从中长期角度对比国内房产和新西兰房产

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各位

想听听各位高见，就是从比较粗略角度来比较下对于持有国内1，2线房产和新西兰（奥克兰房产）的保值增值租金回报率持有成本维护维修遗产继承等事宜

先说下我个人观点。我觉得从长期角度来看， 新西兰房产是值得长期持有的。可以作为一个长期投资，和未来以房养老的主要投资手段。。国内真心不好说。。。长期我是不看好的，短期和中期很难说，也许国家要帮着抗段时间。现在国内房价就是政府在扛着而已。。。新西兰现在政府要打压房价，反而打压不下去。。。

这里不讨论国际经济宏观局势。只是做APPLE 2 APPLE比较。。。

谢谢各位看官

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bluekiwisky 发表于 2019-10-30 11:25
看你发了好几年的帖子的，你还没买到啊？

没换，不是没买到， 本来想换中区，暂时放弃计划。等明年看房事。多看少动。。

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Venox10111 发表于 2019-10-30 11:13
中国每个城市都不一样的，比如深圳上海北京，房价再涨一倍很正常。
新西兰以前是10年翻番，以后不好说，毕 ...

我更关注的是长期的， 短期的人口流动应该不会影响中长期的趋势。。。

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我嘛，人无远虑，必有近忧， 我现在也不打算短期置换。至少今年没计划， 就考虑长期的咯。。人嘛，未必一个地方要呆很长时间， 狡兔三窟。才是上策！

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还是回国吧 发表于 2019-10-30 11:39
真是人无远虑，必有近忧，想那么多，怪不得你没换成。。。哈哈！！！

短期内的变化是很正常的，换与不换无非一念之间。。。。
换又如何， 不换又如何。。。哈哈。！！！

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我以20年为期限，不考虑什么世界大战， 地球毁灭这种极端的。。。
社会正常发展，经历几轮经济周期。地区会有局部战争，气候继续变暖。。。。
我自己是相信新西兰是会比较有预见性的和有预期的。。。。

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国内现在房价雾里看花。。。不好说。。。。感觉现在是国家，地方和企业，包括老百姓都在扛。。。
未来20年不确定性很高。。。。这是我的看法。。。
新西兰相对比较看得清点

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巴依老爷 发表于 2019-10-30 13:42
“我自己是相信新西兰是会比较有预见性的和有预期的”
这个有待商榷
另外国内现在各种媒体都在打压房价， ...

我暂时没特别理由反驳你， 说明你说的是有一定道理的，
当然也是个人感受和经验总结。

真心不好说， 光这个帖子，意见向左的都很多。。说明大家对未来的预期差异很多。不确定性是非常高的。

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我一直相信的观点就是房地产长期就是看人口

新西兰有各种不好。但是想进来的人远远大于想要离开的人， 如果移民的口子大打开。。。

看看最近那个英国偷渡客的事情。。。。不管是中国还是越南人。。觉得外国月亮圆的还是太多太多。。。从高层到底层。从有钱没钱。。。。

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我再说的直白点
如果是同等条件， 你觉得是在奥克兰以房养老靠谱还是在国内以房养老靠谱？

大家未来30年基本都是进入老龄年龄， 国内社会也会实质像日本那样老龄化。。
新西兰可通过吸收大量年轻移民来推迟老龄化。
国内可以嘛？
这是最大问题！ 能消费的韭菜少很多。 不花钱的老头老太多很多！

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巴依老爷 发表于 2019-11-3 23:24
“如果大多数人富人去新西兰那么房价一定涨（参见2012年-2015年论坛的话题讨论都是创业移民怎么掠夺本地 ...

国内现在实际情况是钱没法出来。
国内通货膨胀会越来越厉害。货币对内贬值无法避免。
汇率和房价，本来是要都要保，但无法都保，就保汇率。我先不谈国内房价怎么走势。
但是想出来的资金是一定大大的有。。。。
另外要考虑的一点就是生态和气候移民。。。这个虽然是长期的。。但大家切身也能感受到变化。。。
新西兰应该欢迎所谓的中产， 中青年，有技术有一定资金实力。。安家落户，不靠福利的。这个如果新西兰能正确认识，我个人还是觉得这里房产还是要比国内房产投资更有价值。。。中长期！

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take-away 发表于 2019-11-4 09:40
新西兰的房产是永久产权，土地属于私人，而中国的产权只是70年的地租，土地属于国家，两者自然没有可比性。 ...

你既然看得清楚， 为什么还要飞蛾扑火，投身进去？
国内房价下行是个缓慢的过程。你看不到底的。。
虽然说当代中国人对于财富安全感大多基于房产上。但既然自己看得清，就没必要再扑进去了。。尤其是投资房上。。。。

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还是多看少动。也许明年新西兰经济会来个大下滑。。几个大公司日子都不好过。。。
现在房地产的复苏也不知道能持续多久。。。。

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滴滴滴滴滴滴得到

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dolice218 发表于 2019-11-13 12:53
北上广的房子现在没那么好卖了，我上海一套学区房降价了几十万都卖不出去，买家出的价格非常低，比我3年前 ...

绝大多数的人都学不会止损出局。只会死抗。。

新西兰这里学区概念也要重新洗牌了。。房价明年会出现局部地区下跌，局部地区上涨的情况了。。。

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我比较认同西方洋人的这种以房养老观念
根据自己生活，家庭人口从小房换到大房。然后再换到小房或者老年公寓，养老金足够平时开销。多出来的钱就环游世界。。。。。当年第一批坐着邮轮来到中国大陆旅游的人为什么被叫老外。。。因为都是退休的洋人老头老太环游世界来着。。。。。

中国人或者华人绝大部分都是死脑筋保着钢筋水泥不去享受生活。。

另外我个人觉得国内以房养老是不靠谱的。。。现在很多帖子说，我有多少套房子，手头多少现金，我可以现在就退休，吃租金和银行理财。。。这个就跟永动机差不多。。绝对不会一劳永逸地运作下去的。。。

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dolice218 发表于 2019-11-15 10:16
能分享下你觉得哪些局部地区会涨么？另外新西兰学区有什么变化？没听说啊 ...

我不是业内人士，我也说凭感觉说说的哈。。。。别太当真。。。。哈

教育部不是出台最新改革嘛。有关学校自定定学区的权力要被收到教育部来了。。当然会对学区有一定的冲击。。房价也会受到影响。。。。

所以我说明年会有涨有跌。。。大局看不清。。。

少动多看吧

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shirly. 发表于 2019-11-15 11:12
这个改革对学区房 利大于弊。。 改革限制了跨区上学 所以学区房更值钱了。。 比如有些glenfield 能上west ...

事事难料。。。不好预估具体影响。。。哈哈