同样价钱，你会选择置业西区新房还是中区百年老房？

suryc66

eric791013 发表于 2019-12-15 10:12
話說ellerslie這棟屋主要價多少啊
我看好像很多人關注這間 怎麼會拍賣失敗呢
是屋主要價太高還是離火車 ...

这都被你发现我说哪一间…你觉得那间是不是不用考虑了

eric791013

suryc66 发表于 2019-12-15 21:36
这都被你发现我说哪一间…你觉得那间是不是不用考虑了

我覺得離高速火車太近了 雖然沒去看過但影片中都可以看到高速車輛在行駛 估記晚上是睡不好了 曾看過ellerslie一間離高速200公尺 還是有轟轟的聲音 在院子裡都感覺很不舒服 就算有隔音窗但夏天還是得開窗的吧 而且這樣會影響升值 但如果這間120以下可以考慮 ellerslie最近賣的很火 600地四房都在160-170萬之間

eric791013

coroner3164 发表于 2019-12-15 17:09
西区居民感受到了歧视···其实换个思路不好吗? 中区的学区房溢价过度了吧？破房子，窄街道，近马路空气差 ...

破房 路窄 環境差 吵 還是照賣200萬 為什麼呢 就因為他是中區 不解釋
西區沒學校 交通堵 升值淺力本來就被限制住

yuwawa

能买中区就不会买西区
除非你工作在西区

中区房子你可以新装修一下
好的地段 永远是房产首先考虑的

大D

ellerslie还有一个公园旁的也差不多，何必都抢那一个呢

花心大萝卜

感觉西区不安全啊 死了那么多人 老人被杀还强奸 然后各种死人。。。

shanghaiyu

有点意思。

hj_win_1

有钱买中区肯定中区，但绝对不是这个！近高速，铁路，以后很难卖。。。要自住肯定要舒服，我会选新房。住了新房后，真的，你就不想再住回老房了。有了一套新房能舒舒服服的生活了，再开始看好区，大地，破烂房吧。

K_tomo

是我两个都不想买。西区的交通实在是一个大问题，建议你早晚高峰亲自试一下。每天在路上浪费太多时间，人真的会抑郁，我见过好多本来觉得交通不是问题，最后都受不了搬家的人。中区那个离高速火车太近我也不喜欢，可以再看看有没有能够折中的房子。当然最关键的还是地段，看看之前这波下跌，传统好区几乎没受影响，takapuna还在逆势上涨，倒是几个新开发区跌到惨不忍睹。

猩猩都叫兽

主要看你对生活质量的追求。每个人对这点理解也是不一样的。比如有人觉得住新房就是生活质量。有人觉得路上省时间才是。有人觉得有私家小院子才是。有人觉得房子又新又大才是。有人觉得有泳池才是，有人觉得有泳池的是个负担反而不是。增值角度来看，也不一定location更好的会更多。因为决定增值的有很多因素，不光是只有location。

ybbest

投资一定是中区百年老房，自住就要看你自己的喜好和刚需的需求点（孩子学区，上班的距离，朋友是不是住在附件，父母去中国超市是不是方便。。。）
投资选择中区百年老房的原因：
适合投资房子我总结有三个特点：
1.稀缺性。（同样买东西，买个古董就会升值，买个消费品升值就没有那么快）
2.自主买家会喜欢。（毕竟市场上有超过60%都是自主买家，而且自主买家是凭借自己的心去买房，自住买家买的是家不是房子。投资买家是凭借自己的计算器去买房）
3.可负担性（区域的可负担性，和家庭收入的可负担性）一个城市，区，街区的中位价价之下，这也代表了绝大多数人生活 城市，区，街区 在这个可以负担的起的最好的买房的时候就是自己根据自己的家庭收入和未来的规划，可以负担起买下一套房子。

最后就是关于土地的价值占整个房子价值的比列：
这边的房子的估价都是有两个部分，土地的价值和房子本身的价值。
房产长远来看的增值是因为土地的增值所以说，你应该找一个房子的，土地的价值占整个房产价值的比例应该超过60%的，才是一个好的投资项目。这边新的房子的土地的价值的比例都低于50%，尤其是高密度。

suryc66

ybbest 发表于 2019-12-16 14:36
投资一定是中区百年老房，自住就要看你自己的喜好和刚需的需求点（孩子学区，上班的距离，朋友是不是住在附 ...

谢谢回复 但像这样的靠近铁路和高速的老房子，是不是投资风险比较大呢？
比如现在看的这一个其实已经上市了差不多三个月。

ybbest

suryc66 发表于 2019-12-16 14:42
谢谢回复 但像这样的靠近铁路和高速的老房子，是不是投资风险比较大呢？
比如现在看的这一个其实已经上市 ...

