lockdown，时期商业租约怎么办，进

DecemberBride

我看有人问这个，本来就不开门，房租怎么办？奥克兰房租也不便宜。
求房东前，先看一下租约。看你有没有27.5这一条
no access in emergency


如果lockdown是不用付rent+outgoing的。


希望帮到大家

CheukCafe

一般的租約也沒有， 我看過了，我的租約也沒有。
不過今個月的房租我也沒有付， 希望等政府的公佈， 因為今次有hundred of thousand的人都不願意付房租, 政府應該稍後會有公佈及指引

17carlos

1) 看27.5条。一般商业合同应该都有。
2）看你的商业保险。

希望帮到。

D-Boy

17carlos 发表于 2020-3-27 08:11
1) 看27.5条。一般商业合同应该都有。
2）看你的商业保险。

2.75上说的是a fair proportion.也有点含糊。是可以全部不付，还是一部分，一部分是多少。请问这里有专业人事么

还是回国吧

吃自己吧，当老板的就得考虑到这种风险

DecemberBride

商业保险，是不管的，这种算是疫情，是排除条款的。

另外租约，27.5，这条是在基督城地震后加上的，因为当时画了好多禁入区，即使房子没事。

好像是以前版本也要更新，具体还是问下律师。

CheukCafe

17carlos 发表于 2020-3-27 08:11
1) 看27.5条。一般商业合同应该都有。
2）看你的商业保险。

拿合約出來看
Deposit只至 2.3之後就沒有了。
我是約兩年前簽的

CheukCafe

阿放 发表于 2020-3-27 14:32
这个吗？ 真的可以不用付吗？

恭喜你了，可以免租

who-who

真的可以免租吗？我的合同上也有这条

勇敢向前冲123

我的合同上没有这一条，真的很惨，月初了，马上又的交房租

DecemberBride

能免租的朋友给顶一下啊

关于 到底能免多少，取决于再不能进入的时期，使用了多少有效面积，通常也就是库房存货，看看实际面积，算一下。

没有这一个条款的，也可以问一下吧

CheukCafe

勇敢向前冲123 发表于 2020-3-27 20:06
我的合同上没有这一条，真的很惨，月初了，马上又的交房租

可以和業主商量一下，能減多少減多少。
現在欠租的多得不得了。要安排追討什麼的。要很長時間

Ela

我問中介 中介又説不可以的 有沒有人憑著這條27.5拿到免租的？

CheukCafe

DecemberBride 发表于 2020-3-27 10:34
商业保险，是不管的，这种算是疫情，是排除条款的。

另外租约，27.5，这条是在基督城地震后加上的，因为当 ...

今天直接問律師，她說可以但不是完全免了，是 by proportion.
看不營業後你能用到店用多少資源，比如你 work from home用店中的中央電腦繼續工作。用了 60%
之類。
如果賣鞋，這 proportion可能 10%，店只。
是貨倉。 但這法例太新，有很大空閒去和房東討價還價。

gracejie

阿放 发表于 2020-3-27 14:32
这个吗？ 真的可以不用付吗？

其实可以和房东协商。比如推迟支付房租。或者减免部分。但不要妄想可以全部减免。毕竟是呀公平的对待双方。

DecemberBride

我的两个店都免了房租，只交outgoing。

tober751975

阿放 发表于 2020-3-27 14:32
这个吗？ 真的可以不用付吗？

房東會給你降房租的 我拿這個條款去問房東 減免50%

CheukCafe

tober751975 发表于 2020-4-3 09:36
房東會給你降房租的 我拿這個條款去問房東 減免50%

就是 50%租加 outgoing. 也不少，生意一點也沒有。 如果有些網上生意還可以
如果完全沒有生意的話， 還要交 平常一半以上的租金， 還有些為你電費等， 如果  lockdown,, 三個月, 就真的受不了

CheukCafe

DecemberBride 发表于 2020-4-1 22:13
我的两个店都免了房租，只交outgoing。

只交 outgoing比較合理，租金只交一半也很多了