房价回春了吗？ 真正的下跌还没到！

vehicle

JasonMing 发表于 2019-10-15 13:10
看奥克兰目前的经济指标，和周边各个地区的房价波动，奥克兰目前的房价不存在回暖的可能，首先政府限制了外 ...

很多观点也有同感 不过奥克兰和奥克兰外的房价也应该是有联动性的？ 如果奥克兰滞涨了 奥克兰外还能坚持多久？ 或者是一种新的模式 奥克兰 和奥克兰外不再像之前的轮回

Elddies

vehicle 发表于 2019-10-15 14:42
很多观点也有同感 不过奥克兰和奥克兰外的房价也应该是有联动性的？ 如果奥克兰滞涨了 奥克兰外还能坚持 ...

“奥克兰和奥克兰外的房价也应该是有联动性的”

其实没有，因为政府对移民的限制主要在奥克兰，毕竟奥克兰以外的部分还有移民加分什么的。目前政府是鼓励新移民去别的城市的。虽然去别的城市不能买房，但是大量人口涌进城市就会造成房价上涨。

JasonMing

V7 发表于 2019-10-15 13:50
太悲观了。。。。。。。

并不是悲观，而是循环的规律，金融的自然规律，有涨有跌，奥克兰目前的房价是有泡沫的，所以等泡沫消退了才能稳定。新西兰是个很小地理位置又比较偏僻的国家，金融很容易受到外界影响，所以大的国际环境目前看不到乐观的迹象，市场的消化负面影响的时间也是根据政府的政策调整有关。目前的政府相对保守，收紧了很多移民政策，没有移民带来的资产和消费，没有外来的资金本国很容易出现钱荒，近两次的金融政策一直在做宽松量化，说明市场目前非常缺乏流动资金，所以不管谁把房市的数据吹得天花乱坠，看看政府的金融政策就知道现在什么情况了。虽然政策出来之后可能会刺激一些人去贷款去买房，但是你要知道没有外来人口帮助消化过剩的房产，靠国内自然增长的刚需去调整需要的时间可不是一两年就能完成的。时间拉到10年看肯定没问题，但是进两年确实就是很悲观。

pategao

JasonMing 发表于 2019-10-15 16:02
并不是悲观，而是循环的规律，金融的自然规律，有涨有跌，奥克兰目前的房价是有泡沫的，所以等泡沫消退了 ...

同意你的绝大部分描述，不过你说过剩的房产，目前房产过剩吗？从哪些数据能证明

Lease

JasonMing 发表于 2019-10-15 16:02
并不是悲观，而是循环的规律，金融的自然规律，有涨有跌，奥克兰目前的房价是有泡沫的，所以等泡沫消退了 ...

确实是周期循环。不过不必太悲观， 2001年 dot.com 爆破， 2008年GFC， 都是很大的全球经济衰退， 很自然对NZ的房市造成冲击，但是房价却没有崩溃。

所以， 以史为鉴， 这次NZ房价也不会崩溃， 况且现在在危机真的来到之前， 房价已经做出调整， 所以应该可以稍微乐观一些。

JasonMing

gawen1972@gmail.com 发表于 2019-10-15 13:56
那时李嘉诚买入，现在他全部卖出。新西兰的金融家可比政治家聪明多了，房价不可能倒下。 ...

如果真的出现金融危机，新西兰的金融家避险不会选择新西兰的房产的，他们宁可选择黄金，甚至收益率很低的避险的基金。国内很多有钱的老板在做投资的时候美国的房产，欧洲的房产，澳洲的房产，都排在在新西兰之前，很重要的原因就是政府抵御风险程度差，和交易市场小。新西兰的金融家也是一样，资产越多的富豪，眼中在乎的国家的东西越少。日本东京的房价不就是个很好的例子，跌了20年了，你看看有几个金融家进场救市了。第一个跑的就是有钱人。

sdpapet

BNC2015 发表于 2019-9-22 12:23
黑天鵝效应（英語：Black swan theory）是指极不可能发生，实际上发生了的事件。

贸易战和油国战争都是 ...

新西兰这国家能有啥黑天鹅？一战，二战人家都不来，还是自己主动去参战的。

一没资源，二不是战略要地，除非有人要开发南极可以考虑占领新西兰，不过好像阿根廷或是南非更近，否则就为了抢新西兰的羊和kiwi果子？话说在新西兰打仗是得不偿失，都没必要进行战略轰炸，导弹换绵羊，太亏本了。就是外面打仗，新西兰不打仗，咱们的工业基础也是干瞪眼，发不了财，不会造枪造炮，造导弹。最多做点罐头。
就是占领，你必须要发比以前更好的福利养着，否则每个人都可以跑到澳大利亚待着。

话说楼主说的新西兰地产，没有涨，这是正常情况，因为前几年炒得搞得新西兰房产太水分太大了。这里房子不是很好，而且多地震，你这东西非要卖高价，实在卖不出高价位呀。基本就是卖给移民，本地人真的不缺房子，新西兰没有很离谱的契税，而且没有遗产税。要卖移民，移民也要有钱？这里很显然吸引不到高端移民，人家收入就那么多，怎么可能买很贵的房子？

BNC2015

Lease 发表于 2019-10-15 16:13
确实是周期循环。不过不必太悲观， 2001年 dot.com 爆破， 2008年GFC， 都是很大的全球经济衰退， 很自然 ...

