现在建房成本多少钱一平米？

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我可以举举我买大地可分割房的经历，像我这种没什么资金的人来说真的只能靠缘分。每天上市的房子过百，大地的房子可能只占10%，其中扣除地域因素，可能就只剩下三五个，三五个里面真正能满足分割可能就只有一两个，一两个里面看了各种文件请教各种专家后能进入council买文件的环节可能就一个甚至没有。半年看房下来能进入watchlist的就只有不到三四十个，在这三四十个可能的大地物业在拍卖前很明显可以看到浏览量基本上都是过五千的甚至八千，这意味着每个物业后面至少有五十个潜在竞争对手。最后进入拍卖程序的，我基本上预算都是跟不上，只能靠捡漏和缘分。

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猩猩都叫兽 发表于 2020-4-13 19:02
你可以放低些要求，无非是分割成本的问题，比如有的地方是洪水区，需要个洪水报告加个水罐就行，会有额外 ...

我的前提就是没有什么资金，增加的额外成本我承受不起啊。我看的房子Title和Lim一定要是很干净的，因为正在吃亏。现在正在盖的房子就是因为土壤报告的一项指标，让我一个房子就额外增加好几万的成本，还影响进度。

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猩猩都叫兽 发表于 2020-4-13 19:42
什么指标啊？在lim里写了？土地受污染了？还是说开发过程中要求土壤报告才发现的？ ...

土壤的膨胀系数高，从结构设计的角度，要往下多挖土，还需多做几十个450*2500的水泥柱来加固。本来是很平的地，周围还得做挡土墙。

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房子基本盖完了，单层经济适用房$1400一个平方左右，膨胀土系数高增加成本超过2万刀

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zhong5487 发表于 2020-4-13 10:46
有人给我算过，说投资95万左右。hobsonville 的房子，200来的地50万，盖个170.180得房子按2000一平算35万， ...

别人给你的算法是错的，50万的地土地开发商卖给建房开发商是不包含GST的，等房子卖完后你要付50万的GST 7.5万，建房的成本45万是包括GST的。正常的大概算法应该是（105万-45万）/1.15=52.17万，税前利润是52.17-50=2.17万，扣掉28%公司税，还剩1.56万。这种项目对新手来说肯定就是赔钱的，盖房子不是稳赚的。