请问 business mixed used zone 和terraced housing and apartment 的房子选哪个？

zengoling

最近看上的新房是这种title，有什么区别和优劣势吗？求指教

ybbest

有朋友用business mixed used zone做商铺和民用住宅的开发。在Greenlane的countdown附件，听朋友说这种business mixed used zone通常都是在一个商业中心，通常潜力都不小。

陌生的香港人

這都是奧克蘭的兩個zones  Title不會告訴你地是什麼zoning 吧？ 你看的應該是LIM？

兩者都是在市中心附近的高密度/混合開發區 大概也是apartment/排屋之類的房子 不過THAB zone 怎麼說也還是住宅區 MIxed Use Zone 則除重工業外其他商用的基本都可以做 大概就像國內一樣 我們亞洲來的都應該習慣  當然規模你也不能期望這裡有國內那種感覺 所以如果是希望有一定的居住生活質素當然是THAB ZONE了  雖然其實很大可能這兩個zone可能就在隔壁甚至對面  而按照現在的這些規定和開發商最愛建到規範limit的設計模式  這一切其實也難保證 - 所以還是看房子本身吧

zengoling

陌生的香港人 发表于 2019-12-17 10:21
這都是奧克蘭的兩個zones  Title不會告訴你地是什麼zoning 吧？ 你看的應該是LIM？

兩者都是在市中心附近 ...

谢谢，那这两个的地税相比怎么样呢？

陌生的香港人

zengoling 发表于 2019-12-17 10:57
谢谢，那这两个的地税相比怎么样呢？

地稅這個我就不知道了 要問council rates 那邊 不過應該 Mixed Use 會不會稅率會多些？ 畢竟這個zone 更靈活和開發的自由度更大

tv1

好处可以盖高密度住宅， 适合资金多的主， 如果您资金不够厚。 你就痛苦了， 你的邻居盖上高大， 高密度住宅， 把你的景吗你的阳光全部挡住， 你也没这， 特别商业那个， 想怎么高， 怎么盖， 完全不用问邻居， 你会突然发现你的景被商业大楼堵上了， 你的阳光没有了。 可是你投诉 没有用。 商业用地不用理会邻居

陌生的香港人

tv1 发表于 2019-12-17 19:48
好处可以盖高密度住宅， 适合资金多的主， 如果您资金不够厚。 你就痛苦了， 你的邻居盖上高大， 高密度住 ...

首先 Mixed Use 或者THAB zone 其實位置都是商業區/市中心附近 就不要奢求什麼無敵海景了 高大上的話mixed use 一般可以建到18米 （雖然有些特別區域可以建到27米）而THAB 可以建到16米 所以大部分情況其實也不差多少 你說的某程度上都是實情（例如已經可以建很高 卻可以不用鄰居同意） 只是mixed use zone 建高的話也有THAB沒有的要求 例如要做風向分析  對高層房子的額外的後退距離規定等  所以沒有你說得那麼恐怖啦