现在是不是入市抄底的好时机？

PQNZ

pategao 发表于 2020-3-24 14:58
不知道是否时机合适，我上个月底248签的合同，现在房主愿意降价到200,我放弃了，我胆小鬼，大家以后笑话我 ...

为什么降这么多？ 既然你不要了可否给大家分享一下？否则都是你自己在说，谁知道真假... 当然你别多想，现在看空肯定声音大过看多.而且买卖基本都停了，两个月之后再看吧..美国刚推出了个无限量化宽松，手里拿钱和那房子一样心虚现在，万一疫情刚过去几个月房价不跌或者小跌都惨了，因为之后一定大涨，这个大家心知肚明

pategao

PQNZ 发表于 2020-3-24 15:18
为什么降这么多？ 既然你不要了可否给大家分享一下？否则都是你自己在说，谁知道真假... 当然你别多想， ...

对不起，现在还不能分享，你爱怎么想吧。之后一定大涨，大家心知肚明？那要看以后是什么时候

helen88124

pategao 发表于 2020-3-24 15:40
对不起，现在还不能分享，你爱怎么想吧。之后一定大涨，大家 心知肚明？那要看以后是什么时候 ...

hahaha 就怕有人以为的之后是买在半山腰

PQNZ

pategao 发表于 2020-3-24 15:40
对不起，现在还不能分享，你爱怎么想吧。之后一定大涨，大家心知肚明？那要看以后是什么时候 ...

所以谁都不知道，想买的肯定希望大跌，很正常。我也持币观望，等机会入场.但老美这么个搞法，疫情过去之后真的心里没底，这么多钱出来怎么收回去？ 刚刚政府又颁布可以六个月mortgage holiday,半年之内看不到mortgage sale. 所以我说两个月之后再看. 涨跌我都开心

猩猩都叫兽

pategao 发表于 2020-3-24 14:58
不知道是否时机合适，我上个月底248签的合同，现在房主愿意降价到200,我放弃了，我胆小鬼，大家以后笑话我 ...

是什么类型的房产？ 商业吗？还是大地开发的？还是motel那种或者收租的

猩猩都叫兽

ButterflyWing 发表于 2020-3-24 13:30
说的太中肯了。
作为2008-2009的目击者，当时真的惨到CV砍20到50的
就那样，卖家也求着买家接盘。。。。 ...

那时投资回报和利息的差价是多少？那时我知道利率大概是8%附近，不知道租金是多少。现在利息是3%,回报大概4-5%，而且现在和那时有一点不同，是很多土地有开发的潜力，所以地比那时更值钱了。那时能开发的更贵吧？

abc888

pategao 发表于 2020-3-24 14:58
不知道是否时机合适，我上个月底248签的合同，现在房主愿意降价到200,我放弃了，我胆小鬼，大家以后笑话我 ...

为什么差这么多？？屋主有什么必要从248主动降到200呢？？

pategao

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-24 16:46
是什么类型的房产？ 商业吗？还是大地开发的？还是motel那种或者收租的

开发性质的的

pategao

abc888 发表于 2020-3-24 17:35
为什么差这么多？？屋主有什么必要从248主动降到200呢？？

我真说不清楚，估计是我最初出价太高？

abc888

地产价格都没掉呢，怎么抄底？？前几周，房东信心爆棚了都，没那么快冷下来。
LOCKDOWN 4个星期不可能解决问题，新西兰没这个能力在4周里控制下来疫情
起码3个月内每天都会有新发的感染病例，至少在6月底之前，会一直增加病例，太可怕了这个数字，就业已经守不住了（生意开门不了，留着员工也没用，网络销售业务能保住一部分吧）。。。。政府已经开始出手保护地产行业了。。。暂停6个月贷款就是最好的表现。。。。地产破口已经出现了。。。。会不会决堤，谁也说不好.。。。政府已经在做预防动作了，但是总有一个最终买单的对象，谁出救市的钱，不是屋主，就是银行，要么就是国家。。。钱从哪里来？？？印吗？

PQNZ

abc888 发表于 2020-3-24 17:55
地产价格都没掉呢，怎么抄底？？前几周，房东信心爆棚了都，没那么快冷下来。
LOCKDOWN 4个星期不可能解决 ...

你看你都分析出最终答案了

abc888

PQNZ 发表于 2020-3-24 17:58
你看你都分析出最终答案了

如果国家开动印钞机，会发生什么？？
或者继续借外债？？会发生什么？？
我就不懂了！

PQNZ

yangauk 发表于 2020-3-24 18:36
全球一起QE,纽币变成越南盾。

只要美元霸权还在，你不qe也得跟着qe。 美国反正已经开动无限印钞模式，看看今天nzx指数一路暴涨....这肯定不是疫情控制了....而是洪水滔天了，我相信新西兰政府也在憋大招印钱，发钱

猩猩都叫兽

pategao 发表于 2020-3-24 17:42
开发性质的的

那可能是拿不住了。我前段时间出了个offer买个空的仓库，和我出价也差几十万。。我等这几天再问问中介去哈哈，看看卖家是不是还咬着不放哈哈

pategao

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-24 20:14
那可能是拿不住了。我前段时间出了个offer买个空的仓库，和我出价也差几十万。。我等这几天再问问中介去 ...

