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[房屋] (更新)我们意外买到的第一个房子,首次购房心得   [复制链接]

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发表于 2020-3-19 08:39:30 来自手机 |只看该作者 微信分享
trdeyoualbert 发表于 2020-3-19 08:41
那你的羊版岂不是沒人看

流量和付费会员大量减少是肯定的,但其它平台会死的更惨,因为要养几十个人,黑羊是有全职工作的
黑羊就是我,我就是黑羊

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念 平安如意勋章

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发表于 2020-3-19 08:42:15 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 vampire控 于 2020-3-19 09:43 编辑

恭喜楼主买房成功

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匿名
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匿名  发表于 2020-3-19 08:42:56 微信分享
我们是2019年10月份买的房。对于心理战,想问问楼主,因为我强烈觉得我们被信息不对称的情况给欺负了。那个时候还没多少拍卖,因为是买家市场。

具体如下:和中介单独去看房,看上了立刻出价,结果被告知同时有另一个买家出价,于是从和房主议价变成了竞价,价高者得。据说这个房子上市至少一周了,为什么我们出价的时候却碰上这种事情?因为没看几个,所以我们放弃出价。
第二套出价的时候同样的情况,而且同时出价的人变多。
第三套还是如此。
第四套依旧如此。
第五套房子听卖房中介说因为,房主咬定必须超过某个价格才卖,之前拍卖过,流拍了,大家都没有出超过这个价格的数字,就算是无条件房主也不卖。最后我们出价,超过了这个价格,但是听中介说,又有一个人和我们同时出价,因为看着房价上涨,所以我们咬咬牙把价格提高了很多,然后买下了。

我就想问问,这情况正常么?因为都是买家和卖家的中介在沟通,感觉被坑了。但是我们的中介人很好,又不像是故意的。我感觉是卖家中介一听有人出价,立刻询问潜在买家是否出价,然后从议价变成竞价。

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34#分享本帖地址
发表于 2020-3-19 08:43:51 来自手机 |只看该作者 微信分享
匿名者 发表于 2020-3-19 09:32
你还是太年轻~

哈哈

完全apples and oranges

我是針對現在的building code 及regulation.

Leaky homes 時代連LBP都沒有

第二,leaky homes多是apartments 和連體屋,5這種房通常是沒有MBW的

第三
如果你有MBW, 建商倒閉,MBW就賠

但我沒有MBW實際索賠的經驗
有的人可分享一下

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尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

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发表于 2020-3-19 08:45:45 |只看该作者 微信分享
恭喜lz了,住上自己的房子

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36#分享本帖地址
发表于 2020-3-19 08:48:46 |只看该作者 微信分享
匿名者 发表于 2020-3-19 09:42
我们是2019年10月份买的房。对于心理战,想问问楼主,因为我强烈觉得我们被信息不对称的情况给欺负了。那个 ...

因为你用买家中介了。。。。
黑羊就是我,我就是黑羊

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新时政 10周年纪念 暗黑破坏神III

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发表于 2020-3-19 08:51:01 |只看该作者 微信分享
不错不错, 很好的经历~
废狗

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念

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发表于 2020-3-19 08:59:51 |只看该作者 微信分享
真的是好贴!赞!!!!!!!!!!

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新时政 元老勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 2018年度金ID

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发表于 2020-3-19 09:00:01 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2020-3-19 09:39
流量和付费会员大量减少是肯定的,但其它平台会死的更惨,因为要养几十个人,黑羊是有全职工作的 ...

那你挺爽的



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匿名
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匿名  发表于 2020-3-19 09:00:44 微信分享
好贴 赞一个

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新时政 元老勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 2018年度金ID

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发表于 2020-3-19 09:01:46 |只看该作者 微信分享
匿名者 发表于 2020-3-19 09:32
你还是太年轻~

哈哈

是呀,这破地方要非常小心啦

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匿名
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匿名  发表于 2020-3-19 09:09:04 微信分享
ctai010 发表于 2020-3-19 09:43
完全apples and oranges

我是針對現在的building code 及regulation.

leaking home时代也不过就是过去的十年到二十年而已呵呵,新的建筑质量只能说是越做越差了, no body cares。

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发表于 2020-3-19 09:09:33 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2020-3-19 09:48
因为你用买家中介了。。。。

用买家中介容易被坑吗? 还有拍卖一般会有托吗?帮忙叫价抬价

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最强王者 元老勋章 新时政 红人馆 10周年纪念 2018年度金ID 2019-2020年度金ID

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发表于 2020-3-19 09:11:12 |只看该作者 微信分享
發來這裡不發房版是為了匿名? 只是為什麼要匿名呢?
MNZPI

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匿名
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匿名  发表于 2020-3-19 09:11:43 微信分享
liuyangyi 发表于 2020-3-19 10:09
用买家中介容易被坑吗? 还有拍卖一般会有托吗?帮忙叫价抬价

同学,豆腐教了解一下~

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匿名
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匿名  发表于 2020-3-19 09:21:11 微信分享
本帖最后由 匿名 于 2020-3-19 10:23 编辑

It will be 10% below CV by May this year.

