房价回春了吗？ 真正的下跌还没到！

take-away

yushiji 发表于 2019-9-26 18:13
五房六房那种？三哥们估计分租也盛行

不过三哥冲进去，风险会很高，因为新一批三哥移民的素质大家比较清楚，钱在前面晃，没太多金融风险控制意识，也不如华人在这方面的经验丰富

铁皮人

take-away 发表于 2019-9-26 19:51
不过三哥冲进去，风险会很高，因为新一批三哥移民的素质大家比较清楚，钱在前面晃，没太多金融风险控制意 ...

怎么说？ 最近也想买投资房，被你这么一说有点怕

take-away

又有变化了，其中一个拍卖没成功，要价155万，两年多新的房子，2016年买的时候是166万，亏11万在卖，不知道为什么。还有一个拍卖，一个Tender，下个月初就知道结果如何？其他剩下的都是议价。有个有意思的情况就是好几个房子都是16年17年买的，看看成交情况在说吧。

yushiji

take-away 发表于 2019-9-27 08:52
又有变化了，其中一个拍卖没成功，要价155万，两年多新的房子，2016年买的时候是166万，亏11万在卖，不知道 ...

这周末去看一个一百四十万挂在市场上一年多的房子，CV120出头，也是16年交易的

ETA_Wai

那是因为央行要保着这个泡沫，让房市可以有个软降落而不是硬降落， 不想让纽西兰变成爱尔兰或者冰岛而已。而且只要是因为这个泡沫是本国内部引起的而不是外国因素所以还可以控制得着，应该说未来10年央行都还要在收拾Wheeler和Key的烂摊子。

DAHUA仔

ETA_Wai 发表于 2019-9-27 09:45
那是因为央行要保着这个泡沫，让房市可以有个软降落而不是硬降落， 不想让纽西兰变成爱尔兰或者冰岛而已。 ...

+1......................

Elddies

take-away 发表于 2019-9-26 18:04
朋友家在西区，街上华人老板开发了三个新房，先是给华人中介卖，只卖了一个，后来果断换三哥中介，很快就 ...

还有一点就是华人租房还是比三哥容易找房子很多的，他们要是找不到房子租就悲剧了，刚需！而且他们小孩比较多，家庭比较大，都是刚需。

V7

yushiji 发表于 2019-9-26 17:40
之前六月份，北岸一个plaster，挂了9个月，最后也是被三哥买了。最近三哥发财了？ ...

不要看不起三哥哦，这边不少高收入和高净资产的三哥，但都是一大家子从印度过来，谈吐也不错，应该是高种姓的吧。

espedd

我最近几年的老三句
短期看政策，中期看利率，长期看人口
现在就是中期利率了。。如此低的利率倒逼租房刚需买房族跨入买房有房一族。这一波是刚需带动起来的
就跟今年国内一波貌似回暖的一线城市房价回暖一样，是由于拆迁早就了一批拆二代买房造成的。
至少目前看新西兰房价因为中期都会走低的历史新低利率保持回暖的感觉。。。。我不能说是态势，才几个月，不好说， 让子弹飞一会吧

但长期看人口这个是完全靠谱的，毕竟新西兰是以优质生态和自然环境吸引的移民国家。如果移民大门松动，来的人还是不要太多哦。。。这个没人会怀疑吧。。。

今天不好说， 明年更不好说，各种不确定性。。。还是看明年大选吧。如果国家党上台。。。移民和买房政策松动。那回暖就成上涨趋势了。。。等吧。。。子弹才刚出膛。。。

markrey

楼主的外部黑天鹅理论..........无言以对。

BNC2015

markrey 发表于 2019-10-5 00:16
楼主的外部黑天鹅理论..........无言以对。

本贴, 没有谈黑天鹅事件吧. 如果你认为有, 请指出.

take-away

take-away 发表于 2019-9-27 09:52
又有变化了，其中一个拍卖没成功，要价155万，两年多新的房子，2016年买的时候是166万，亏11万在卖，不知道 ...

学生假期度假回来，要价155万的卖掉了，拍卖的新房改成议价在卖，CV超过1.3M的大地破房也卖了快150万，其他没有变化。

pategao

上周刚刚卖了个投资房，通知银行*，银行有点不想让还贷款，目前感觉形势不对，这个周末争取再买一个回来，把钱给花出去

take-away

take-away 发表于 2019-10-10 15:19
学生假期度假回来，要价155万的卖掉了，拍卖的新房改成议价在卖，CV超过1.3M的大地破房也卖掉，其他没有 ...

周边的几个朋友16年17年冲进去新买的地已经进行了开发，前不久陆陆续续盖好了六七套，挂在市场几个月了都没卖掉。

pategao

take-away 发表于 2019-10-12 08:45
周边的几个朋友16年17年冲进去新买的地已经进行了开发，前不久陆陆续续盖好了六七套，挂在市场几个月了都 ...

在哪里？大概什么价位啊

jsmith2

take-away 发表于 2019-10-12 08:45
周边的几个朋友16年17年冲进去新买的地已经进行了开发，前不久陆陆续续盖好了六七套，挂在市场几个月了都 ...