最近好像没办法交割了吧？

take-away

美国无限量印美元收购资产

猩猩都叫兽

pategao 发表于 2020-3-24 20:30
最近好像没办法交割了吧？

不知道啊，我的出价没被接受。我打算过几天再去骚扰下中介看看他代理的房东有没有改变计划哈哈。要不那仓库现在也是空着。感觉商业物业需要更久的时间去恢复。哪怕lockdown结束后，也很长一段时间不看好商业物业，也别是仓储类的。零售的特别是适合餐饮的，可能会比较抢手。

pategao

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-24 20:57
不知道啊，我的出价没被接受。我打算过几天再去骚扰下中介看看他代理的房东有没有改变计划哈哈。要不那仓 ...

和我的情况差不多，不着急慢慢来

ButterflyWing

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-24 16:50
那时投资回报和利息的差价是多少？那时我知道利率大概是8%附近，不知道租金是多少。现在利息是3%,回报大 ...

没有，那个时候利息最高到10%
当时真的是供不起的人哭着求解套
那个时候买，真的是需要眼光和勇气的
当然，不差钱的土豪随便买

猩猩都叫兽

pategao 发表于 2020-3-24 21:15
和我的情况差不多，不着急慢慢来

嗯，我持币待购反正是。不过也要看看生意能不能恢复。。。这点很重要。不恢复就倒闭了。我就不买商业物业了。。。

abc888

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-24 20:57
不知道啊，我的出价没被接受。我打算过几天再去骚扰下中介看看他代理的房东有没有改变计划哈哈。要不那仓 ...

仓库价格目前也是历史最高位了
你觉得未来6-12个月价格会掉吗？？
现在好多仓库都空着，出租不掉。。。商家退租的未来只会越来越多

abc888

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-24 21:46
嗯，我持币待购反正是。不过也要看看生意能不能恢复。。。这点很重要。不恢复就倒闭了。我就不买商业物业 ...

如果市场消费恢复不了，买了也出租不掉，自己用也没生意可做。。。哎，不看好！！

vodafone2degree

看姐心大的政府了，疫情过了，开放移民吗？世界各地经济都被破坏，都需要资金注入。
纽币澳币都是低点，愿意出来的还是有，毕竟房子最保值。
利率低的，钱放银行也生不了钱，其他投资安全吗？房子至少看的见摸的着。
钱变相的贬值，最低工资上涨，汇率低，新房的原材料会上涨不少，人工也涨。
疫情中什么最基本，家，回家待着，家是什么？
国内疫情结束，各地房价没有崩溃迹象，意大利估计就不好说了。
封4周，好点情况，本地疫情可控，可海外的呢？四周后能做到中国这样的严防死守吗？估计没有几个国家有能力做到。
所以要等全球疫情基本结束，或者疫苗特效药的研制成功。
有能力的已经开始抄底了，能力大的都开超市了。

markfu

中国控制疫情 都花了 三个月。新西兰 有这个力度吗？ 除非病毒自己消退。否则 很难或做到跟中国一样 起码也得三个月。  Level4 的封锁 三个月以上 对新西兰这个小经济体的打击有多大 可想而知 再加上 全球经济的急速下滑。  未来 房价肯定 不会马上上升的。 最差的结果也是 维持18-19年时的 微跌 绝不可能出现 一个月前的 疯长。
纯属个人观点。 希望大家都能好好的 有钱捞底 有命Happy

yangranwu

markfu 发表于 2020-3-25 12:25
中国控制疫情 都花了 三个月。新西兰 有这个力度吗？ 除非病毒自己消退。否则 很难或做到跟中国一样 起码也 ...

你说的太客观了.. 如果真封锁三个月，大家抱着一起完蛋了吧. 都失业了，国家破产，那时候保命重要

soloooo

现在情况是，疫情会把新西兰经济直接锤到地里，会影响房价。

疫情会冻结open home，屋检等，工地开工，导致市场房子供应减少。mortgage holiday会导致 未来六个月不会有mortgage sales
更重要的因素是，你们觉得这次几百亿的补贴钱从哪里来的？经济受影响，肯定不会是税收，一般情况下是直接开动印钞机了。肺炎结束后房价涨不涨不确定，物价肯定是飞了。

moonIlight2013

abc888 发表于 2020-3-24 18:07
如果国家开动印钞机，会发生什么？？
或者继续借外债？？会发生什么？？
我就不懂了！ ...

纽币不适美钞，FED可以不惜一切代价救市，人家印美钞，最多全世界稀释一下，大家买单。

如果新西兰像美国那样放开了印，基本这个国家经济死的更快，而且新西兰的印钞权也不是完全掌握在新西兰政府手里，这种事情也要和澳洲那边讨论。新西兰很多商业银行都是澳洲那边控股的，你乱印货币的话，对方商业银行之前经济好的放出去的贷款，新西兰疯狂印钞，以后收回来的都是手纸。澳洲财团要找和咱们拼命。

Elddies

moonIlight2013 发表于 2020-3-25 14:05
纽币不适美钞，FED可以不惜一切代价救市，人家印美钞，最多全世界稀释一下，大家买单。

如果新西兰像美国 ...

美国送了新西兰300亿，不印纽币怎么花？

澳洲也收了美国的钱啊，他们财团不会来找我们的。