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[商业] LOCKDOWN期间的商铺房租还要交吗（已经回答） [复制链接]

brian87108

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发表于 2020-3-25 10:22:25 |显示全部楼层 微信分享

本帖最后由艾美斯律师所于 2020-5-18 13:43 编辑

你好大律师，我在朋友那里了解到了商业租赁里面有个叫NO ACCESS IN EMERGENCY的条例，说是如果因为安全健康等问题导致不能进入商铺，那么期间的租金应该削减，租客甚至可以终结租赁合同。

那么现在LOCKDOWN一个月时候我们也不能回去商铺营业，这个是否满足削减租金的条件呢？假如我们单方面取消租约是否可能？（我们租约还有7个月到期）

非常感谢！！

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happyhao

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发表于 2020-3-27 10:49:24 |显示全部楼层 微信分享

同问。。我也有这个条款。No access in Emergency ..

平安就是福.

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tiannz

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发表于 2020-3-27 11:29:06 |显示全部楼层 微信分享

楼主我感觉你好厉害呀，你就有大律师的潜质……

曾经的肾6, 现在还值多少钱…

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yifan.j

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发表于 2020-3-27 13:02:50 |显示全部楼层 微信分享

我不是大律师，不过我的理解是

1）如果你的合约是2012年后签的，而且使用了standard form, 应该是可以的。而且房东如果有商业保险，可能他们会包括赔偿这段时间的损失

2） “假如我们单方面取消租约是否可能”，如果你没有特别表明，这个by default好像是lock down 要9个月才能行

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chris_juliana

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发表于 2020-3-30 10:50:38 |显示全部楼层 微信分享

我也同问，最近好难啊

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brian87108

灌水之王

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发表于 2020-3-31 08:23:52 |显示全部楼层 微信分享

chris_juliana 发表于 2020-3-30 11:50
我也同问，最近好难啊

刚从律师那里了解了一点信息，说是可以跟房东协商，但是具体减免多少要坚持公平原则，意思就是租户不能单方面不交房租，法律没有明确一个减免的数额，所以必须跟房东商量。如果实在谈不拢才寻求法律帮助。

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brian87108

灌水之王

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发表于 2020-3-31 08:24:22 |显示全部楼层 微信分享

happyhao 发表于 2020-3-27 11:49
同问。。我也有这个条款。No access in Emergency ..

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AsiaTelkom

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发表于 2020-3-31 08:56:16 |显示全部楼层 微信分享

跟房东友好商量，我朋友协商的结果是：OUTGOING 他交，房租豁免；我另外一个朋友协商的结果是：HOLIDAY期间全部豁免（因为他的是二楼小房间，都是打包的，没有单独算OUTGOING)

跟房东好好说就可以了

专业CCTV监控, Alarm告警系统，门禁对讲系统设计和安装,0273866103

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happyhao

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发表于 2020-3-31 10:39:35 |显示全部楼层 微信分享

AsiaTelkom 发表于 2020-3-31 09:56
跟房东友好商量，我朋友协商的结果是：OUTGOING 他交，房租豁免；我另外一个朋友协商的结果是：HOLIDAY期 ...

谢谢，我生意的房东是减掉一半房租，其它的他再协商。。。能减一点是一点。。

平安就是福.

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独立寒秋A 独立寒秋A 当前离线 UID 194151 热情 198 人气 578 主题 59 帖子 314 精华 0 积分 578 分享 0 记录 0 相册 8 好友 2 日志 0 在线时间 314 小时注册时间 2009-8-1 阅读权限 0 最后登录 2022-5-6 头像被屏蔽禁止访问 UID 194151 热情 198 人气 578 主题 59 帖子 314 精华 0 积分 578 阅读权限 0 注册时间 2009-8-1 串个门加好友打招呼发消息	发表于 2020-4-13 09:53:37 \|显示全部楼层微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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brian87108

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发表于 2020-4-17 15:24:43 |显示全部楼层 微信分享

独立寒秋A 发表于 2020-4-13 09:53
我是商业店铺。祖拉8年了，租金交了60多万啦，房东要房租多次。我没收入。确实交不起啦。封城期间我每周给 ...

我们商量结果是减一半，哎现在大家都很困难，互勉

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八味天红丸

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发表于 2020-5-13 13:58:01 |显示全部楼层 微信分享

如果没合同的。是不是可以跑路了

天地悠悠，过客是那颗葱

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艾美斯律师所

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发表于 2020-5-18 13:43:08 |显示全部楼层 微信分享

你好，在No access 的情况下，需要和房东讨论谈判租约和商铺的使用。
也可以联系律师来帮您看下具体的租赁合同。
如需要预约请PM我们您的联系方式，或者直接拨打09 969 1493来进行预约，谢谢。

艾美斯律师事务所将为您提供专业的法律服务，我们的领域包括商业纠纷，婚姻财产纠纷，移民服务，家庭法，刑事案件，以及房地产生意买卖等各类法律服务。

办公室: 09-969 1493 传真: 09-969 1492

电邮：info@adventark.co.nz 微信：AdventArkLawyers

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