关于疫情lockdown（禁闭）期间，商业物业租金支付的问题

RayN.G.

最近很多生意老板和物业房东来问我关于疫情lockdown（禁闭）期间，租金支付的问题，看看双方是否有商量的空间，可以互相帮助，共渡这个困难时期。

一般来说，现在新版的租约里面会有一条条款叫做No access in emergency，在特殊情况下（条款有详细定义），如果租客无法进入或者正常使用物业来做生意，这条条款给予了租客权利和房东商讨减免租金（需要在合理比例范围，这个是容易产生争议点的地方，减免多少才是对双方合理？），现在基本上大家也在等政府出来解答这个问题。




很不幸，一些旧版租约（基督城地震前）是没有这个条款的，当然即使没有这个条款，大家也可以尝试跟房东商讨租金是否可以减免或者推迟交。商业的世界，一切皆可商讨。

现在政府已经发布了对企业和业主的商业贷款还款假期计划，请参考下面网址：https://www.nzherald.co.nz/personal-finance/news/article.cfm?c_id=12&objectid=12319594

就我目前所知，有些房东会同意减免一部分租金，有些房东会同意暂缓租客支付未来三个的租金，然后把三个月租金再平均摊分到之后的租金上面，当然，也有房东不同意去帮助租客的，太多不同的案例了，没法在这里一一细说。

期待政府可以进一步帮助和解决商业租赁上面，房东和租客的困境。政府强制禁闭期间，房东要付贷款和利息供物业，租客要付租金占用物业，艰难时期大家都有压力。希望大家可以继续保持积极的心态，努力解决问题。

今天新闻已经报道了，我附上中英文新闻的link给大家参考，希望可以帮到大家，如有具体疑问，请大家去找自己的代表律师咨询，并以律师的建议作为最优先。

https://www.chineseherald.co.nz/news/property/thousands-of-kiwi-businesses-might-not-have-to-pay-rents/

https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12319735

diver

谢谢，很有用的分享。