After that, property will go downhill.
Like war, there will be recovery, it will take a short while to restart the economy.



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发表于 2020-3-19 09:33:00 来自手机 |只看该作者 微信分享
匿名者 发表于 2020-3-19 10:09
leaking home时代也不过就是过去的十年到二十年而已呵呵,新的建筑质量只能说是越做越差了, no body care ...

leaking home时代也不过就是过去的十年到二十年而已呵呵---->

標準的胡說
Leaky homes 時代building code 可用無防腐木柴
房屋外牆的排水透氣也無規定

光這兩樣的標準,現在就比20年前好無數倍
更不提現在那些,屋頂至少要保10年的新規定



新的建筑质量只能说是越做越差了, no body cares。------>

以偏概全
以訛傳訛

一顧腦黑了全紐建商
還是有很多建商是正正經經做生意的

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匿名
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匿名  发表于 2020-3-19 14:23:43 微信分享
匿名者 发表于 2020-3-19 09:42
我们是2019年10月份买的房。对于心理战,想问问楼主,因为我强烈觉得我们被信息不对称的情况给欺负了。那个 ...

你当时有买家中介吗?这得看是拍卖的房子还是议价的房子。不过这么多房子都有人在背后抢的话,那我们肯定要考虑换中介,毕竟买家中介要为买家争取最大的利益。买房子的事是急不得的。还是要找靠谱中介,不然很有可能被中介牵着走 这也不是不可能的事。主要还要看这个房子到值不值这个价格,要理性分析。

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匿名
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匿名  发表于 2020-3-19 14:26:45 微信分享
liuyangyi 发表于 2020-3-19 10:09
用买家中介容易被坑吗? 还有拍卖一般会有托吗?帮忙叫价抬价

拍卖不一定会有托,但是中介和中介之间说不好什么,如果有能力建议大家自已买房就行,或者别被买家中介牵着走就行。LZ

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匿名
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匿名  发表于 2020-3-19 14:30:46 微信分享
此文章就是分享一些心得。发在这里就是想匿名,没有为什么。
喜欢我们分享的话,等我们4月末交割搬家之后会再来和大家分享,谢谢。

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发表于 2020-3-19 14:56:16 |只看该作者 微信分享
真几把羡慕楼主有房,我这屌丝得工地干50年不吃不喝才能有房   

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发表于 2020-3-19 14:58:34 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2020-3-19 08:19
Lz 出的pre屋主没接以为可以卖更高价。
没想到现在压根没人敢买房所以拍卖就lz接盘了。
看来房市要变天 ...

他在怎么变天, 长线还是涨涨涨

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53#分享本帖地址
发表于 2020-3-19 16:42:59 |只看该作者 微信分享
经验分享,不错不错,给个赞

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ilmaro 天维论坛20周年认证 

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发表于 2020-3-19 16:58:49 |只看该作者 微信分享


有参考意义,谢谢……
What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so.

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55#分享本帖地址
发表于 2020-3-19 19:05:48 |只看该作者 微信分享
我的简单。经历了各种auctions的蹂躏,我不再浪费时间,不跟人拿资本玩赌命的游戏,直至从开发商,明码实价,是多少就多少,但需要等,还要跟移民一样递交E.O.I,等起码我安心,因为全新,我不想好不容易买下来,然后发现各种各样的小问题,但花大钱去修。。。
抱著“最好的準備,最壞的打算”的精神,將來距離我們太遠,但相信只要每天努力的生活著,明天也不會太槽糕。各位身在海外的朋友們,一起加油!!微信:chankeiyam

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匿名
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匿名  发表于 2020-3-19 19:15:21 微信分享
本帖最后由 匿名 于 2020-3-19 20:19 编辑
ctai010 发表于 2020-3-19 10:33
leaking home时代也不过就是过去的十年到二十年而已呵呵---->

標準的胡說

你说我胡说也要找出证据的好吗?leaking house时代是指1994-2004的特殊外墙房,
所以我说的10年到20年有错吗?

