房市开始火了？！

Lease

yangranwu 发表于 2019-8-31 11:58
嗯，那慢慢等，这十年来最不缺的就是等崩盘等经济危机的

如果10年来都在等危机， 只能说是无脑。

我从2010年开始就看好这里的房市，一直看多到2015年， 2016相对谨慎，2017年开始看空。以下的几个我发的帖子可以基本上代表我这10来年对本地房地产市场看法的变化。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1545289
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1702670
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2496813
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3086765
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3354663

yangranwu

Lease 发表于 2019-8-31 13:40
如果10年来都在等危机， 只能说是无脑。

我从2010年开始就看好这里的房市，一直看多到2015年， 2016相对 ...

多空对错没那么重要，大家也都是发表自己的看法，就你现在不也是不敢把话说死，谨慎看空？哇，又怕万一市场转好，太在意对错是个包袱，没要

Lease

yangranwu 发表于 2019-8-31 13:57
多空对错没那么重要，大家也都是发表自己的看法，就你现在不也是不敢把话说死，谨慎看空？哇，又怕万一市 ...

把话说死，那就是“绝对”， 并且也按照这么“绝对”去做，那是幼稚，无能的人。

但投资总有一条自己的主干思路吧。判断在可见的将来大致是一种什么情况，目前有多少迹象， 或者说的专业一点， 多少指标，在指向那个方向，如果大部分的指标都在指向这一方向， 那么应该可以判断大概率将出现什么状况， 然后以此为主要依据， 来进行自己的操作。

过去10来年， 我基本上做到了：抄底， 逃顶。

yangranwu

Lease 发表于 2019-8-31 14:46
把话说死，那就是“绝对”， 并且也按照这么“绝对”去做，那是幼稚，无能的人。

但投资总有一条自己的 ...

好吧大神，你牛。那请教下 现在是底还是顶，应该抄还是逃？

Lease

yangranwu 发表于 2019-8-31 15:13
好吧大神，你牛。那请教下 现在是底还是顶，应该抄还是逃？

不告诉你

yangranwu

Lease 发表于 2019-8-31 15:15
不告诉你

哈哈哈哈哈哈，可以两头堵，最后都是对的，很多大神都这种操作

Lease

yangranwu 发表于 2019-8-31 15:18
哈哈哈哈哈哈，可以两头堵，最后都是对的，很多大神都这种操作

我没有两头赌

老老妖刀

yangranwu 发表于 2019-8-31 15:13
好吧大神，你牛。那请教下 现在是底还是顶，应该抄还是逃？

看多能赚钱
看空也能赚钱。

看准就能赚钱。看不准的。交学费

。。

V7

这个时间节点是最好玩的，有人进货，有人看。谁也不知道后面怎么走。

yangranwu

V7 发表于 2019-8-31 15:25
这个时间节点是最好玩的，有人进货，有人看。谁也不知道后面怎么走。

所以大神不敢轻易表态 要等形势明朗再说，哈哈哈

war2009

请问各位大神，150万左右的房子现在适合入手吗？

tedliu

最近 悉尼 墨尔本的房子已经开始起来了

V7

yangranwu 发表于 2019-8-31 15:31
所以大神不敢轻易表态 要等形势明朗再说，哈哈哈

我不是大神，现在表态的话，也不敢说。因为总有跳楼党出来蹦达，看着烦。

如果啊，如果我还有贷款余额，我应该会进货。可是没有，只有上网骂骂银行什么的。

V7

tedliu 发表于 2019-9-1 11:35
最近 悉尼 墨尔本的房子已经开始起来了

前几个月有国内大神过去进货。

南边球的熊

中介一直在饥饿营销 房子太刚需了 中介总是在控制市场

yangranwu

南边球的熊 发表于 2019-9-2 14:07
中介一直在饥饿营销 房子太刚需了 中介总是在控制市场

中介有这么牛就不用做中介了，哈哈哈

avalau

最近房子走势是很好， 拍卖也比较给力，感觉好房子还挺抢手的

V7

政策瞬息万变啊，kiwi build说没就没。现在这个意思好像说的是，只要是build的都算kiwi build。

take-away

真火了？咋没人急急忙忙报告B家每周的拍卖情况，看样子都还在观察？

hfh555

V7 发表于 2019-8-31 15:25
这个时间节点是最好玩的，有人进货，有人看。谁也不知道后面怎么走。

房市的问题，在纽村还是有规律的，可以做一些预判
之前限制海外人买房的时候我就说，后面就是奥克兰房市下行，除开好区和学区都会有一定下降，但是不会太猛烈，后来印证了我的说法，那现在呢？
  我认为新西兰和奥克兰的房市要分开谈，两者没有可比性，现在还去周边城市买投资房，并不是一个好的主意，可能会赚钱，但是升值幅度很小了，因为周边已经炒的有点高了，新西兰的房市怎么走？就看3个指标：
1：移民人数，只要还有移民，房地产不会垮，现在还在每年6万多的高位，所以，想等奥克兰房地产降很多的人会失望，因为，潜在的买家一直都有
2：新西兰建筑的效率和费用，我和几个BULIDER都聊过，他们在这里开发20多年了，目前用工，成本，材料和工艺一直在提高，他们的建筑成本很高，光是分割地，政府就拿走十多万纽币，加上其他的，建筑成本一直在这里，所以，房价是下不来的——但是，如果引进了例如中国高质量团队建筑公司来，加上房屋订制等先进工艺，那就不好说了，但是，这基本不可能，就如奥克兰的地铁，按照一公里的预算，目前已经贵出天际了，我回国和中铁公司朋友聊天，他们开玩笑，把奥克兰的地铁给中铁，按照他们的要求，中方只要投资的1/3,工期只要1/4，保质保量完成，别说是三站地铁，从奥克兰修个10多站的也没问题，修的越长越省钱，可中国公司进不来不是？连华为都在新西兰被禁止，何况中国的建筑公司？所以，新西兰的房子是垄断低效，成本在这里，房价下不来。
3：地价，政府COUNCIL就靠这个活了，地价每三年就调高，这样的涨，房子能不涨吗？有人说新西兰目前经济不行，房价就跌，这个有联系，但是不是必然的，还是那句话，成本在这里，房主可以不卖，可以出租，但是你不得不买，因为租永远不如买。
  看清楚这3点，将来怎么走就知道了，当然，如果发生不可抗拒的因素那就另说，例如天灾，世界基本大经济萧条不说哈