铁路应该还好，现在都是电车了，应该不会吵了。高速如果噪音很大的话我不会考虑。
而且现在离火车站很近的房子的都常都是 Apartment/Terrace zoning，价格都是相当的高。还有就是政府的投资，这对于房价的影响也很大，具体可以来我的专栏看看
http://friends.skykiwi.com/column/shengse/dagongzuliaofangchan/2018-11-05/2487.html

alike0932

当让是第二个了，还用选吗？每天上班堵车堵到让你怀疑人生，上班一到办公室就一肚子气，下班一到家一肚子气，周末开车一个小时shopping然后忘记买香菜了，那总酸爽的感觉

suryc66

alike0932 发表于 2019-12-16 15:05
当让是第二个了，还用选吗？每天上班堵车堵到让你怀疑人生，上班一到办公室就一肚子气，下班一到家一肚子气 ...

缺啥也不能缺了香菜哈哈哈

suryc66

ybbest 发表于 2019-12-16 14:46
铁路应该还好，现在都是电车了，应该不会吵了。高速如果噪音很大的话我不会考虑。
而且现在离火车站很近的 ...

好的谢谢你

Elddies

新房的结构再好再舒服，也抵不上住得近每天早上能多睡一小时 & 下班能早一小时吃上晚饭

yuwawa

猩猩都叫兽 发表于 2019-12-16 12:38
主要看你对生活质量的追求。每个人对这点理解也是不一样的。比如有人觉得住新房就是生活质量。有人觉得路上 ...

啊哈哈哈 你说了等于没说

yuwawa

中区西区都住过。。。
西区我们还是自己盖的全新房 又大又宽敞 有啥用
开出去一公里 总之能碰见岛毛街 出出进进都是和岛毛一条路上开车
你去一下西区的超市就知道了 进去就怀疑人生
房子住了两年 火速卖掉 搬到中区 才感觉找到了来新西兰的意义哈哈哈

反正再也不想住回西区了。。 新房也不住

adsl2

yuwawa 发表于 2019-12-16 16:55
中区西区都住过。。。
西区我们还是自己盖的全新房 又大又宽敞 有啥用
开出去一公里 总之能碰见岛毛街 出出 ...

你盖在西区的lincoln或者swanson那吗？ 还是更远的massey?

adsl2

wshtxwsssqwc 发表于 2019-12-15 19:17
westgate 又不是什么好区 你想说hobsonville point 吧 哈哈哈 既然不懂 为啥还要给别人指指点点 ...

是west harbour   纠正一下； hobsonville point你指的是那些像农村猪舍似的的联排吗？有没有邻居之间为了占停车位互掐起来的？

woodstock15

中区吧，我们第一个房子也是同样的问题买了西区住几年感觉人要傻了，又搬了出来～

晴天小佳

西区很多好的地段，房价都是过百万的呢，一点不便宜，比如HOBSONVILLE POINT, WEST HARBOUR,ROYAL HIGHTS  三个区都不错。

suryc66

woodstock15 发表于 2019-12-17 10:51
中区吧，我们第一个房子也是同样的问题买了西区住几年感觉人要傻了，又搬了出来～ ...

您是指的交通问题吗 还是社区的感觉

x-ray

给你举个例子吧，两个朋友，A当年50万买的中区西破房，3房1卫，B 买了60万西区含得深HIGH新房，4房3卫砖瓦，都是全副地。B每次开PARTY，A都举得很羡慕，因为自己家真的拿不出手，住起来又冷，又没有套间。 6年后，B 小孩想上学，老人闹周围没有朋友，去趟便利店也要开车。想搬去中区，无奈中区mt albert 破房已经120多万，自己房子只能卖90万左右，多贷20万，115万买了个3房半幅地，北岸西湖校区。。。 A 120万卖掉自己的房子，多贷了20万，搬进了mt eden 双校网，3房半幅地。

这个例子不算极端，都是爬梯子的过程。看你注重什么，如果要舒服，5-6年的舒服和请人来PARTY 的面子，怎么用钱衡量？如果看地产升值，最终还是看地段。

suryc66

x-ray 发表于 2019-12-17 12:11
给你举个例子吧，两个朋友，A当年50万买的中区西破房，3房1卫，B 买了60万西区含得深HIGH新房，4房3卫砖瓦 ...

很详细的例子。 感谢！！！

小小星走天涯

投资角度，中，舒服角度，西，不过你说400平半腹地，我选中

还是回国吧

x-ray 发表于 2019-12-17 12:11
给你举个例子吧，两个朋友，A当年50万买的中区西破房，3房1卫，B 买了60万西区含得深HIGH新房，4房3卫砖瓦 ...

这个是个很真实的例子，我个人感同身受。还有一个就是如果需要每天开车进城上班，那种痛苦，要自己住过西区的人才能形容。。。哈哈。让我party多有面子我都不会要的。。。哈哈！！！

x-ray

还是回国吧 发表于 2019-12-17 13:38
这个是个很真实的例子，我个人感同身受。还有一个就是如果需要每天开车进城上班，那种痛苦，要自己住过西 ...

朋友B 好这口，因为当年这样的全新房，在一堆同龄华人朋友和无房洋人同事眼中，是不折不扣的豪宅啊。不过搬去北岸后，就没有大PARTY 过了。。。其实从无房，到第一次买房就是西区全新房，接着搬到北岸，区和地段都是升级了的，也算是咱华人移民扎根本地成功的例子。因为还有很多朋友C,D，E，房子还在西区，根本没有能力搬出来。