FLATBUSH的房子很难整租出去吗？

888002367

FLATBUSH的房子很难整租出去吗？因为我看到FLATBUSH的出租广告特别多。如果找中介来整租是不是容易点？会有很长时间租不出去吗？那边有很多新的联排房，那些房值得投资吗 ？

bloodelf

可以买。捂10年肯定有增值。
那边房子最适合买个7室的，然后分单间租出去，一周1000多的收入。

中纽风行者

那边容易出租，我的房子基本没空过，换租客的时候几本连上。

Monster_Andrew

中纽风行者 发表于 2019-9-10 08:46
那边容易出租，我的房子基本没空过，换租客的时候几本连上。

你是整租还是分租呢？ 一般5房这样能租多少钱一周？

alike0932

flatbush那边分组确实不太容易，那边基本是都是5房+，一条街上有十几条这样的房子，所有人都想租出去2-3个房间，这样一条街带盖有个30+个房间出租，这样的街有几十上百条，停车是个大问题，高质量华人租客也很有限，又不想租给阿三岛毛，所以比较出租困难，朋友在那边买的6房就遇到这种情况，一个屋子只有两个租客，剩下的基本空着。

hfh555

alike0932 发表于 2019-9-10 10:46
flatbush那边分组确实不太容易，那边基本是都是5房+，一条街上有十几条这样的房子，所有人都想租出去2-3个 ...

我朋友在那边的投资房基本就是租给附近打工的，建筑工地的，租的很便宜，一间房120纽币，半年了，房子基本和垃圾屋差不多，有3个工人搬走后，他们的房间里面还能发现几个月前的食物残渣，下水道也堵死了，基本重新清洁和整修就花了小一万，后来他卖了这个房子了.......

V7

那边华人租客还行的啊，就是房子太大，人太多。

bluekiwisky

你如果想要出租，就买在mall附近那些fletcher building的房子。那里走路可以直接去mall和supermarket，房子也不大，非常容易出租。那些巨大的房子。出租应该不容易，毕竟弄那么多人一起住不好管理。除非你找agent帮你管理。

alike0932

hfh555 发表于 2019-9-10 10:51
我朋友在那边的投资房基本就是租给附近打工的，建筑工地的，租的很便宜，一间房120纽币，半年了，房子基 ...

嗯，说了我不敢说的，其实出租房子很容易，但是找到理想的房客很难，不得不说国内来的劳务输出人员确实生活习惯堪忧，不讲卫生也不爱惜房子，实际赚的房租还不够维修房子的钱多，我的一套投资房租给洋人小夫妻加两个小孩，男的也是建筑工人，动手能力强，居然把我房子之前一些修修补补的活全做了，还定期整理花园，今年中介让我涨房租，我没给他涨，我觉得其实每周多个几十块钱也没啥意义，图的就是省事放心，去年圣诞节他们还邀请我去bbq，我直接买了5箱啤酒带过去送给他们，哈哈，这才是高质量的房客。

hfh555

alike0932 发表于 2019-9-10 11:09
嗯，说了我不敢说的，其实出租房子很容易，但是找到理想的房客很难，不得不说国内来的劳务输出人员确实生 ...

这样的好房客要珍惜，别说涨价，就是降一点也愿意啊，别人真爱惜你的东西，对生活有品质需求，这样的房客不多了，我那朋友出租给的建筑工人有华人，也有非礼宾，印度和其它国家的人，总体素质不太好，所以糟心，华人工人还好，基本不拖欠房租，只是不爱干净，其它国家的租客，有一次不知道哪里搞的一大箱鱼虾，在家里弄，夏天！！！鱼内脏和鱼鳞到处都是，房间里到处是血水和苍蝇.....遇到这些租客，那点房租还真不够重新弄房子的

V7

3房近新，近生活区老外区，好出租，价格也高。华人区的租房价格是最差的。

中纽风行者

Monster_Andrew 发表于 2019-9-10 10:03
你是整租还是分租呢？ 一般5房这样能租多少钱一周？

整租，5房要看大小了720-850不等吧

V7

中纽风行者 发表于 2019-9-10 14:42
整租，5房要看大小了720-850不等吧

非学区，新房3房洋人区，现在都是750--780了。5房这个价格是不是太少了？

中纽风行者

V7 发表于 2019-9-10 15:16
非学区，新房3房洋人区，现在都是750--780了。5房这个价格是不是太少了？

他说的是Flatbush,那边价格没有这么高。

V7

中纽风行者 发表于 2019-9-10 16:27
他说的是Flatbush,那边价格没有这么高。

帖子看岔了，所以说不值得投资

888002367

V7 发表于 2019-9-10 16:38
帖子看岔了，所以说不值得投资

终于看到结论了，房源太多，即使整租出去也 难？

888002367

bluekiwisky 发表于 2019-9-10 10:58
你如果想要出租，就买在mall附近那些fletcher building的房子。那里走路可以直接去mall和supermarket，房子 ...

