90多平方的60年代的weather broad 老房子花了5万5里面全部翻新装修，可住了还是冷

quncool

90多平方的60年代的weather broad 老房子花了5万5里面全部翻新装修，顶上和底下都做了.insulation ....可住了还是很冷


确实也是没办法，和新房子比所有墙里面都塞满了保温棉花，老房子很难做到这些。当初装修的时候没想到这个，现在都全部装修好了，住过了整个冬天，每次进门还是继续棉袄大衣。。。。。也没办法了，现在除了装空调，真不知道怎么样解决这个问题。。。。。。有大神可以支招那是最好了。


所以分享一个旧房翻新经验就是，既然我都花了近6万去全部翻新准备住上10年（准备住上10年，然后之后推倒盖联排的）何必不多加一万多到2万把所有墙里面像新房子那样塞满保温棉花，这样住着应该只能能达到新房子效果一半到三分之二吧，不用说像新房子那样进去穿短袖，但至少进房子可以脱外套，花大价钱买来的教训在此和大家分享下.......


谢谢各位哇，PS，当初预算不到一百万，很有限，就面临2个选择要么去西区买个小的新房，要么就是中区买个大地破房，都说土地是最好的潜力资源，想着住着舒服又能不断有潜力升值，想着就是投资和自住相结合，又不想住太远，住习惯中区了。所以还是选择选择了后者，破房大地。加上房子在90年代换过单层铝合金玻璃都是完好的就没更换，要是全部更换双层玻璃加上全部做保温棉估计得快10万才能装修好，想着10年后要推倒盖联排的，就真的不值得花这么多钱在这个结构朝向都不是很理想的房子上面了.......


看过的房子很多，我之前就遇到同一条街，1100的地，四房2卫一study 一双车库，50年代后面升级装修过的洋人房主屋况很好的房子在2017年12月拍到了125万，1年后新CV 也是这个价格。真要买到投资，自住，有具有大量土地升值，不需要装修的的房子真不多，一般这样的房产都挺贵和稀缺的。

love_3_month

对啊，为什么墙里面不装保温棉？

还有门窗，都换了吗

屋外有大树吗

davinci9

love_3_month 发表于 2019-9-17 06:41
对啊，为什么墙里面不装保温棉？

还有门窗，都换了吗

屋外大树的影响是什么 会更冷还是会相对挡风一下

JBC20110516

现在新建的二层楼房一楼也同样很冷的，二楼就好很多。墙体里面就加了保温棉，也不见得会暖多少的。你可以去别人的房子体验一下。

JBC20110516

love_3_month 发表于 2019-9-17 06:41
对啊，为什么墙里面不装保温棉？

还有门窗，都换了吗

房子的朝向也是一个很重要的原因的。

shanghaiyu

很有道理。

take-away

墙里装还是很重要，我的房子一楼全拆后重装保温棉和GIB板，二楼没有，上面下面也都有保温棉。一楼的租客反映感觉冬天下面也比较暖和，北边的大窗户太阳晒晒还可穿单衣。当然大部分的木窗户也换成铝合金的窗户。我的房子60年代老房子，面积两百多平方，基本都是自己装修加上利息也只花了6万左右

bodyhaven

新西兰H1的要求来讲，对于御寒我觉得是完全不够的，英国跟这边情况差不太多，但是他们的R-value比这边高很多很多，所以我觉得不管新房老房，council让加保温棉就是意思一下而已。。。话说你花了这么多钱，够买多少个空调了。。。话说保温效果还要看墙体窗户等缝隙的气密性，估计老房子气密性也很差吧

lavinia

楼主有没有更换double glazing? 换成双层玻璃会好很多。

Elddies

要看你的5，6万花哪了，如果主要只是刷漆和换硬件（厕所厨房）那确实不会暖和的。

huliyehutu

5 6万买空调加电费也能有10年了吧。。

呼啸寒风

一定要双层玻璃！！！

rzrljb

空调才2000....