另外你的意思是20年前的房子木架不是防腐材料?哈哈。
屋顶保质期十年?你先去问问以前的房子屋顶都可以用多少年吧。

就flatbush那些新房子质量真的可以和1980年的房子比质量?
你一定是在逗我。

no body cares,结论现在的建筑商99%都是为了钱,
他们就算真的想要质量,现在的建筑材料质量也比以前差多了。

现在建筑工地上有多少黑工?
那些建筑老板们连工资都给不到位还谈什么建筑质量?
那些工人一直被剥削,一天工作10小时,却拿不到最低工资,
又能给出什么建筑质量。

简直笑话。

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发表于 2020-3-19 19:44:50 来自手机 |只看该作者 微信分享
我也不同意楼主说的新房问题,各花入各眼,买了新房住起来温暖干燥些。以前住03年左右平层,单层玻璃,夏天家里比较热潮湿,现在完全没有这个问题了,还有说新房质量不如老房好的,有数据支持嘛?我不要听说的,要实打实的统计数据,还有老房子维修费低嘛?当然新房缺点就是房屋价值高,很多和地价1:1了,不满足带投资目的人群

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发表于 2020-3-19 19:52:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
匿名者 发表于 2020-3-19 20:15
你说我胡说也要找出证据的好吗?leaking house时代是指1994-2004的特殊外墙房,
所以我说的10年到20年有错 ...

又一个张嘴就来的,请问你是住过新房出了什么问题嘛?还是建筑行业人员?又多少新房质量问题事后扯皮的例子,请实打实举出来,有多少黑工最低工资,然后还做的质量很差你看到了?

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匿名  发表于 2020-3-19 19:57:33 微信分享
本帖最后由 匿名 于 2020-3-19 21:05 编辑
Tingziwan 发表于 2020-3-19 20:44
我也不同意楼主说的新房问题,各花入各眼,买了新房住起来温暖干燥些。以前住03年左右平层,单层玻璃,夏天 ...

既然你诚心诚意问了,那就给你数据支持好了(关于新房质量不如老房好的):

https://www.stuff.co.nz/business/114268653/new-houses-have-cladding-and-joinery-that-lasts-just-15-years

"When I commute to work and see all the new subdivisions on my way, I ask myself how many homeowners know they might be facing re-cladding and other replacements within 15 years.




"Compare modern homes with the materials and craftsmanship of a 100-year old villa – the modern home is built to last 50 years."   



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匿名
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匿名  发表于 2020-3-19 19:59:39 微信分享
本帖最后由 匿名 于 2020-3-19 21:18 编辑
Tingziwan 发表于 2020-3-19 20:52
又一个张嘴就来的,请问你是住过新房出了什么问题嘛?还是建筑行业人员?又多少新房质量问题事后扯皮的例 ...

你听说过雇了建筑商造房子,结果扯皮到最后自己差点自杀的吗?


每年工地上都有被很多移民局抓走的黑工,新闻一搜一大把。


论坛上也写过有人读了土木工程,去华人工地,工党拖着不给办工签,一天10小时像狗一样工作的,为了有朝一日能熬出头。

呵呵。

这种故事太多了。
第一次去工地就上手然后被骗工资的:http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2495883

以下是一些关于新房建筑质量的:

https://www.stuff.co.nz/business/102504472/building-pressure-is-on--are-corners-being-cut

A government inquiry, Operation Landing,  visited 152 sites in South Auckland and the North Shore over 12 days at the end of 2016. It found licensed building practitioners (LBPs) were absent at 81.3 per cent of sites. LBPs are certified to carry out structural or weathertightness work and sign off the work of others. There were issues with plumbing, gasfitting and drainlaying at more than a quarter of the sites.

既然LBP都不在场,就不用谈LBP新建筑规则了吧?

https://www.stuff.co.nz/business/industries/85508913/opportunist-builders-dodgy-steel-and-shonky-standards-create-new-building-crisis-worse-than-leaky-homes

Take a building inspector through the soon-to-be city of Flat Bush in Auckland's south-east, and watch his hackles rise.

He shakes his head and laments the state of building in New Zealand today. He picks his way through Double Happiness cigarette boxes, jagged bricks sticking out of mud, broken bottles, twisted steel mesh to tut tut at wonky flashings. He – Gerard Ball from Babbage Consultants – notices walls are out of plumb and that polystyrene, plastic bags, and chip packets have drifted into nearby streams.

"Every single building on this street raises red flags for me," Ball says. "If builders don't give a damn about what's visible to the eye, how can they be trusted to properly do things they know can be covered up?"



A 10-week investigation has identified three key problems:
- Unqualified tradesmen who just can't count: they under-quote to get the job, measure badly, and cut corners;
- Cheap, substandard steel mesh for reinforcing concrete slabs, much imported from China or Malaysia;
- Materials being bought on overseas websites like Ali Baba for a fraction of their price at New Zealand hardware wholesalers and retailers – and without any of the quality certification.



Former lighting designer Mark Zhau is one who admits he has little experience. He got lured to New Zealand two years ago by whiffs of fortune and without any previous building experience now erects whole streets of Flat Bush.

How did he get into the game?

"I'd lost all my money gambling in a Melbourne casino," he explained, "and I'd heard doing building in New Zealand was the easiest way to get it back."


我有遇到过有多项犯罪记录,但是还在附近工地干活的,呵呵。毕竟他出狱以后也没其他工作可以去了。



以上判断都有理有据,欢迎给出新房建筑质量比较好的证据,否则你也是“张口就来”哈。

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