[谈房] 217 St. John’s Rd Meadowbank [复制链接]

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发表于 2019-10-24 18:33:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2019-10-24 17:26
title 上是multiple unit 不代表這廚房合法的，這個不合法，上星期已和council 確定過了。

...

真的啊，那还是以council为主。楼上的不合法，还是楼下的不合法？

clam

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发表于 2019-10-24 19:30:20 |只看该作者 微信分享

小手冰凉的兔子发表于 2019-10-24 19:33
真的啊，那还是以council为主。楼上的不合法，还是楼下的不合法？

downstairs.......

LJHookerRobin

灌水之王

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发表于 2019-10-24 21:54:36 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2019-10-24 13:03
St Thomas is a much better school zone compare to Stonefield...

没错啊。。。。要是Stonefield校网还可以差不多的意思。
既然是St Thomas Zone，卖价感觉能再高点。。。

我是LJ Hooker Ponsonby的Robin (奥大BProp)。我们可以只租不管、管理、帮租客找房子。请联系021 211 1917。
Office Address： 53 Ponsonby Rd, Ponsonby.
ryang.ponsonby@ljh.co.nz

狂风暴雨

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发表于 2019-11-1 19:08:58 |只看该作者 微信分享

St John`s rd上600的全副地，很好的格局还有潜力申请成合法的home & income，138万对于那些还有现金去装修翻新的人来说简直是太值了，如果资金紧张的不建议去碰，20多万现金是会逼疯人的。

eric791013

SkyKiwi天使

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发表于 2020-2-27 23:40:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 eric791013 于 2020-2-28 00:43 编辑

現在裝修好了上下分租一週$1600

附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册

espedd

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发表于 2020-2-28 07:54:35 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2019-10-23 17:28
1.38是个漏，装修好了随便1.6以上

别人说装修20万。。。算上去其他杂七杂八的，翻新好都1.6+了。。。
再卖1.6？好歹1.7-1.8.。。不过估计难！

espedd

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发表于 2020-2-28 08:11:46 |只看该作者 微信分享

217 St. John’s Rd 我刚才看了下地图，离我以前上班的公司挺进。那里绝对是交通繁忙的主路。。。地势高，有景。。周边购物开车还算比较近的。。。如果要自住，那我觉得20万是起码的。。。全围栏必须要有。。。还得种点高大树木。遮下隐私。。。。

bungyjumping999

=白金会员=

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发表于 2020-2-28 08:16:31 |只看该作者 微信分享

Fortune favours the brave.

eric791013

SkyKiwi天使

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发表于 2020-2-28 08:17:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2020-2-28 08:54
别人说装修20万。。。算上去其他杂七杂八的，翻新好都1.6+了。。。
再卖1.6？好歹1.7-1.8.。。不过估计 ...

他一搬入就開始裝修不到兩個月就好了估計是自己弄可能裝修10多萬而已看樣子現在賣170沒有問題 home and income6房4衛浴全景

Bearonrun

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发表于 2020-2-28 08:26:43 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Bearonrun 于 2020-2-28 09:30 编辑

The sea view contributes to the excessively high price.

结构工程师

kikilulu

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发表于 2020-2-28 08:56:21 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2020-2-28 10:09 编辑

espedd 发表于 2020-2-28 08:54
别人说装修20万。。。算上去其他杂七杂八的，翻新好都1.6+了。。。
再卖1.6？好歹1.7-1.8.。。不过估计 ...

这个区域 1.7以上不难卖, 2m也不是没可能，而且那个区域的租金也很高，Meadowbank是典型的本地中产阶级区域，不受移民的影响，本地家庭自住的比较多，看看周边售价就知道了

espedd

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发表于 2020-2-28 09:44:05 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2020-2-28 09:56
这个区域 1.7以上不难卖, 2m也不是没可能，而且那个区域的租金也很高，Meadowbank是典型的本地中产阶级区 ...

如果分租租金回报率能到1600,那回报率相当高.

kikilulu

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发表于 2020-2-28 09:44:43 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2020-2-28 10:56 编辑

espedd 发表于 2020-2-28 10:44
如果分租租金回报率能到1600,那回报率相当高.

是的，这个区域的租金一直很高，可能是因为租不到remuera 的都往这个区域挤吧，而且这个区域的租售房源一直都比较短缺..这还是去年10月份的帖子。。不知道现在如何了

biebieboubou

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发表于 2020-2-28 11:53:13 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2020-2-28 10:44
是的，这个区域的租金一直很高，可能是因为租不到remuera 的都往这个区域挤吧，而且这个区域的租售房源 ...

其实和REMUERA关系并不是太大。只能说EASTERN BAY这块居住条件确实很好。阳光好，环境好，安全，还有海景。购物，学校，交通各方面也还不错。

kikilulu

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发表于 2020-2-28 12:12:37 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2020-2-28 13:20 编辑

biebieboubou 发表于 2020-2-28 12:53
其实和REMUERA关系并不是太大。只能说EASTERN BAY这块居住条件确实很好。阳光好，环境好，安全，还有海景 ...

Meadowbank从地理位置来说，算Remuera 北坡延长线吧，确实和Remuera学校还有购物地点什么的都不太一样。EASTERN BAY确实是挺好的，人口素质也不错，自住和租客素质都还可以，大半夜开party的基本没有，都是上班族带娃的，或者退休的，比较安静

clam

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发表于 2020-2-29 15:41:40 |只看该作者 微信分享

It's for rent now $880 upstairs (3 brm) and $750 downstairs.

Wonder if they will get it.

clam

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发表于 2020-2-29 15:42:59 |只看该作者 微信分享

eric791013 发表于 2020-2-28 09:17
他一搬入就開始裝修不到兩個月就好了估計是自己弄可能裝修10多萬而已看樣子現在賣170沒有問題 home a ...

聽說花了二十萬，deck 的structure 是有問題的，這個修比較貴。

eric791013

SkyKiwi天使

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发表于 2020-2-29 16:31:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2020-2-29 16:42
聽說花了二十萬，deck 的structure 是有問題的，這個修比較貴。

嗯本來6房2浴現在6房4浴如果和deck都要拿building consent的話是不太可能在兩三個月完成的吧違法改建嗎

clam

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发表于 2020-2-29 18:52:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

eric791013 发表于 2020-2-29 17:31
嗯本來6房2浴現在6房4浴如果和deck都要拿building consent的話是不太可能在兩三個月完成的吧違法改建 ...

可能買家不太care呢

這房子也不是合法的home and income。只能說是一套大六房的房子，本身樓down廚房也不合法的。(這點已經和council 確定過)