现在建房成本多少钱一平米？

人左之由

ry55 发表于 2020-4-12 17:21
就算2500，房价+地价也才45万，其他杂费10万，总计55万，卖75万还有20万利润呢.。。
一套房就能顶上班3年 ...

你这20万不打税吗？百分之30左右。。。就剩14万了。
卖房中介费还2万。。。

人左之由

要是买熟地建房的话，能赚个百分之10已经不错了，还需要承担各种风险，各种建房压力。而且还需要有资本或者可以贷款。万一房市突然不好，亏本卖的都有。

分割的话可能会赚得多点，不过风险更大，资本跟经验要求更高。

人左之由

zhong5487 发表于 2020-4-13 17:12
现在这个情况，菜鸟可以买个大地屯着，先租着，慢慢分割，开发，等到分割好了，可能市场就明朗了，到时候 ...

我也觉得，等过几个月mortgagee sale出现的时候，买个大地屯着，最好贷款少点比较保险。
再等到开始明朗的时候再决定怎么办。

人左之由

yangranwu 发表于 2020-4-13 17:19
你凭什么确定过几个月有大地mortgage sale,而且你就买得到？

哈哈哈至少几率跟价格比前几个月疯狂的时候要好点。。。

人左之由

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-13 21:05
这个词听说过。这是在lim report里有提吗? 还是在某个开发阶段才发现的？或者说你买这个房/地的时候这个 ...

这个是geotech report里的，需要专业人员去site查，一个report 3000~4000不等。一般在做building consent之前做。也有比较复杂的site在resource consent阶段就需要做的。
一般没有人在买房的时候做，毕竟有点贵。
土质不好一般就做foundation时复杂不少，就是成本上涨咯。

人左之由

zhong5487 发表于 2020-4-13 21:33
哦，我好像知道这个东西，就是他们说的好土坏土之说对吧？我记得我家当时是挖土的人出了报告，特别把地基 ...

嗯嗯是的，膨胀土西区南区都不少。这个东西结构工程师一定需要看的。影响地基。