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[谈房] 小白请教54C Ruawai Rd Mt Wellington这个新房值得买吗? [复制链接]

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发表于 2019-9-8 11:55:23 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 superan121 于 2019-9-8 11:31 编辑

原来54号一块地分割,后面分成了5个townhouse. freehold 122平米的地,开价799k。
用来自主,无学区要求, 市中心上班。

现在担心的两点:
1>没有车库,房子门口停一辆
2>小型开发商不知道有没有保障叫 Sofido Development Ltd, CCC拿到了。这家公司是为了开发这块地才成立的,sole director, same shareholder. 查companiesoffice没看到这个人名下还有其他开发公司。

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/mt-wellington/townhouse/777064

楼主小白请各位大神指点!先谢过了!

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发表于 2019-9-8 12:04:29 |显示全部楼层 微信分享
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发表于 2019-9-8 12:15:59 |显示全部楼层 微信分享
我是小老鼠 发表于 2019-9-8 11:04
没有车库在这个区感觉很危险。新开发商,那你就做好保修可以忽略的心理准备,因为可能是一锤子买卖,卖完就 ...

“很危险”的意思是指会被砸车吗。。。?

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发表于 2019-9-8 12:29:26 |显示全部楼层 微信分享
自住?投资?

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发表于 2019-9-8 12:30:29 |显示全部楼层 微信分享
32168 发表于 2019-9-8 11:29
自住?投资?

自主 无学区要求 市中心上班

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发表于 2019-9-8 13:15:44 |显示全部楼层 微信分享
一看就是做一单换一个公司的,保修基本没戏,799价格高了个人认为哈

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发表于 2019-9-8 13:16:37 |显示全部楼层 微信分享
联排房又要SHARE D W这两点要考虑清楚是否能接受

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发表于 2019-9-8 15:26:59 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
32168 发表于 2019-9-8 12:16
联排房又要SHARE D W这两点要考虑清楚是否能接受

门口那一小块地进出倒车很困难....(也因为我车技差

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发表于 2019-9-8 15:27:06 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
添点钱八九十万那附近买个四五百的全服地吧。Mt Wellington那块绝对潜力股,交通购物方便。但要看好街区,靠近Otahuhu的不要碰了,越靠近ellerslie越好

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小手冰凉的兔子 发表于 2019-9-8 14:27
添点钱八九十万那附近买个四五百的全服地吧。Mt Wellington那块绝对潜力股,交通购物方便。但要看好街区, ...

也是看好了这个位置 但是八九十万全副地就是很老的房子了吧*
兜了一圈Roawai rd周围还是很多破房子有点穷

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发表于 2019-9-8 15:59:13 |显示全部楼层 微信分享
superan121 发表于 2019-9-8 14:31
也是看好了这个位置 但是八九十万全副地就是很老的房子了吧*
兜了一圈Roawai rd周围还是很多破房子有点 ...

https://www.trademe.co.nz/proper ... 97cf6e0ac16dab2-001
这个房子之前要价85没卖掉,现在又来拍卖,我觉得80w初估计是可以搞定的,对比你的79.9,这个全腹地单层砖瓦房,肯定是要好的

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rzrljb 发表于 2019-9-8 14:59
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2282243000.htm?rsqid=8783 ...

谢谢推荐!这个看着确实不错啊 竟然要价85万还卖不出去 CV100万诶 不是有什么硬伤吧

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发表于 2019-9-8 18:59:06 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2019-9-8 21:18 编辑

太小 太貴 除了是新房子和位處中區外基本沒有什麼好 停車倒車更是大問題 要不每戶都只能停在街上吧  

哎 Unitary Plan 下的這種蚊型盤分割真的是太多了 這裡又不是香港 有時我想 至於嗎?


你說的那個開發完畢就解散的開發商也會是個問題 什麼保修恐怕就免了
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发表于 2019-9-8 19:38:16 |显示全部楼层 微信分享
这个区不安全,直接放弃吧。楼主。

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陌生的香港人 发表于 2019-9-8 17:59
太小 太貴 除了是新房子和位處中區外基本沒有什麼好 停車倒車更是大問題 要不每戶都只能停在街上吧  哎 Uni ...

