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[民事] 请教关于私卖房屋的协议问题 [复制链接]

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发表于 2020-3-20 09:36:22 |显示全部楼层 微信分享
     我有一出租房,租客愿意私买。总价格谈好后,他们只能贷款90%多,我们同意剩余约5万纽币延迟一年交付。但他们不愿意把5万元写在律师合同里,说会影响银行贷款额度,希望这5万私下另签协议,但是我们觉得不放心,怕有得不到钱的风险。     请问律师,您的建议是什么,能有好的解决办法吗?谢谢



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发表于 2020-3-20 13:36:52 |显示全部楼层 微信分享
你们私卖房子难道连律师都没找吗?应该找自己的律师啊。

其他律师不可能在这里给你免费咨询,也不可能不参与整个卖房而只给你单独这一项的建议,对你对他们都有风险也不负责。谁知道你的合同里的其他条款有没有问题,万一导致交割或后续出现问题怎么办。

只能告诉你,如果你签了卖房合同,就是有效法律文件,所有无条件交割产权等等就按照合同来就是合法。如果他们另外和你签的只是欠你5万的欠条,这是个人经济纠纷,万一他们赖账,你只能另外通过调解厅来解决(以前工作时参与过几次,只能说只对付得了还有底线的人,如果真要赖,调解的判决几乎完全没用)。

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发表于 2020-3-20 14:38:55 |显示全部楼层 微信分享
谢谢回复。找了不同的律师,当然是按律师事务所要求付费。只是买方不愿意把5万写进交易合同里,因为会影响他可能贷不到足够的贷款。如果律师事务所能够有办法解决这5万元的法律文件,我们是愿意另外付费的。

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发表于 2020-3-20 14:45:51 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 :TicklyRain: 于 2020-3-20 14:52 编辑
ldon2003 发表于 2020-3-20 14:38
谢谢回复。找了不同的律师,当然是按律师事务所要求付费。只是买方不愿意把5万写进交易合同里,因为会影响 ...

既然已经找了律师,那你更应该咨询你的律师。只是个人经验,律师是不会插手已经有律师代理的合同的,除非你和现在律师解约,重新换律师。

本身这是一个卖房行为,但是有可能被买家拆成2个独立的case。假设一下,你同意5万完全不写进卖房合同,那就和卖房无关了。你就是找其他律师帮你处理借条这件事,然后写借款理由,是卖房订金?!你让其他律师怎么办?理由写私人借款,你没有转5万给买家的记录,他们说根本没借到钱,所以不还,你怎么办?

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发表于 2020-3-20 14:51:18 |显示全部楼层 微信分享
另外插句,你要是问了你的律师,他们不建议你这么做,你自己还想找别人办成这事,我只能呵呵。你要是问了你的律师,他们什么意见都没有,建议你自己决定,你还是赶紧换别的律师吧!

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发表于 2020-3-20 15:03:04 |显示全部楼层 微信分享
您说的对,我们在纠结中。只是和以前用过的律师咨询了一下,因为以前帮我签过合约,所以是第一选择,并没有签合同。

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