联储直接降息到0.25%，大放水时代开始了

pategao

longwang 发表于 2020-3-16 19:38
我早說了，上2月就是從2011年起來的大行情的頂。馬上房地產海嘯即將到來。失業率會增高，Auckland會先跌， ...

你啥时候说的？

longwang

pategao 发表于 2020-3-16 20:14
你啥时候说的？

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longwang

开国大老
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发表于 2020-2-20 23:33:07 |只看该作者 微信分享
实际是卖的好的大地破房，很多是做开发的，有地的房保值率还是高一些，我和很多人看法不一样。这波上涨还是储备银行降息带来的，一降息大家手里能贷出的钱多了，开发商也这样，肯定去抢那些有价值带地能分的房，开发出来的新房也会水涨船高，毕竟很多人也喜欢新房。但是利率下降空间有限，这种涨势不可持续。依我看是从12年上涨行情的高点即将到来，因为小城市房价也在高点了。感觉是冬季来临后，热度必降。

longwang

去年房市剛熱，我就說了頂部即將到來。

pategao

longwang 发表于 2020-3-16 20:38
去年房市剛熱，我就說了頂部即將到來。

那你至少是二神

狂奔的蜗牛!!!

只有希望疫情早日过去了。1-2个月还好，4-6个月的失业和停工就不好办了。

abc888

还是回国吧 发表于 2020-3-16 09:27
对啊，但是崩盘之前可以最后的疯狂啊

哈哈！！！机智应答！！！

abc888

Wintec 发表于 2020-3-16 11:31
一个人是如何被现实逼疯的，看看LZ这只傻多就知道了。 已经完全丧失了思考的能力，价值观，人生观崩塌。 心 ...

自己做生意的，应该早就感受到经济和市场的寒冷了，从17年底实体生意滑落萧条到现在，多少生意的销售额都是腰斩甚至掉去70%，商业物业空置的越来越做，越来越租不掉（看看TRADEME的商业出租listing就知道了）
降息真的没有毛用，给你贷款额，你也没法发挥了，市场没了，钱多了只会犯错误，继续追高投入地产和股市，
做生意的老板, 利润直线下降，管理层收入奖金，也是只少不多，非必要岗位，只会砍砍砍-------等影响到很多人就业了，房产业也会开始掉头向下，靠工资还贷的房子就没法保住了，也许政府降息就是想预防地产崩，最后看谁的力道大了
NZ股市已经开始崩了，毫无疑问。。。。
实体生意已经早就崩了，毫无疑问。。。。
就业感觉跟随实体生意走，个人收入减少，毫无疑问。。。。。
NZ汇率最近也开始崩了，毫无疑问。。。。
下一个崩的，会是那个版块？？？
或者所有行业和经济面都不行了，老百姓还有钱吗？钱会放在哪儿？？

abc888

shirly. 发表于 2020-3-16 12:33
首先WINTEC 还就是傻逼 RECESSION 来了他应该第一个失业。 这次RECCESION 应该对小镇 （陶朗加还有皇后镇） ...

小镇失业，奥克兰呢？感觉奥克兰生意多，但是大部分都很艰难啊，老板只想裁人，不会想着再增加人吧
感觉奥克兰做生意，都很惨啊过去2年。。。

abc888

kikilulu 发表于 2020-3-16 12:57
仅仅是低利息刺激，并无大用处啊， 疫情黑天鹅引发一系列的危机，像多米诺骨牌一样，经济低迷，消费萎缩， ...

低息无用，没地方发挥，只能给傻多追高地产和股票。。。股市已经崩了
经济低迷，消费萎缩--------已经看到了，实体生意从17年底就开始逐步下滑了
失业潮------您觉得这个开始了吗？？看不到这块，体会不到。。。
放盘多了，自然会影响房价。只是这个过程并不会立刻发生，会有一个过程------------这个过程有点长了这次，感觉其他都崩了，就差这块了！！！

abc888

Wintec 发表于 2020-3-16 12:59
技术移民是来吃福利的，即使工作交税，家人医疗，教育等等算上，政府一定是亏的。
投资移民是来割韭菜的 ...

投资移民，肯定要带钱进来的，为什么是来割韭菜的呢？如何割？割谁？

abc888

shirly. 发表于 2020-3-16 13:01
08 年09 年奥克兰降了多少 特别是CENTRAL ? 5% 都不到 而小城市降了30%之多 我有稳定工作慌什么慌 小城市 ...

看来楼市的底牌，是就业！！就业崩了，地产也就崩了，跟其他关系不大！！

abc888

BJ0108 发表于 2020-3-16 17:36
感觉LZ应该是那个BOX，换个号继续忽悠。
这次的疫情，严重影响了各国的经济和贸易。影响会是很长远。
傻 ...

您觉得他忽悠什么？？目的是什么？？
个人感觉LZ的思维很不正常！！！含有不正常的目的！！！

abc888

longwang 发表于 2020-3-16 19:38
我早說了，上2月就是從2011年起來的大行情的頂。馬上房地產海嘯即將到來。失業率會增高，Auckland會先跌， ...

认同，感觉这1个月的的行情，是大跌之前的回光返照！！！过去10年的顶了！！
目前其他都崩了（股市，汇率，消费，市场），只有就业和地产还挺着，地产是跟着就业走的，就业跟着市场基本面走，市场已经萧条2年了。。。
就算再涨，后面能涨多少？？已经这么高了，新西兰人均收入就这么多，去掉生活开支，剩不了几个。。。如何维持这么高或者更高的房价
再翻翻的时间，更长！！！所以投资有小心了

abc888

精神小伙 发表于 2020-3-16 20:10
这是很坏的征兆，大批人失业会付不起房租，大批留学生和华人回国，房屋会产生大幅空置。降息只是让你减轻疼 ...

