买商业地产 第一件事该做什么

Mimimibee

注册公司 ？
找律师？
还是什么。
大神指条路

陌生的香港人

第一步視乎你想做什麼？投資？開店？開什麼店？

linjiawei0108

第一找律师，然后就没有了，听律师的话就行了

巴依老爷

华人投商业地产领域还不是主流
投住宅的人一定忽悠你商业地产不赚钱，让你接它们住宅地产的盘
就像忽悠人别买公寓一样，30年河东30年河西，一旦公寓被华人炒起来，就不会有今天投独立地的人玩命劝千万别买公寓，没有土地不会涨。涨不涨这种东西根本没有附加属性，只要人去抢一个东西，它就算是屎也会涨，没人追一个东西就算它有一万种属性，它还是跌，仅此而已

Mimimibee

陌生的香港人 发表于 2020-1-7 11:29
第一步視乎你想做什麼？投資？開店？開什麼店？

投资…………

ybbest

了解商业地产的游戏规则，避免入坑。。。，商业物业和民用自住的物业是完全不同的游戏。比如商业物业的估价是怎样的？

比如什么是Cap Rate

按照维基百科的说法Cap Rate是房地产估值的一个参数，用以衡量、比较房地产投资。虽然有众多计算的方法，行业中一般定义为“资产运营产生的NOI/初始投资额”，这个投资额可以是交易价格也可以是市值。我们（公众号：CRE资管圈）还可以换个说法：未来现金流的折现率，你可能会回想起资格考试、学校教材上已经看到吐血的那个概念。

陌生的香港人

Mimimibee 发表于 2020-1-7 11:31
投资…………

如果是投資 你又不打算改變其現在用途什麼的 當然就是看好你自己喜歡的商業物業種類  找中介等問問租金回報率這些 然後有興趣就一般程序找律師 看LIM/title/現有生意其合同這些吧

要不要註冊公司這些應該是問會計/稅務方面的要求吧？

新马甸甸

联系会计。。。。

ss1966

找钱。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

clam

depends on what you want, and what you want to buy? office? industrial? retail....

bloodelf

商业地产的增减值是与租户的经营状况有密切关系。