那边的3，4房容易出租？一般能 有多少1周 ？

bluekiwisky

888002367 发表于 2019-9-10 21:04
那边的3，4房容易出租？一般能 有多少1周 ？

不知道，不过据说fletcher那些都90多万了。感觉出租不划算，自住还行
还是买烂区的房子好出租

V7

bluekiwisky 发表于 2019-9-11 10:00
不知道，不过据说fletcher那些都90多万了。感觉出租不划算，自住还行
还是买烂区的房子好出租 ...

我觉得烂区的风险还是大了一些。

中纽风行者

V7 发表于 2019-9-10 16:38
帖子看岔了，所以说不值得投资

我买的时候较早，现金流和资本增值都很不错。房子比较新，很少花钱维护，挺省心的。

V7

中纽风行者 发表于 2019-9-11 11:13
我买的时候较早，现金流和资本增值都很不错。房子比较新，很少花钱维护，挺省心的。 ...

我是被烂房子折腾够了，房子都要买的新一点，出租也省心啊。破房子三天两头的有问题，房租还不高，租客要求你油漆给他，租客要求你换窗帘，很多要求，真的是烦够了。

中纽风行者

V7 发表于 2019-9-11 11:23
我是被烂房子折腾够了，房子都要买的新一点，出租也省心啊。破房子三天两头的有问题，房租还不高，租客要 ...

那你可以把他们清走，然后重新装修一下，如果能加建一个房间就更好了，这样租金可以提高很多，将来也不需要花什么时间和金钱来维护房子。

bluekiwisky

V7 发表于 2019-9-11 11:23
我是被烂房子折腾够了，房子都要买的新一点，出租也省心啊。破房子三天两头的有问题，房租还不高，租客要 ...

那应该不是房子的问题，是租客的问题。
不过我的租客有什么要求，我都尽量给他们全新的，或者尽快维修。毕竟是自己的房子。他们住的开心，房东也省了很多麻烦

V7

bluekiwisky 发表于 2019-9-11 11:54
那应该不是房子的问题，是租客的问题。
不过我的租客有什么要求，我都尽量给他们全新的，或者尽快维修。 ...

是房子的问题，如果房子新 ，就没这些问题，老化电路，老化水管，老化外墙，油漆，电灯。简直是太多了。。。。

V7

中纽风行者 发表于 2019-9-11 11:43
那你可以把他们清走，然后重新装修一下，如果能加建一个房间就更好了，这样租金可以提高很多，将来也不需 ...

哈哈哈，你说的都是钱啊。。。如果不是拿出大量的钱改头换面，你再怎么装修，老房子就是老房子，没法改变。

中纽风行者

V7 发表于 2019-9-11 13:45
哈哈哈，你说的都是钱啊。。。如果不是拿出大量的钱改头换面，你再怎么装修，老房子就是老房子，没法改变 ...

是啊，没有投资哪来的回报啊

vodafone2degree

看看那边的mall雏形出来了
这位置就和20年前没人看好danemora一样的

888002367

vodafone2degree 发表于 2019-9-14 22:54
看看那边的mall雏形出来了
这位置就和20年前没人看好danemora一样的

那边PAKING save隔壁建的是 MALL吗 ，有什么网站能查周边建的是什么东西吗 ？

V7

vodafone2degree 发表于 2019-9-14 22:54
看看那边的mall雏形出来了
这位置就和20年前没人看好danemora一样的

这个建设拖的太久了，已经经历了2次经济下行。10多20年前那边的规划已经出来，fb的利好已经出尽，甚至之前都有可能高估了。目前只能作为其他区新房的价格标杆，不能捡到便宜。

aniceguy

vodafone2degree 发表于 2019-9-14 22:54
看看那边的mall雏形出来了
这位置就和20年前没人看好danemora一样的

不会一样的，首先一个靠近howick, 另一个靠近otara.其次一个多半是500左右的地，一个是300左右