就业呢？？？看不到这块崩的数据，体会不到

地产应该跟就业直接联系。。。

kikilulu

abc888 发表于 2020-3-17 05:18
低息无用，没地方发挥，只能给傻多追高地产和股票。。。股市已经崩了
经济低迷，消费萎缩--------已经看 ...

失业潮也是有个渐进的过程的，暂时没体会到，不过新西兰什么都是慢几拍，要观察一段时间，新闻说AIR NZ要裁员了，ANZ好像也说要裁员，零售业旅游业餐饮业裁员也只是时间问题，其他行业也许短期没影响，但是长期影响肯定是有的

shirly.

abc888 发表于 2020-3-17 05:10
小镇失业，奥克兰呢？感觉奥克兰生意多，但是大部分都很艰难啊，老板只想裁人，不会想着再增加人吧
感觉 ...

看龅牙今天下午怎么说吧 3个亿的基建有很多工作机会 大部分都在奥克兰 我还是认为金融危机 奥克兰不会大跌 跌幅应该和08-09差不多 小镇领先跌是不用质疑的 而且会跌很多

shirly.

longwang 发表于 2020-3-16 20:38
去年房市剛熱，我就說了頂部即將到來。

顶部还远着呢 奥克兰肯定会跌但是绝对不会大跌 小城市失业的反而还有回流来奥克兰 政府3个亿的基建项目基本都在奥克兰

BJ0108

abc888 发表于 2020-3-17 05:29
您觉得他忽悠什么？？目的是什么？？
个人感觉LZ的思维很不正常！！！含有不正常的目的！！！ ...

我觉得他有房要卖，或者是高杠杆买了投资房，如果房价持续下跌，他会担心的吃不好，睡不好。

yangranwu

BJ0108 发表于 2020-3-17 18:05
我觉得他有房要卖，或者是高杠杆买了投资房，如果房价持续下跌，他会担心的吃不好，睡不好。 ...

我靠，你想太多了吧，今天特别忙没空上来，你们这几个小鬼蹦跶不亦乐乎！ 哥是有房，要卖喊了一年多都没卖掉是不是太弱了，你动动脑子，还有，我也不想和你争论，现在我只和浪客剑心那个傻逼怼. 您都对，我错了，放过我，我这就去把房子腰斩价格卖了

abc888

BJ0108 发表于 2020-3-17 18:05
我觉得他有房要卖，或者是高杠杆买了投资房，如果房价持续下跌，他会担心的吃不好，睡不好。 ...

是的，难怪他比中介还极端
中介至少还希望别人卖房给LISTING呢
这么努力的忽悠，一定是有不可告人的目的，如果真觉得市场在好的买入点，自己大把大把的去买就行了，干嘛忽悠别人跟自己去抢买呢。。。。

abc888

shirly. 发表于 2020-3-17 12:26
看龅牙今天下午怎么说吧 3个亿的基建有很多工作机会 大部分都在奥克兰 我还是认为金融危机 奥克兰不会大跌 ...

18-19年感觉其实奥克兰没有涨至少，捡便宜的机会不少
这次如果跟08-09一样跌，估计能跌多少？？
没经历过08-09的那次，所以请教！

Lease

abc888 发表于 2020-3-18 01:01
18-19年感觉其实奥克兰没有涨至少，捡便宜的机会不少
这次如果跟08-09一样跌，估计能跌多少？？
没经历过 ...

总体跌的不多，不到10个点。

但具体个案就难讲了，city apartment 有的跌了40%以上。

4POND

不知道你知不知道，降息其实不等于放水。

希望你不要因此失望

4POND

keepower 发表于 2020-3-16 16:43
疫情还远没结束，现在开始慢慢取消large gathering了。有的公司已经要求不组织10人以上的会议了。信不信接 ...

这太吓人了吧

shirly.

abc888 发表于 2020-3-18 01:01
18-19年感觉其实奥克兰没有涨至少，捡便宜的机会不少
这次如果跟08-09一样跌，估计能跌多少？？
没经历过 ...

总体不到10%， 中区不到5%， 南区将近20%。 我觉得这次应该差不多， 但是政府要在南区大盖基建的话应该也不会跌那么多。

脚踏车AMG

这时候还能唱涨的 你真他喵的是个人才

abc888

4POND 发表于 2020-3-18 07:45
不知道你知不知道，降息其实不等于放水。

希望你不要因此失望

降息应该只是减轻负担。。。当然贷款额也会稍微高一些
什么样的行为才是放水呢？？美国放水如何放？？新西兰呢？

abc888

Wintec 发表于 2020-3-18 08:44
如果过去经验有用的话，人人都是巴菲特了。 不要说什么，上次跌了20%，这次也应该一样。  10年前利率多少 ...

感觉国家一路降息，就是在预防很多人HOLD不住房子，甩卖。。。
第一批倒下的，肯定是靠工资维持房贷的那群人，家中有余粮的，还可以抗。。。

甩卖其他东西去补仓，是因为股市他们玩杠杆了吗？？如果没有加杠杆，没必要补仓，留着股票等未来恢复就好了，求教！！