有大神帮忙看看我家这个情况需要改建fence的话，要去council申请设么许可吗？

老兔几

情况是想把前门的树墙推倒改成fence，树墙太难打理了，而且平时上班也没时间弄。
家里是cross lease fee simple，我后面还有一户人家。我是前座，右边是driveway但是是他家的，我们没有共用那条driveway，我们家车库时在另一边，见图所示，红色点是我们家车库，绿色是树墙，蓝色线条是driveway。
树墙大概高2米，长15米左右。想问需要在council拿什么consent或者什么表格需要邻居签字同意吗？

陌生的香港人

不需要 - 假設樓主是在奧克蘭的話 前面fence 你只能建到1.4m高 或者1.8m 高但只能一半是1.8m高其餘的不能多於1.4m  或者可以全部1.8m高 但要預留一半能讓外面看到裡面 - 超了這個你需要resource consent  所以是的 你是超了這個高度才需要RC

Building consent 的話 一般2.5m高或者以上才需要buildig consent  但之前說了你前面fence 根本不可能建得那麼高 （除非拿到RC 但council對所謂街道景觀 （streetscape） 非常注重 所以根本不會容許你在前面建超過兩米高密不透風的fence） 所以這個基本就省了

不要問為什麼你鄰居家可以這樣建2米高  那些以前建的fence 基本沒有這些規定 有所謂的existing use rights  但如果他們要拆了現這個fence 再建  就要遵守這些高度規定了

crosslease 因為是前面 按理不會影響後面crosslease 鄰居 所以目測不用他們同意 但為安全起見 看看title 上面那個 lease covenant 問問律師吧

老兔几

陌生的香港人 发表于 2019-10-28 16:56
不需要 - 假設樓主是在奧克蘭的話 前面fence 你只能建到1.4m高 或者1.8m 高但只能一半是1.8m高其餘的不能多 ...

对我们是在奥克兰南区。
目前是打算建1.8米高的fence，按照你说的预留一半让外面看到里面是指的fence的款式吗？我们就是打算建那种大概fence一半以下是比较封闭的，一半以上是那种木条的款式，能看到里面那种，一排过去都是1.8米。大概像这个图片里这种。

陌生的香港人

老兔几 发表于 2019-10-28 17:06
对我们是在奥克兰南区。
目前是打算建1.8米高的fence，按照你说的预留一半让外面看到里面是指的fence的款 ...

這種應該可以

LJHookerRobin

陌生的香港人 发表于 2019-10-28 17:09
這種應該可以

大哥借问一下，如果exclusive use的 1/2 crosslease 中区，non structural 砖外墙。

有几点改动，想问问 以下是否需要邻居同意及Building Consent
1）改砖外墙为一个落地横拉门
2）在Exclusive Area内铺水泥或者Deck

谢谢

陌生的香港人

LJHookerRobin 发表于 2019-10-28 17:53
大哥借问一下，如果exclusive use的 1/2 crosslease 中区，non structural 砖外墙。

有几点改动，想问问 ...

任何在crosslease 的改動還是先看看 lease 說什麼吧  至於building consent 其實不是我的專業範圍呢 簡單的答一下 fence要不要BC 還可以  呵呵 其他或者問問建築設計師如 bodyhaven 兄？

猩猩都叫兽

你砍了树墙，做成围栏，大几千要。比你每年花几百找人打理树墙省钱多了。围栏还得油漆可能，也是笔费用。树多好啊，长成树墙要5年至少。要不是时间太久，我想还是树墙更受欢迎，将来对你房子的价值高过围栏也。砍了可惜了。

huliyehutu

猩猩都叫兽 发表于 2019-10-29 12:58
你砍了树墙，做成围栏，大几千要。比你每年花几百找人打理树墙省钱多了。围栏还得油漆可能，也是笔费用。树 ...

你说的是请人打理省钱的意思吧。。。我也是这么觉得。

SIMON@JOEY

我觉得你家的树墙很好看，推到了很可惜。树木好像还有阻隔噪音的作用。而且你选择的那款FENCE，应该造价不便宜。
你买一把电锯，外加一把梯子，经常维护一下，当是锻炼身体，一举两得！

猩猩都叫兽

huliyehutu 发表于 2019-10-29 15:38
你说的是请人打理省钱的意思吧。。。我也是这么觉得。

对，请个人修建下一年也就几百吧。