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[谈房] 麻烦大家帮忙看一个房子（mt Eden),谢谢 [复制链接]

SkyKiwi天使

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电梯直达

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楼主

发表于 2019-10-20 20:44:41 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

https://trademe.nz/property/residential/sale/auckland/auckland-city/mount-eden/listing/2358520837?from=groupmessage&isappinstalled=0
看上了这个房子,几个问题请教一下论坛里的专业热心人士.1.这个房子（19号）2018年12月卖过一次,195万，现在同一个agent ，再次上市,会不会房子有啥问题？ 2.邻居21号,都是四房两卫,差不多的地,室内面积和CV,屋况一般般,在2019 年3月卖价158万,两者差了快40万. 是不是19号卖价太高？ 3. 大家觉得目前19号合理价位大约多少呢？

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SkyKiwi天使

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沙发

发表于 2019-10-20 21:34:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 eric791013 于 2019-10-20 22:36 编辑

隔壁比較便宜是因為房子沒裝修
覺得這種中區villa 不能估價的因為只要老外喜歡多少他們都要買到所以2018年 cv183賣195也是很合理的主要是這次屋主可能會要195+ 不過這麼中區的位置學校也不錯又還是老外最愛的villa 200買也是很值得的
另外這房轉手次數真的很多也許有什麼因素

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SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2019-10-20 22:22:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

eric791013 发表于 2019-10-20 22:34
隔壁比較便宜是因為房子沒裝修
覺得這種中區villa 不能估價的因為只要老外喜歡多少他們都要買到所以2018 ...

谢谢您的回复,很中肯

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地板

发表于 2019-10-21 08:23:05 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 hj_win_1 于 2019-10-21 09:25 编辑

https://www.barfoot.co.nz/proper ... t-eden/house/765547
上次listing的链接，室内没重新做过，还是原来的，向下斜坡，不出意外，卖不到原价。

Diu~~~~~~~

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发表于 2019-10-22 11:06:21 |只看该作者 微信分享

单校网，鸡肋了。屋主住在里面炒房子，就算省了税，也省不了中介费，不会便宜卖的。

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发表于 2019-10-30 18:59:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

这个房子open home 的人很多，我们去了两次,，今天拍卖居然没有人bid，有点看不透

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发表于 2019-10-30 19:09:26 |只看该作者 微信分享

房市恢复以前的盛况还需要等待

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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发表于 2019-10-31 09:37:12 |只看该作者 微信分享

patricky 发表于 2019-10-30 19:59
这个房子open home 的人很多，我们去了两次,，今天拍卖居然没有人bid，有点看不透 ...

买家都不傻，屋子没做任何改动，屋主也不会便宜卖的。既然捞不到便宜，还出啥价，浪费时间而已。

Diu~~~~~~~

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发表于 2019-10-31 09:59:09 |只看该作者 微信分享

这个屋主是想解套呢。。。。。。

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发表于 2019-10-31 22:51:34 |只看该作者 微信分享

楼主你确定喜欢这种班格罗，往好了说古典，往坏了说很旧，白人喜欢，有些白人喜欢的不得了，多花2-30万他们觉得值得，而华人一般喜欢现代感的房子和装饰。

NZ房车群，加微信weifengfumianAKL后拉你入伙。

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发表于 2019-11-1 19:00:39 |只看该作者 微信分享

流拍只是因为交易太频繁，买入价加上中介费，价位很明朗了，这种情况还不如不要拍卖早点挂个价出去。隔壁房子屋况肯定是差很多，户外也没有做过什么工作，游泳池也没有，直接上市价格肯定卖不好。他18年的买入价比较合理，能否成功转让只能看市场变得有多火了。

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