请问下，crosslease的房子做太阳棚的问题

铁皮人

如题，请问做太阳棚需要邻居同意吗？

bodyhaven

要的                                                  

无过

任何外观改动都需要邻居同意

linjiawei0108

你折个树枝也要通知邻居

陌生的香港人

絕大部分情況都要 但最好是先問問律師看看title上的lease covenants 怎樣寫  如果只是在自己家的 "exclusive area" （如果title上有的話) 建或者面積少於一定程度 可能 容許有其他安排 要看了相關文件才知道  雖然這個棚也會毫無避免的會用了點這塊地餘下的覆蓋率/降低了透水面積等（crosslease 這些東西可是全部units 整塊地一起看的 但相互間卻沒有陽光角要求） 降低了對方將來開發機會潛力

這種鄰居同意是民事（civil matter）和Council無關  他們也不會介入 項目如果符合標準 consent也大概照批 任何一方如果違反了只能上court解決

房奴甲

我还没有见过哪个cross lease的lease document可以允许这个不问邻居的，因为这是特别重要的事情。实际中，如果两家地都非常大，你要盖的这个太阳房很小，那么对方还是有可能答应你的，或者你给对方一大笔钱（肯定不是小钱），不然是不可能同意的，因为如果影响了他那块地将来加盖东西的coverage ratio，你就等于从他口袋里拿钱。你觉得谁会这么大方呢。

邻居不同意，council还是有可能批给你。然后你盖了，邻居可以告你。他会赢。然后你得拆。

铁皮人

陌生的香港人 发表于 2019-9-13 13:44
絕大部分情況都要 但最好是先問問律師看看title上的lease covenants 怎樣寫  如果只是在自己家的 "exclusiv ...

谢谢你的回复，我做的只是个太阳棚，不是太阳房，只有顶的那种，在deck上面。也是要邻居同意吗？

铁皮人

房奴甲 发表于 2019-9-13 15:46
我还没有见过哪个cross lease的lease document可以允许这个不问邻居的，因为这是特别重要的事情。实际中， ...

谢谢你的回复，我做的只是个太阳棚，不是太阳房，只有顶的那种，在deck上面。也是要邻居同意吗？

房奴甲

铁皮人 发表于 2019-9-13 16:31
谢谢你的回复，我做的只是个太阳棚，不是太阳房，只有顶的那种，在deck上面。也是要邻居同意吗？ ...

一有顶，不就不透水了吗？不透水，不就影响了coverage吗？也许你这个尺寸，都不需要council批，但是等以后他要加建什么东西，需要council来批的时候，人家surveyor是要量你这个棚的，是要算进去的。你说对方能不受影响么？当然如果真的很小，对方是可能同意的。但是你肯定需要对方同意啦。

陌生的香港人

铁皮人 发表于 2019-9-13 16:30
谢谢你的回复，我做的只是个太阳棚，不是太阳房，只有顶的那种，在deck上面。也是要邻居同意吗？ ...

都說了 先看看你那個lease covenant 怎樣寫吧 視乎在哪裡建 多高  多大等  很大機會恐怕還是要的  當然如果是在後面也是你的exclusive area裡做 另外那家根本看不到的 也不知道/計較什麼發展潛力（反正法律上他們要加建也一樣要你同意 所以客觀效果就是互相制衡 兩家人都不能開發） 可能他們和你簽也沒所謂

而在deck上面建 如果不小心的話  和外部鄰居家也違規 例如超陽光角等 那就不只是你cross lease  而你邊界外面鄰居的簽名也可能需要  這可是council 的要求了

說時說  怎麼最近那麼多人做這些棚啊

261874939

陌生的香港人 发表于 2019-9-13 17:43
都說了 先看看你那個lease covenant 怎樣寫吧 視乎在哪裡建 多高  多大等  很大機會恐怕還是要的 當然如 ...

可能他们想在deck下有瓦遮头打麻将吧。

恶贯满盈

我邻居在他院子里盖了一个棚子没有问我，看来我可以去告他了，如果我真的那么闲的无聊的时候。

bodyhaven

早就给你说要邻居同意。。。不信我

Dispoil23

房奴甲 发表于 2019-9-13 15:46
我还没有见过哪个cross lease的lease document可以允许这个不问邻居的，因为这是特别重要的事情。实际中， ...

前年不是有个新闻crosslease邻居改建整个屋子对方都不知道，貌似不了了之了最后

房奴甲

Dispoil23 发表于 2019-9-16 20:35
前年不是有个新闻crosslease邻居改建整个屋子对方都不知道，貌似不了了之了最后 ...

不等于人家不可以跟他撕啊。。。。人家选择不撕吧。