ring-fencing rule实锤了，房产亏损只能单独计算了。

bloodelf

刚收到IRD的邮件了，从2019-2020年开始实行，虽然早就知道了，但是一直没有官方的最终信息公布，现在官宣了。

There are changes to the way you report your residential rental income this year.From the 2019-20 income year, you can only claim deductions on the amount of income you earn from the property. You can no longer use excess deductions from your property to offset other income such as salary and wages.

All deductions must be ring-fenced, meaning any excess deductions (or losses) will be carried forward and added to other property deductions in a later income year.

The new ring-fencing rules apply to all residential land (including overseas based properties) unless it falls under one of the exemptions, such as if the property is your main home.


What happens next?The new rule means that the information you provide in your Income Tax Return will be different at the end of the tax year. More information on the exact changes will be available soon.

To find out more visit our website below.

mwe24

只是ird 的税务细节公布了。早就是这样了

先森表酱紫嘛

炒房党受到暴击伤害+10000000000

Elddies

现在大家都在努力多交税啊，这个ring fencing也不重要了

Lease

Elddies 发表于 2019-10-23 13:46
现在大家都在努力多交税啊，这个ring fencing也不重要了

是的， 以现在的利率， 要亏损还真不容易

aniceguy

Lease 发表于 2019-10-23 14:14
是的， 以现在的利率， 要亏损还真不容易

腰斩党受到了10000000点暴击

还是回国吧

不痛不痒，感觉跟GST差不多，感觉不到

酒盈樽

对个人投资房屋可能有影响，但是对于那种公司的，行业的人貌似没有影响，本身就是纳税的

bloodelf

反正对我有影响，每年损失大几千。。。

rzrljb

对我没有影响

x-ray

有没有会计发个帖子解读一下细节？

bingqin

有点疑惑：所以是只能减去利息呢？还是说可以claim 其他损失，只是不能负扣税了呢？？

take-away

120万以上的投资房除了等升值，还有其它的投资价值吗？中等偏上的区这个价位基本上都是没什么再开发的潜力，负扣税取消后每年还要贴钱，对于原来纳税高的人来说，就变成了增加家庭支出，影响生活品质。当然房子多用来对冲租金盈利的部分，也是可以的。或者以公司名义再抵扣公司盈利，但这样的风险在于公司破产可能房子也就跟着完蛋了。

clam

這是越多房子越不受影響的政策

只有一兩套的人影響最大，多房而且一直hold的人根本不可能一直都是loss的

take-away

现有的房产政策和降息，现在看来其实只是挤压了中下阶层的空间，他们往上爬的通道反而更难。而高收入高资产阶层其实反而收益更多，毕竟制定政策的都是高收入阶层。

挡风玻璃维修

没影响 本来就是交税的