V7

天啊，10年远景计划啊。。。

这个房子已经到了需要推倒的时候，估计屋况不会太好。钱还是要花到位，不然还要遭10年的罪。

clam

朝向的問題啊，有很多朝南的老房也很暖的
還有heatpump，每個房間裝一個或造central heating，肯定不會冷啦。

我朋友住villa的，朝南，central heating 一點也不冷

biebieboubou

不理解为啥不装空调，为啥不用空调啊。我们家二楼面积应该比你这大，楼上中央空调全年开着恒温22度，HRV全年开着，还有DYSON风扇天天都用，从来没考虑过电费这种情况下，一个月电费冬天最高二个人也就二百多，还包括了洗澡的煤气钱。买房子不就是为了遮风挡雨么，为啥要省空调的钱

hj_win_1

房子出租，买新房自住吧

robert2010

怕冷的买新房。不怕冷的可以买旧房。

quncool

我是小老鼠 发表于 2019-9-17 00:20
5-6万应该不是太大的钱啦，只是不明白为啥没有装空调。。。哈哈

*住过一个冬天后真的决定要装空调了

quncool

love_3_month 发表于 2019-9-17 06:41
对啊，为什么墙里面不装保温棉？

还有门窗，都换了吗

没有大树哦，全部门窗和保温棉估计得要三四万了，额外的。门窗都还好，都是90年代单层玻璃，换了挺可惜的。

quncool

take-away 发表于 2019-9-17 08:48
墙里装还是很重要，我的房子一楼全拆后重装保温棉和GIB板，二楼没有，上面下面也都有保温棉。一楼的租客反 ...

哇感谢分享，你是200多平都翻修了，如果我全部包给别人的话，我预计要10万至少把，其实剩下的四万大概就是他们的人工，新西兰人工太贵，你能自己动手真的很佩服，我就是动手能力太差了*

quncool

clam 发表于 2019-9-17 10:06
朝向的問題啊，有很多朝南的老房也很暖的
還有heatpump，每個房間裝一個或造central heating，肯定不會冷啦 ...

对，有一定的道理，朝向很重要，这个房子只有一间房朝北，其他的2间房朝南和西，客厅也是朝东和朝南，最不重要的厨房和卫浴，洗衣房朝北了。当初放市场上4个月没人买肯定有原因的，我买是看到了优点，潜力和地段，没考虑到这些因素*

quncool

biebieboubou 发表于 2019-9-17 10:57
不理解为啥不装空调，为啥不用空调啊。我们家二楼面积应该比你这大，楼上中央空调全年开着恒温22度，HRV全 ...

经历过一个冬天的冷，确实准备装空调了，*你们家的空调是什么牌子的，可以推荐下*

love_3_month

bodyhaven 发表于 2019-9-17 09:06
新西兰H1的要求来讲，对于御寒我觉得是完全不够的，英国跟这边情况差不太多，但是他们的R-value比这边高很 ...

奥克兰要求低，南岛要求高。英国伦敦的话，和基督城温度差不多？

love_3_month

quncool 发表于 2019-9-17 11:46
没有大树哦，全部门窗和保温棉估计得要三四万了，额外的。门窗都还好，都是90年代单层玻璃，换了挺可惜的 ...

90年代，那也快30年了吧，可以换了。至少可以把卧室的换了

clam

quncool 发表于 2019-9-17 11:54
经历过一个冬天的冷，确实准备装空调了，*你们家的空调是什么牌子的，可以推荐下* ...

https://www.hrv.co.nz/heating/du ... umps-heating/medium

recommend this for your situation...

marquez

如果花8W装修，只用10年，拆掉，每周的花费是$150

不知道你的房子具体是什么情况，假设花2W简单装修，10年下来，每周花费是40块，然后出租，假设租金600每周。净收入是560块。你还剩下6W块，平均到10年每周就是120块。
拿着这680块去租房子，也许比你现在住的房子更好？租10年。结果一样。
PLUS你有很多次换房住，换地方住的选择。

bluekiwisky

你不如现在就推到重建好了。

我可以说新房子冬天楼上一直20度吗？在家基本是短袖。

bodyhaven

love_3_month 发表于 2019-9-17 12:09
奥克兰要求低，南岛要求高。英国伦敦的话，和基督城温度差不多？

对，南岛要求高，奥克兰要求低，伦敦基本上跟基督城差不多