building coverage 35%会被取消吗？联排有豁免权吗？

拉德方斯

House building coverage好像曾有保持35%，但是现在大量新建house，算上地基和drive水泥面积，即building coverage几乎都已经占到70%。所以我的结论是building coverage 35%应该是昨日黄花，这个数字对于resource concent影响不大。
在西北区的THAB，大量联排土地面积199m2，室内面积150m2, 可building coverage怎么可以按照35%来限制？同样的情况应该也发生在祖母屋的建设吧？

仅好奇，，，跪求大神的科普

ethanwu

因为水泥车道是不算进去覆盖率的。

190x0.35x2=133
但我感觉这个西区的应该是40%甚至50%的coverage.

190x0.4x2=152

陌生的香港人

Building Coverage 中文是建築覆蓋率  車道不是建築  不能算入建築覆蓋率 但車道和建築物加起來則算成不透水面積（impervious surface）不透水面積其最高可去到整塊地的 60-70%

樓主所說的building coverage 當然還存在 （怎麼可能會被取消？） 只是在奧克蘭的話 Unitary Plan 下普遍被提高到最高 40% (Mixed Housing Suburban), 45% (Mixed Housing Urban) 甚至是50% (THAB zone) 只有single house zone 才還維持著純潔的35%

所以是的THAB本身建築物和水泥加起來的確就是可以高達這塊地的70%  可是單就房子本身只能建到50%  樓主將不是建築的車道都說成是建築覆蓋率  有點亂了

當然建築覆蓋率只是其中一種控制 還有不少其他的要遵守 如果是建聯排 因為其高密度 更是council最愛挑剔的事情 不只是建築覆蓋率 更甚是總草地面積(landscaped area) 也最好能盡量comply  不然申請會比較麻煩

還有THAB zone  基本不能做祖母屋(granny flat / minor dwelling)   只能做 dwelling  還都要拿RC才能建  不管是不是分割 不管有沒有違規 因為這是極高住宅密度地帶  Council 想對任何新房子的設計/外觀有點控制權

拉德方斯

陌生的香港人 发表于 2020-1-5 01:33
Building Coverage 中文是建築覆蓋率  車道不是建築  不能算入建築覆蓋率 但車道和建築物加起來則算成不透 ...

听君一席话胜读十年书，点赞，谢谢！

未来RC，肯定推荐港人

拉德方斯

ethanwu 发表于 2020-1-5 00:17
因为水泥车道是不算进去覆盖率的。

190x0.35x2=133

学到了，哈哈，多谢