在那里？什么价位？

yangranwu

jsmith2 发表于 2019-10-12 21:04
在那里？什么价位？

他自己都不知道在哪里你问什么，哈哈哈

take-away

yangranwu 发表于 2019-10-12 21:51
他自己都不知道在哪里你问什么，哈哈哈

具体哪里肯定不合适说出来，避免说我黑这个区域。有中区，西区和西北区。价位从八十多万到近三百万都有。

take-away

take-away 发表于 2019-9-27 09:52
又有变化了，其中一个拍卖没成功，要价155万，两年多新的房子，2016年买的时候是166万，亏11万在卖，不知道 ...

Tender没卖出去，从市场撤下来了。毕竟卖家是18年210万买的，当时买的时候就高于17年CV估价20万。

war2009

哪个区都有割肉盘的，北岸的多一些。

rente

很明显的好区有好学校的都开始了
偏远的还是继续等待一会

V7

奥克兰外面,北岛也已经开始了,奥克兰不知道.

JasonMing

看奥克兰目前的经济指标，和周边各个地区的房价波动，奥克兰目前的房价不存在回暖的可能。
首先政府限制了外国人投资房产，这会导致热钱无法流入；房地产市场面临的资金短缺的问题又会导致建材市场低迷，同时各个房地产商为了现金流又会低价抛售一部分房产，目前市场上充斥了大量的房源，但是消化的速度很慢，因为人口的增长导致的刚需并不能消化掉过多的房源，所以导致房价下跌，房价下跌导致失去投资的意义，人们会从新选择抛售手中持有的房产，转而投资其他种类和其他地区的理财产品，你看奥克兰周边的房价开始涨这就是个很好的例子。

总的来说热钱的退场导致了目前奥克兰房价的低迷，政策导致了资金流动性减弱，这种负面影响需要时间去消化。

这种流动性不是短时间能消化的，好的情况下就是奥克兰的房价不变（保持不变其实已经是再跌了，因为货币每天都在贬值），如果资金流动性进一步降低，比如遇到金融危机，大家都去买黄金避险，那么奥克兰的房价就会雪崩。

目前看世界金融的不确定性会出现在圣诞节或者中国的农历春节前后，而且新西兰的移民政策趋于右倾正在逐渐收紧，所以制约奥克兰房价的因素都已经具备，只差大事件的引爆了。

但是如果真的出现经济危机对于还没有拿到PR或者还没有买房的人来说未尝不是一件好事，政府一定会放宽移民限制和买房限制。

gawen1972@gmail.com

JasonMing 发表于 2019-10-15 13:10
看奥克兰目前的经济指标，和周边各个地区的房价波动，奥克兰目前的房价不存在回暖的可能，首先政府限制了外 ...

一句话，接盘侠只是时间问题。至少父母移民开了个口。

JasonMing

hfh555 发表于 2019-9-25 08:40
是的，所以我认为的关键因素是移民人数，目前移民人数还是比较高的，又因为很多移民过来的人还没有身份， ...

奥克兰的房市并不是很好的投资地方，新西兰是一个很脆弱的国家，整个国家发展畸形，目前只有奥克兰一个超过百万人口的真正的大城市，新西兰才是国际金融战中守波及最多的国家，不论谁赢谁输新西兰都受伤，买房出于刚需自己住的话，房价的涨跌对你没有影响，但是出于投资的话真的不如国内同级的一二线城市或者美国一线城市，相比国内奥克兰的房价涨幅很低。如果不计算货币在贬值，奥克兰的房价只涨了最多100%，国内北上广从08年到现在房价涨幅平均在300%以上，有的城市涨了500%以上，还有更多的。中长期看看由于国家人口自然增长不够快，房价很受移民政策的影响，同时国际各种形式的复杂导致新西兰房价也受影响，这个国家的政府或者地方政府，但凡出现领导人有种族主义，极端主义倾向或者其他打破平衡的情况，房价就会雪崩。

花心大萝卜

去东区halfmoon bay ray white拍卖长看了看 火爆啊。。。

感觉东区房价还是很坚挺的。。。

V7

JasonMing 发表于 2019-10-15 13:10
看奥克兰目前的经济指标，和周边各个地区的房价波动，奥克兰目前的房价不存在回暖的可能，首先政府限制了外 ...

太悲观了。。。。。。。

gawen1972@gmail.com

JasonMing 发表于 2019-10-15 13:34
奥克兰的房市并不是很好的投资地方，新西兰是一个很脆弱的国家，整个国家发展畸形，目前只有奥克兰一个超 ...

那时李嘉诚买入，现在他全部卖出。新西兰的金融家可比政治家聪明多了，房价不可能倒下。

Lease

无论是悲观还是乐观， 都没有必要走极端。

对奥克兰的房市， 短期我偏向悲观， 但长期则非常乐观。

只要NZ政府愿意把移民政策松一松， 想来这里的人太多啦。大批移民过来，房价不涨都难。

但目前却是移民收缩期， 所以房市很难起来。