从中长期角度对比国内房产和新西兰房产

Lease

巴依老爷 发表于 2019-11-3 23:24
“如果大多数人富人去新西兰那么房价一定涨（参见2012年-2015年论坛的话题讨论都是创业移民怎么掠夺本地 ...

好吧，我们拭目以待， 哈哈

espedd

巴依老爷 发表于 2019-11-3 23:24
“如果大多数人富人去新西兰那么房价一定涨（参见2012年-2015年论坛的话题讨论都是创业移民怎么掠夺本地 ...

国内现在实际情况是钱没法出来。
国内通货膨胀会越来越厉害。货币对内贬值无法避免。
汇率和房价，本来是要都要保，但无法都保，就保汇率。我先不谈国内房价怎么走势。
但是想出来的资金是一定大大的有。。。。
另外要考虑的一点就是生态和气候移民。。。这个虽然是长期的。。但大家切身也能感受到变化。。。
新西兰应该欢迎所谓的中产， 中青年，有技术有一定资金实力。。安家落户，不靠福利的。这个如果新西兰能正确认识，我个人还是觉得这里房产还是要比国内房产投资更有价值。。。中长期！

take-away

新西兰的房产是永久产权，土地属于私人，而中国的产权只是70年的地租，土地属于国家，两者自然没有可比性。中国房价的上涨得益于经济的高速发展，但另外一个决定性因素是货币的超发以及金融创新的首付贷，消费贷等，很多投资屋主的首付两三百万都是靠贷款得来的。超发的货币自然流向房地产，房地产卖地收入和税费等等又是地方政府的主要收入来源，从政府层面来看早期也是鼓励房地产发展，现在我老家所在的中部省份小县城的房价都快破万每平方，我记得十多年前还只是300-400每平方，而我的公务员同学收入也就从原来的2000多元增长到了6000多元，职务也由原来的科员到一镇之长，这也是让我咂舌之处。超发的货币之所以还能对美元的汇率稳定，在于中国世界排名第一超过三万亿美元的外汇储备，像三峡大坝一样防止人民币币值一泻千里，中国房屋成交的锁定也是让房价得以维持稳定。贸易战中美国加税会让中国的贸易顺差大减，而且也会导致中国的经济增长下滑，当外汇储备这个三峡大坝出现问题，人民币对美元的汇率会不断贬值，前不久中美贸易谈判破局让人民币贬值加速，而这段时间特朗普出于选举考量有缓和贸易战争端的迹象，人民币汇率又慢慢回升。当然中国作为新西兰第一贸易大国这种情况自然也影响了纽币的贬值。中国国内超高的高价与收入的差距，让有需要的人买不起，自然地方政府的土地拍卖收入就会受影响，政府供养的五套班子庞大的公务人员体系以及城市维护的成本所需要的资金来源就受到影响，房产税的推出就成为必然。按照1%的比例，潘石屹同志价值80亿美元的Soho八大金刚就要交80000000美元（5.63亿人民币）的房产税，而Soho中国2019年上半年的利润仅为5.65亿，辛苦半年只够交一年的房产税。普通一线城市的投资房产基本上每年就需要交6万到10多万的房产税，全部把这个成本加到租客身上，那租金就会暴涨。不过了解国内房产情况的同学都知道，大部分的投资房产都是黑灯瞎火的毛胚房，不具备出租的条件。上次回国也想去省会城市买个房，傍晚时开了十多分钟一路的楼盘都是黑灯瞎火的，让我不敢下手买。所以应该等等贸易战快有结论的时候再去决定到哪个地方买房投资。

espedd

take-away 发表于 2019-11-4 09:40
新西兰的房产是永久产权，土地属于私人，而中国的产权只是70年的地租，土地属于国家，两者自然没有可比性。 ...

你既然看得清楚， 为什么还要飞蛾扑火，投身进去？
国内房价下行是个缓慢的过程。你看不到底的。。
虽然说当代中国人对于财富安全感大多基于房产上。但既然自己看得清，就没必要再扑进去了。。尤其是投资房上。。。。

take-away

espedd 发表于 2019-11-4 09:48
你既然看得清楚， 为什么还要飞蛾扑火，投身进去？
国内房价下行是个缓慢的过程。你看不到底的。。
虽然 ...

