从中长期角度对比国内房产和新西兰房产

kelleyda

中国房价可以分为三块，一线城市北上广深，1000万人口以上二线城市及省会城市，其他城市
新西兰房价可以分为两块，奥克兰和奥克兰以外城市。
我认为长期看中国1000万人口以上二线城市房价是会跑赢奥克兰的。为什么?
1/ GDP增长率 中国大于新西兰，GDP实际增速和房价正相关，所以中国房价增速大于新西兰
2/ 人口   1000万以上人口城市目前各种措施吸纳人口流入，奥克兰各种措施限制人口流入
3/ 通货膨胀  中国大于新西兰，而债务是一个存量概念，通货膨胀越高，越应该借钱买房
4/ 政策 中国要全面放开资本市场，新西兰外国人不给买房，内需也不旺
5/ 刚需  中国没房不能落户，不能上学，不能获得丈母娘同意。新西兰没房毫不影响
6/ 持有成本  中国没有rates，几乎没有维护保养费用，没有房屋保险。新西兰保险加房屋保养加rates，费用差不多相当于房价的百分之0.5到百分之一。