美国和中国达成初步协议了.

Lease

BNC2015 发表于 2019-10-15 21:23
美国和中国达成初步协议了.

我当然是知道了。

但现在只是口头上的， 还没有书面的签字，估计这过程未必顺利。再说这协议也实在不怎么样，仅仅是暂缓了本来今天要增加的关税，到12月份那个还得加征。

我总体而言对两国能否达成真正的协议感到悲观。

BNC2015

Lease 发表于 2019-10-15 22:09
我当然是知道了。

但现在只是口头上的， 还没有书面的签字，估计这过程未必顺利。再说这协议也实在不怎 ...

会达成协议的. 不然trump怎么选举.

Lease

BNC2015 发表于 2019-10-15 22:34
会达成协议的. 不然trump怎么选举.

达成协议也是权宜之计，为了连任而已。

连任之后照打不误， 因为中国不可能屈服。

BNC2015

Lease 发表于 2019-10-15 22:50
达成协议也是权宜之计，为了连任而已。

连任之后照打不误， 因为中国不可能屈服。 ...

是啊, 这能看出来.

BNC2015

Lease 发表于 2019-10-15 22:50
达成协议也是权宜之计，为了连任而已。

连任之后照打不误， 因为中国不可能屈服。 ...

但毕竟是个协议.

房奴甲

Lease 发表于 2019-10-15 22:09
我当然是知道了。

但现在只是口头上的， 还没有书面的签字，估计这过程未必顺利。再说这协议也实在不怎 ...

你现在明白了哈。早先我记得你挺乐观的。我是一致悲观的，不过这悲观前景未必对新西兰不利。关键还是要掌握好小国观战大国掐架的技巧，今天早上看见有人卖MAGA MAKE ARDERN GO AWAY的帽子，我急需一顶。

Lease

房奴甲 发表于 2019-10-16 10:01
你现在明白了哈。早先我记得你挺乐观的。我是一致悲观的，不过这悲观前景未必对新西兰不利。关键还是要掌 ...

你又记错了， 我一直不太乐观。

是楼主一直乐观。

Elddies

Wintec 发表于 2019-10-16 11:14
最重要的是就业，很多工作除了奥克兰，其他地方根本就没有，难道让那些习惯办公室的新移民去农场做苦力 ...

哦？是吗？建议你了解一下别的城市哦亲。

V7

Wintec 发表于 2019-10-16 11:12
装傻吧， 这次情况和上次一样吗？  10年前那次危机，大部分人贷款欠债不高。 极少过百万的，一般也就小几 ...

都不得不回你了。

闹洞太大了，都已经谈到外星人了。。。。。真的佩服！！！！

V7

新西兰受外部影响并不是那么大，如果大的话，会应该和澳洲一样，房价开始飙升。新西兰比较像一个小型business，主要还是新西兰本地的政治政策影响市场比较大。现在没有一个阶层说，现在过的好的，特别是中等收入人群。坐等大选吧！

说什么澳洲失业潮的人，睁大你的眼睛看看，银行/零售行业的裁员又不是一天两天了，主因还是网银it，自动收银系统这块的发展导致的。只是现在发展到澳新两国，w银行新西兰branch已经裁了一部分了。后续肯定还有几大银行要裁减这块。话说回来，现在银行需要那么多branch吗？到底有几个人需要去银行办事？！

xiaoxiaosong

分析的不错。。。。。。

房奴甲

Lease 发表于 2019-10-16 11:06
你又记错了， 我一直不太乐观。

是楼主一直乐观。

记得你说贸易战打不了多长时间。

Lease

房奴甲 发表于 2019-10-16 11:53
记得你说贸易战打不了多长时间。

你还是记错了。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3627365, 这是我去年发的关于贸易战的帖子， 我哪里有说贸易战打不了多长时间？

yanfty

d'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd

房奴甲

Lease 发表于 2019-10-16 12:04
你还是记错了。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3627365, 这是我去年发的关于贸易 ...

好吧。但是我通常长期记忆不错的。现在懒得考古了。哪天万一被我翻出来。。。。。哼哼。。。。。

Lease

房奴甲 发表于 2019-10-16 12:31
好吧。但是我通常长期记忆不错的。现在懒得考古了。哪天万一被我翻出来。。。。。哼哼。。。。。 ...

你翻不出来的， 因为我没说过， 呵呵。

V7

Wintec 发表于 2019-10-16 11:33
天台找好了吗，需要介绍几个吗，呵呵
很多人觉得之前的危机很轻易的就过去了，这次也会一样。 国家层面的 ...

没法和穷b聊天，光看着负债，不看总资产的增值和通货膨胀。
你咋不看富豪以前咱们说百万富豪，现在没有个几十亿都谈不上啊。

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