我是把我在国内一线城市没贷款的两套房子都卖了，在奥克兰买了房子，地和生意，自然我是看好新西兰房产市场的稳定。另外我是一个保守和谨慎的人，前段时间美国不断升息，我16年底卖掉了一套投资收益最高的投资房，现在10%的贷款利息我都能抵抗。不过当现在市场有变化了，我还需要观察。我一直强调我是不从鱼头吃到鱼尾，只吃鱼的中段。

espedd

还是多看少动。也许明年新西兰经济会来个大下滑。。几个大公司日子都不好过。。。
现在房地产的复苏也不知道能持续多久。。。。

espedd

滴滴滴滴滴滴得到

dolice218

北上广的房子现在没那么好卖了，我上海一套学区房降价了几十万都卖不出去，买家出的价格非常低，比我3年前的买价还低，我hold了三年，几百万压那里，利息钱回不来就是亏的，哪怕以我的买价卖出去都还亏几十万，真心不是很多人想象的那么好，长期持有如果涨幅跑不过通货膨胀也是没有意义的投资，我更倾向于长期持有新西兰房产

espedd

dolice218 发表于 2019-11-13 12:53
北上广的房子现在没那么好卖了，我上海一套学区房降价了几十万都卖不出去，买家出的价格非常低，比我3年前 ...

绝大多数的人都学不会止损出局。只会死抗。。

新西兰这里学区概念也要重新洗牌了。。房价明年会出现局部地区下跌，局部地区上涨的情况了。。。

espedd

我比较认同西方洋人的这种以房养老观念
根据自己生活，家庭人口从小房换到大房。然后再换到小房或者老年公寓，养老金足够平时开销。多出来的钱就环游世界。。。。。当年第一批坐着邮轮来到中国大陆旅游的人为什么被叫老外。。。因为都是退休的洋人老头老太环游世界来着。。。。。

中国人或者华人绝大部分都是死脑筋保着钢筋水泥不去享受生活。。

另外我个人觉得国内以房养老是不靠谱的。。。现在很多帖子说，我有多少套房子，手头多少现金，我可以现在就退休，吃租金和银行理财。。。这个就跟永动机差不多。。绝对不会一劳永逸地运作下去的。。。

房奴甲

espedd 发表于 2019-11-13 13:30
我比较认同西方洋人的这种以房养老观念
根据自己生活，家庭人口从小房换到大房。然后再换到小房或者老年公 ...

国内主要是人口增长到了拐点了。所以房产必跌必大跌。新西兰也不会怎么涨，但是跑赢通胀长期看没有问题。也不是特别好的投资，就还稳当吧。中国的就呵呵了。不要说买了，现在持有的应该坚决果断放弃。现在大城市谁家没有几套房，家里一个才几口人，算算以后这些房子租给谁，卖给谁? 割韭菜的时代，人们也不会像过去二十年那样手头宽裕了。持有的成本还是要考虑。

dolice218

espedd 发表于 2019-11-13 13:26
绝大多数的人都学不会止损出局。只会死抗。。

新西兰这里学区概念也要重新洗牌了。。房价明年会出现局部 ...

能分享下你觉得哪些局部地区会涨么？另外新西兰学区有什么变化？没听说啊

小莹子

房奴甲 发表于 2019-11-13 14:19
国内主要是人口增长到了拐点了。所以房产必跌必大跌。新西兰也不会怎么涨，但是跑赢通胀长期看没有问题。 ...

有道理的，感觉中国的房产会过剩……

espedd

dolice218 发表于 2019-11-15 10:16
能分享下你觉得哪些局部地区会涨么？另外新西兰学区有什么变化？没听说啊 ...

我不是业内人士，我也说凭感觉说说的哈。。。。别太当真。。。。哈

教育部不是出台最新改革嘛。有关学校自定定学区的权力要被收到教育部来了。。当然会对学区有一定的冲击。。房价也会受到影响。。。。

所以我说明年会有涨有跌。。。大局看不清。。。

少动多看吧

shirly.

espedd 发表于 2019-11-15 10:41
我不是业内人士，我也说凭感觉说说的哈。。。。别太当真。。。。哈

教育部不是出台最新改革嘛。有关学校 ...

这个改革对学区房 利大于弊。。 改革限制了跨区上学 所以学区房更值钱了。。 比如有些glenfield 能上westlake 这种房极大几率会被划分出去。。 学区边缘的大密度开发估计要哭死了。。

espedd

shirly. 发表于 2019-11-15 11:12
这个改革对学区房 利大于弊。。 改革限制了跨区上学 所以学区房更值钱了。。 比如有些glenfield 能上west ...

事事难料。。。不好预估具体影响。。。哈哈