同样价钱，你会选择置业西区新房还是中区百年老房？

ybbest

投资一定是中区百年老房，自住就要看你自己的喜好和刚需的需求点（孩子学区，上班的距离，朋友是不是住在附件，父母去中国超市是不是方便。。。）
投资选择中区百年老房的原因：
适合投资房子我总结有三个特点：
1.稀缺性。（同样买东西，买个古董就会升值，买个消费品升值就没有那么快）
2.自主买家会喜欢。（毕竟市场上有超过60%都是自主买家，而且自主买家是凭借自己的心去买房，自住买家买的是家不是房子。投资买家是凭借自己的计算器去买房）
3.可负担性（区域的可负担性，和家庭收入的可负担性）一个城市，区，街区的中位价价之下，这也代表了绝大多数人生活 城市，区，街区 在这个可以负担的起的最好的买房的时候就是自己根据自己的家庭收入和未来的规划，可以负担起买下一套房子。

最后就是关于土地的价值占整个房子价值的比列：
这边的房子的估价都是有两个部分，土地的价值和房子本身的价值。
房产长远来看的增值是因为土地的增值所以说，你应该找一个房子的，土地的价值占整个房产价值的比例应该超过60%的，才是一个好的投资项目。这边新的房子的土地的价值的比例都低于50%，尤其是高密度。

ybbest

suryc66 发表于 2019-12-16 14:42
谢谢回复 但像这样的靠近铁路和高速的老房子，是不是投资风险比较大呢？
比如现在看的这一个其实已经上市 ...

铁路应该还好，现在都是电车了，应该不会吵了。高速如果噪音很大的话我不会考虑。
而且现在离火车站很近的房子的都常都是 Apartment/Terrace zoning，价格都是相当的高。还有就是政府的投资，这对于房价的影响也很大，具体可以来我的专栏看看
http://friends.skykiwi.com/column/shengse/dagongzuliaofangchan/2018-11-05/2487.html