Water ingress 问题严重吗，是否影响贷款？

0828

看了套老房子，全砖瓦结构。合约注明地下室有water ingress情况 说屋主已经修过
实际情况是二楼居住空间比较整洁，地下室墙壁一侧下方的gib是有较严重（大于30平方厘米）water damaged的痕迹，gib都有洞洞了，但即使最近下雨 现在摸起来也是干的（说屋主修过了应该是真的？！） 而另一侧是没有gib板纯砖块的设计，下方水泥地会留有一小摊水，看不出是墙体渗入流下的还是地底渗出的。。

water ingress算major issue么。。

这种是老房子的常见情况问题吗 不算是大家常说的“漏水房”吧？！好修么。。。

请大神指点。。


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听取了众神的意见，自己不懂的话这种房子还是不能碰了。

想再深入探讨下，那这种房子面临的问题怎么解决内？
毕竟外墙和屋顶看起来都还保持得很好，不会要拆了吧。。。
银行在修好之前也不给贷款，那，只有现金买家能收走了？？！！

南边球的熊

不好修。。。如果真的预算不行就砍价吧

q3367210

楼上的朋友，还是保守点好。

地下室漏水真不是什么简单的事情，室外方便修理的情况，随便2-3w就能出去了，难修的根本没有修理的可能。你说的french drain对于ground water是没有任何用的。

所以我的建议是：如果能打开看最好，最次也要用热成像扫描，但没有彻底检查前，楼主就别碰了最好，如果自己不懂，就更别碰这样的房子。

0828

q3367210 发表于 2019-9-11 00:16
楼上的朋友，还是保守点好。

地下室漏水真不是什么简单的事情，室外方便修理的情况，随便2-3w就能出去了， ...

两三万都修不好嘛。。
找了个洋人builder来看 说是几千块，，maybe?!

在等等还有没有砖家来点评~~~~

Elddies

0828 发表于 2019-9-11 10:32
两三万都修不好嘛。。
找了个洋人builder来看 说是几千块，，maybe?!

在你还不知道水到底是怎么进来之前，先做最坏的打算吧

q3367210

0828 发表于 2019-9-11 10:32
两三万都修不好嘛。。
找了个洋人builder来看 说是几千块，，maybe?!

这个事情不是builder能做的，你要找tanking的工人来看，你算一下围着漏水的地方挖一圈，1m~2.4m深，600mm宽，很多桩基础和室外的地方都没办法机器挖，需要手挖。

然后清理原来的防水，重新做防水，做导水管，再回填渗水材料。

你猜猜几千块能做啥？别被忽悠了。

阿海

如果中介把这问题写在Sales & Purchase agreement里，认真点的贷款经理看到了，自然会问问题，自然会影响贷款。

如果买家用了builders report作为condition，银行贷款经理也许会要builders report看，严重问题自然拒批。

hfh555

0828 发表于 2019-9-11 10:32
两三万都修不好嘛。。
找了个洋人builder来看 说是几千块，，maybe?!

说几千块是普通情况，如果要彻查漏水情况，是需要专业人员来挖掘地下室，如果情况比较严重或者地下室情况比较复杂，几千块就可能打不住了

0828

好像比我想的复杂了一点。。。不碰了吧。。

skysadness

0828 发表于 2019-9-11 10:32
两三万都修不好嘛。。
找了个洋人builder来看 说是几千块，，maybe?!

运气好几千搞定，但是一般人没那个运气。
另外能漏水说明盖房的防水没有做好，这样的做工你非要买这个房？

房奴甲

老房子进水，不怕屋顶进水，不怕外墙进水，这些都花不了多少钱能修，就怕地基进水了。。。。几乎没治，能治也得花大钱。

0828

谢谢大家的意见，学习了

huangsq06

千万别买，以前邻居家就是这样，虽然位置很好，比市场价便宜卖掉，但后患无穷，那种房子几乎每隔两年就换次新屋主，搬进去后都是天天修，修不好……7年换了三任屋主。

qxms

te atatu south?

0828

qxms 发表于 2019-9-20 21:28
te atatu south?

被我们同胞小夫妻拿下了


不知是我错过了一个亿，还是烫手山芋被抢走。。。。

bungyjumping999

0828 发表于 2019-9-23 10:52
被我们同胞小夫妻拿下了

nothing is 100% perfect when investing in a property. That is what made investment interesting.

One man poison is another man's treasure.  haha......

Popular opinions are the worst opinion and advice at times.

qxms

0828 发表于 2019-9-23 10:52
被我们同胞小夫妻拿下了

恭喜他们了！

拍卖我没去，估计不会便宜。。。

最后拍多少啊？

huangsq06

q3367210 发表于 2019-9-11 19:14
这个事情不是builder能做的，你要找tanking的工人来看，你算一下围着漏水的地方挖一圈，1m~2.4m深，600mm ...

有个问题不解，为什么像这种情况这里都是挖开地基(哪怕地基是砖的）周围埋导水管？像砖的挖开后直接灌水泥不行吗？那样不是一样防水？而且水泥的话自己往里面填的话应该还比较划算。是不是在这里的房子必须埋导水管才可以？

q3367210

huangsq06 发表于 2019-9-30 09:35
有个问题不解，为什么像这种情况这里都是挖开地基(哪怕地基是砖的）周围埋导水管？像砖的挖开后直接灌水 ...

新西兰常规做法而已。

绝大部分地下室外墙都是空心水泥砖+浇注混凝土，如果漏了那就是漏了，没有办法再次浇注（里面都是实心的）。如果早前就是防水混凝土，情况可能会好很多，拔掉室内的石膏板，直接刷上active system防水材料就行了。

所以一旦完工，基本上就很难修。遇到split floor就只能切割混凝土楼面，挖开，重新做防水，重新铺设导水管和回填，重施工楼面。过程复杂，环境脏（有可能弄脏，需要更换地毯/地板等），费时费钱。

所以这样的房子不懂得最好别碰。懂得也不会碰，费心。

huangsq06

原来如此，谢谢解答！