投资商铺VS投资住房

ybbest

都能赚钱，不过游戏规则不同。不懂游戏规则容易赔钱。

商业物业的估价和居民物业的估价是不一样的，居民物业讲究的是周边的销售记录（comparable sales），也就是说。和我类似的房子过去大概卖了多少钱，那我的这个房子大概就值多少钱。

而商业物业的估价是，你的房租的净收入去除已 cap date 得到的。
比如一个商业物业的收入$50,000 一年，cap rate是7％这个物业的价值就是$714,000

商业物业的价值是直接和你的回报挂钩的，就是说你回报越高，通常它的价值越高

我认识的一些投资商业商铺，比较成功的人都是和我说投资商铺看得并不是商铺，而是看着你商铺当中的商业租客的质量，还有他的租约。还有就是商铺的cap rate

而且没有租约，或者是没有租客的商业地产。如果是我的话，我肯定是不会考虑。因为你看前面的公式啊，这个商业物产的估价是等于你在这个商业物产的收入去除以cap rate。所以说，如果你要是没有租客没有租约的话，也就是说你这个商业地产的价值就等于零。当然实际上并不会是这样的，但是从某种意义上来就说，如果你没有租客的话，你的商业物产的价值其实是非常低的，很多银行可能也不会愿意借钱。