谢谢 一语中的! 我去试着门口停了一下车,我还是小车都非常困难 倒车更是要倒几把 车道太窄了

这块地(54号)现在一共有11户人家(5个townhouse,前面6个shoebox一体的算是unit? 开发商厉害啊)都没有停车位的话以后街上都不够停了

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发表于 2019-9-8 21:56:23 |显示全部楼层 微信分享
太极宗师001 发表于 2019-9-8 18:38
这个区不安全,直接放弃吧。楼主。

谢谢指点!确实周围走走有这方面的顾虑

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发表于 2019-9-8 23:01:58 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
我就住附近,倒觉得这个区挺好的。去Sylvia park 很近华人超市也很方便,出租价格也好。缺点就是车位少,这样的房子就是怕邻居不好。

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发表于 2019-9-8 23:09:10 |显示全部楼层 微信分享
有车库你也很难开进去。。车库都是放杂物的。

这价钱还真不便宜呢。。kiwi build 这标准的应该65万吧。
曾经真的以为人生就这样了,平静的心拒绝再有浪潮!
直到有一天,被鬼迷了心窍!!

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发表于 2019-9-9 14:25:14 |显示全部楼层 微信分享
小手冰凉的兔子 发表于 2019-9-8 14:27
添点钱八九十万那附近买个四五百的全服地吧。Mt Wellington那块绝对潜力股,交通购物方便。但要看好街区, ...

Waipuna Road上 那个Hotel附近的房子还行吗?

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发表于 2019-9-9 14:36:28 |显示全部楼层 微信分享
3房新房,80万去flatbush的都买不到。楼主这种房子住不了一辈子,地点不错,现在买了就是上了个船,当投资房买吧,过几年收入多了,搬走了,你会发现那边真的是好租。

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陌生的香港人 发表于 2019-9-8 17:59
太小 太貴 除了是新房子和位處中區外基本沒有什麼好 停車倒車更是大問題 要不每戶都只能停在街上吧  

哎 U ...

sometimes makes me wonder if the architect is from HK... haha

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发表于 2019-9-9 15:23:36 |显示全部楼层 微信分享
122平米????????????????????????????????????????
房子是unit吧?我没看链接

也有可能是自己家房子然后开发了,注册一个公司是因为要交税。
你找builder来好好检查一下不就好了。

不过这个周围有可能都是岛毛邻居啊,你自己住的话,不能选这里呀。



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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 10周年纪念

发表于 2019-9-9 15:35:47 |显示全部楼层 微信分享
以后就是这个趋势了,不过不建议你买这个房子,没有车库是硬伤。

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发表于 2019-9-9 16:03:09 |显示全部楼层 微信分享
V7 发表于 2019-9-9 13:36
3房新房,80万去flatbush的都买不到。楼主这种房子住不了一辈子,地点不错,现在买了就是上了个船,当投资 ...

flatbush不都是快150万的吗?
不知道fletcher building那些unit样子的房子多少钱

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本帖最后由 陌生的香港人 于 2019-9-9 15:15 编辑
clam 发表于 2019-9-9 14:06
sometimes makes me wonder if the architect is from HK... haha

你認識這裡有香港來的建築師嗎?哈哈 香港人個個剩係識回流 會留係紐西蘭呢D農村嗎? 呢度又唔係澳洲
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陌生的香港人 发表于 2019-9-9 15:14
你認識這裡有香港來的建築師嗎?哈哈 香港人個個剩係識回流 會留係紐西蘭呢D農村嗎? 呢度又唔係澳洲 ...

I know a few...

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发表于 2019-9-9 18:19:13 |显示全部楼层 微信分享
bluekiwisky 发表于 2019-9-9 15:03
flatbush不都是快150万的吗?
不知道fletcher building那些unit样子的房子多少钱

连排flatbush都90万了。

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发表于 2019-9-9 18:56:13 |显示全部楼层 微信分享
Mt Wellington 的地理位置好,升值空间高。如果地大点,就更好。Mt Wellington 的不同街道很不同,有的街区已经没有岛毛,也安全,楼主也可以在附近多看看。

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bloodelf 发表于 2019-9-9 13:25
Waipuna Road上 那个Hotel附近的房子还行吗?

那边升值空间和治安应该没有靠ellerslie那边好,但好像不便宜

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发表于 2019-9-10 13:04:59 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 jing_jing81 于 2019-9-10 12:09 编辑

我个人觉得Mt Wellington 区域靠近Ellerslie-Panmure Highway的地方不错。比方靠近Banks Rd, Barrack Rd, Boakes Rd等。

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