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[谈房] ANZ利息又降了，再等两周再fix哦！ [复制链接]

阿海

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电梯直达

楼主

发表于 2019-8-12 22:23:29 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

ANZ利息又降了，再等两周再fix哦！

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阿海
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rabbit

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沙发

发表于 2019-8-12 22:35:38 |只看该作者 微信分享

一年还有两年的都看着挺美好的。可惜我要等到明年才到期。。

人生即使有伴也是寂寞的……

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stnz

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板凳

发表于 2019-8-13 07:30:38 |只看该作者 微信分享

right , waiting for another year , it will be dropped to 00

维天CEO

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老老妖刀

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地板

发表于 2019-8-13 08:10:24 |只看该作者 微信分享

rabbit 发表于 2019-8-12 22:35
一年还有两年的都看着挺美好的。可惜我要等到明年才到期。。

明年会更美好

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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Holly Haoying

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发表于 2019-8-13 13:58:23 |只看该作者 微信分享

目前是ANZ fix两年，明年7月到期，但是现在break fee要5000多，不想折腾，到明年7月也会一直这么低吗？

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pategao

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发表于 2019-8-13 15:17:25 |只看该作者 微信分享

Holly Haoying 发表于 2019-8-13 13:58
目前是ANZ fix两年，明年7月到期，但是现在break fee要5000多，不想折腾，到明年7月也会一直这么低吗？ ...

明年7月会更低的

时代不同了，竟然熬到白金了

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中纽风行者

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发表于 2019-8-13 15:49:14 |只看该作者 微信分享

Holly Haoying 发表于 2019-8-13 13:58
目前是ANZ fix两年，明年7月到期，但是现在break fee要5000多，不想折腾，到明年7月也会一直这么低吗？ ...

每次Fix 1年划算

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阿海

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发表于 2019-8-13 19:34:30 |只看该作者 微信分享

Holly Haoying 发表于 2019-8-13 13:58
目前是ANZ fix两年，明年7月到期，但是现在break fee要5000多，不想折腾，到明年7月也会一直这么低吗？ ...

明年7月会更低的

阿海
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war2009

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发表于 2019-8-13 19:41:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

啊海大神，130到160之间的房是现在入手还是再等等合适？

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我是小老鼠我是小老鼠当前离线 UID 10037516 热情 1600 人气 1651 主题 36 帖子 1585 精华 0 积分 2462 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 2583 小时注册时间 2016-9-20 阅读权限 0 最后登录 2019-10-2 头像被屏蔽禁止访问 UID 10037516 热情 1600 人气 1651 主题 36 帖子 1585 精华 0 积分 2462 阅读权限 0 注册时间 2016-9-20 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2019-8-13 22:41:23 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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sforbd

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发表于 2019-8-14 00:20:35 |只看该作者 微信分享

再也没人买房子了，利率自然走低，就是降息，这个降息只是确认市场死了，无法刺激市场。----七剑

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x-ray

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发表于 2019-8-20 16:20:40 |只看该作者 微信分享

一年 3.55% 和两年 3.55% 都可以做到了

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Grayshen

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发表于 2019-8-21 05:42:56 |只看该作者 微信分享

我刚fix了Westpac的2年的，还款金额放最大

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aniceguy

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发表于 2019-8-21 11:13:32 |只看该作者 微信分享

Grayshen 发表于 2019-8-21 05:42
我刚fix了Westpac的2年的，还款金额放最大

利率多少？

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blackbirds

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发表于 2019-9-4 19:33:43 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 blackbirds 于 2019-9-4 19:40 编辑

hi 阿海，借这个帖子请教你一个问题。阅读了你的老帖子《阿海房地产问答》，看到你有写在2013年时候，投资一个unit房，你追求7%的 Net Yield, 请问在2019年，在奥克兰买 House 投资, 或者 Unit，你追求多少%%的 Net Yield 呢？

我有一点很迷惑，不明白你的理想回报率是如何计算的，能否指正一下，按照以下真实案例：
要价 43万的 2房1卫浴1车位的Cross-Lease 的Brick 的Unit 在 St Lucks Mall 附近，已有租客$450 一周。

如果我全款买，租金收入 $450 x 52 周= 23400，减去地税和维护等就姑且算2万房租收入一年，

2万除以 43万=0.0465= 4.65%的回报率

如果我首付40%，也就是首付17万，那么贷款43-17=26万贷款，贷款利率假如 4%，那么一年的回报率我计算：

（450X52）减去（26万贷款* 4%）减去4000维护= 23400-10400-4000=9000
然后9000是我一年净赚到的，9000除以 17万（而非总房款）=0.053=5.30%
那么按照以上案例，1.全款买的年回报率约为 4.65%， 2.首付40% 情况下年回报率 5.30%

总体而言回报率在5%左右，看到你在2013年帖子里写，Net Yield 只有5% 的房子你觉得太贵了，不合适投资，请问我的计算过程和你的一样吗？现在阶段，你追求多少的回报率呢？

期待你的回答 thanks in advance

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