hj_win_1

hfh555 发表于 2019-9-5 11:42
房市的问题，在纽村还是有规律的，可以做一些预判
之前限制海外人买房的时候我就说，后面就是奥克兰房市 ...

非常赞同，现在的价格差不多到底了，再跌也跌不下去很多。建筑成本摆在这，有个builder客户，撑不住了，年底做账，总共亏了5万卖了。另几个造出来的房子，直接不上市，出租cover利息，打算等回暖。
现在市场属于新房价格稳定，但偶尔有扛不住的，有漏。旧房子，就看屋主的心理期望了，但是现在利息持续走低，hold的成本降低，房源越来越少，好房卖一个少一个。

hfh555

hj_win_1 发表于 2019-9-5 12:06
非常赞同，现在的价格差不多到底了，再跌也跌不下去很多。建筑成本摆在这，有个builder客户，撑不住了， ...

我认识的一个BUILDER，去年盖了6个新房，只卖了一个，其余的全部自己买了家具家电整房出租，特别好租，对于他们来说，资金不是大问题，现在房市下行，正好多购买大地老房，然后囤积土地，像他们根本不会亏本卖，赚的少都不卖，因为他的房子都在好的老区里面

hj_win_1

hfh555 发表于 2019-9-5 12:12
我认识的一个BUILDER，去年盖了6个新房，只卖了一个，其余的全部自己买了家具家电整房出租，特别好租，对 ...

不知道新cv下来会不会小涨一波

hfh555

hj_win_1 发表于 2019-9-5 12:21
不知道新cv下来会不会小涨一波

看移民数量，这次新CV我估计涨幅不大，顶多也就3-5%

yangranwu

Wintec 发表于 2019-9-5 12:56
又是个要上天台的货， 移民来的再多有什么用？ 要有钱才行，从非洲移民100万人来会有什么情况。房价和成 ...

说实话，你真的需要吃药了，真的是一个很让人看不起的二货

Lease

yangranwu 发表于 2019-9-5 13:11
说实话，你真的需要吃药了，真的是一个很让人看不起的二货

何必跟一个精神有问题的人对话。

hfh555

Wintec 发表于 2019-9-5 12:56
又是个要上天台的货， 移民来的再多有什么用？ 要有钱才行，从非洲移民100万人来会有什么情况。房价和成 ...

你有点激动了，首先我不炒房，所以谈不上房多包团取暖，我只是中立来看这个问题
另外，移民多有什么用？
移民就是潜在的买家，你说有什么用？
非洲移民来100万？
你真不了解新西兰的移民政策吗？那我告诉你，近10年来，数据来看，移民新西兰的主要人群就是英国，印度，中国，澳大利亚，南非以及中国香港，台湾地区的人为主，这些人的购买力是很可观的，至于你说非洲移民100万来新西兰根本不会发生，准确的说非洲人来新西兰的比例是欧美国家中最低的，除了难民有一些，正常移民过来的几乎不超过百位数
  另外，新西兰的移民主要是投资，创业，技术移民三大类，投资和创业中绝大部分是中国客户，都是超有钱的，来新西兰基本就是买房，而且不止一套，技术移民来这里后，一旦定居就会买房，所以，新西兰的移民局不傻的。
  至于炒房破产返贫，呵呵，这是小概率事件，我虽然不炒房，也不认为这个事情会发生在新西兰，至于澳洲，加拿大房地产爆了吗？其实也就是局部城市下降而已，和新西兰有可比性吗？新西兰是供不应求，新西兰是建筑效率超级低，成本超级高，新西兰是每年固定要涌入有一定资本的近6万移民，就算是1万个家庭，其中又80%会在奥克兰居住，算6000个家庭，其中一半要买房，还每年3000套需求，奥克兰有多少房？奥克兰能新建多少房？KIWIBUILD搞了2年，才修了一百多套。
  我从不提倡炒房，更知道炒房害了实业，但是新西兰目前的现状就是这样，房产还是保值增值最好的途径之一，如果新西兰能大量修建高质量公寓楼，新西兰能有中国一半的建筑效率，房地产市场也不会这样

yangranwu

hfh555 发表于 2019-9-5 13:19
你有点激动了，首先我不炒房，所以谈不上房多包团取暖，我只是中立来看这个问题
另外，移民多有什么用？
...

有道理 但是有一点我不赞同就是即便建设大量公寓，也不会有人接盘，只不过多了些出租房而已。在新西兰公寓就是个大坑，而且少了海外买家和学签工签，本地人傻子接盘的真不多。而且公寓不便宜，不是首次购房的首选