一直想吐槽一下握手楼们为啥只有某些华人买。

V7

陌生的香港人 发表于 2019-8-3 15:24
single house zone 也不是完全不能/非1200才能割的 能在前後院拿600淨面積空地就可以  ...

600平米的院子，在中区已经是近乎奢侈的存在了。

陌生的香港人

V7 发表于 2019-8-5 15:08
600平米的院子，在中区已经是近乎奢侈的存在了。

Remuera / St Johns/Epsom  這些傳統Residential 2 或者5 zone 應該還有些吧  當年這些區也是差不多至少1200 或者1000才能分割呢  雖然然價錢可能是天價了

32168

linjun 发表于 2019-8-5 08:15
回楼主，

首先，中国农民，小地方来的， 你这样说话就已经代表你呆着有色眼镜来看这些人。 已经可以看出你 ...

                                                                       .

linjun

bodyhaven 发表于 2019-8-5 09:07
洋人事务所的平均设计费是华人的3倍，为什么洋人事务所没有死绝？
只要找了好的设计师，设计费多花，你的 ...

新手那个是打错的

想打的是

所有设计师，  


但是你所说的， 好的设计师， 材料能少用，
能不能举个例子呢？

切到地里能减则减这是基本原则，  我也是陈述， 不具备这个能力的设计师我是考虑都不会考虑的。

在这里没有攻击的意思， 如果那个新手 让你误会， 在这给你道歉。

纯粹的讨论这个事情而已

不过以贬低开发商的说辞， 我觉得有点狗眼看人低的感觉了。
毕竟是开发商付钱请设计师做，

bodyhaven

linjun 发表于 2019-8-5 16:57
新手那个是打错的

想打的是

举个简单的例子，改变布局、比例、装饰性构件中的尺寸、阵列以达到相同的视觉效果。这不就省钱了么？
我当然不是贬低所有开发商，毕竟我没事的时候自己也小搞搞。
虽说开发商付钱请设计师做，但不代表开发商就是大爷。在我这儿比较特殊，一切都是我说了算，不懂的有时候懒得解释，我没义务当老师，很多设计师都觉得自己没地位，我不觉得这样是对的。整个流程下来，是我们在带着大家吃肉，从头到尾每个工序我们都涉及都懂，要是再有了钱的话，那还有开发商什么事儿啊。毕竟站在行业的最高点，我们自然不是狗，但看别人总是觉得....算了

上凌仔

啥都不说楼主是白痴。

直面异议

地块的面积尺寸是定好的，没有一定的地面面积，很难有什么面面具到的设计。

城市最终就是要向高密度发展，这就是趋势！人们的活动空间都区域化了，要么在家里，要么在专门的场所。院子，变得不重要了，社区的公共空间更重要。

b18c

有些人总觉得自己的脑子比真金白银投资的开发商以及读了4年乃至更久大学的设计师要强。。。这也是键盘侠的一种吧。。。

salesonline

打嗝楼                       

房奴甲

bodyhaven 发表于 2019-8-5 20:09
举个简单的例子，改变布局、比例、装饰性构件中的尺寸、阵列以达到相同的视觉效果。这不就省钱了么？
我当 ...

支持你的观点。尤其是之前你说，好的设计可以省下之后的施工成本，不能更同意了。我眼看着邻居家的新房子，施工中途改设计，把一个原设计里的烟囱给锯了，真的是锯了，已经都有架子了。

房奴甲

V7 发表于 2019-8-5 15:02
是啊， 楼主明显是用lifestyle的需求去，去看初级楼盘了。

有要求之前，先看钱包同意不同意才对。 ...

我非常不同意你们这样的观点。同样花那么多钱，完全可以盖得合理一些，并不需要那么夸张的室内面积。

一个证据是，我看见最近盖的新房，格局就比那些握手楼好很多。同样是小地。你可以在差不多的地区看到不同时期盖的这种小地大房，水平相差不少的。

房奴甲

bodyhaven 发表于 2019-8-5 09:07
洋人事务所的平均设计费是华人的3倍，为什么洋人事务所没有死绝？
只要找了好的设计师，设计费多花，你的 ...

赞赞赞！

家里长辈朋友为了省钱花了很少设计费造房子，设计师挺有耐心的反复跟着他们改来改去。但是后来就是在钢梁上头，还有水泥地基上头超支了。业主自己做的结构计算，算出来必须得多一根钢梁。。。这些钱要是找个有经验的设计师都能省。

房奴甲

V7 发表于 2019-8-3 14:59
您应该学学洋人，搬到郊外买个2000大地，2套房，就是大平层，老人一个2房一厅在边上，主楼是一个4房的， ...

这个不行，郊外老头老太绝对不喜欢，他们要出入方便，以后就减少开车了。你看好多洋人老了也去找公交车站附近的房子，就是这样的。我现在看Pinehill 那边的房子（不是现在跌得狠嘛），就是因为买菜方便，坐车方便。这都是老人不能放弃的要求。他们一开始就想要握手楼，新房子暖和嘛。结果进去看了倒了胃口。

哎等我老了去养老院，不让孩子纠结。

长老级

房奴甲 发表于 2019-8-6 17:09
这个不行，郊外老头老太绝对不喜欢，他们要出入方便，以后就减少开车了。你看好多洋人老了也去找公交车站 ...

你知道你说这个握手楼，影射，或者说疑似影射了多大一批人，有条件的谁不想住新房子，那些所谓的握手楼都是新建的室内面积大价格也不便宜，没有什么能力的还真买不起，可是有能力的人的通常自尊心也都很强

满月减清辉

房奴甲 发表于 2019-8-6 17:03
赞赞赞！

家里长辈朋友为了省钱花了很少设计费造房子，设计师挺有耐心的反复跟着他们改来改去。但是后来 ...

一根钢梁没多少钱啊

普通泡沫地基找大包也按平米算的

最关键的是，这些是工程师算的，不是设计师的锅

V7

房奴甲 发表于 2019-8-6 17:09
这个不行，郊外老头老太绝对不喜欢，他们要出入方便，以后就减少开车了。你看好多洋人老了也去找公交车站 ...

上次他们说的highland park，说特别适合老年人。

32168

房奴甲 发表于 2019-8-6 17:09
这个不行，郊外老头老太绝对不喜欢，他们要出入方便，以后就减少开车了。你看好多洋人老了也去找公交车站 ...

Pinehill 房子跌得狠？？哪来的信息啊？

tiannz

32168 发表于 2019-8-6 18:28
Pinehill 房子跌得狠？？哪来的信息啊？

北岸那边楼主说跌的狠的不是小地新房类型的握手楼，是那些大地老房遥遥相望+历史文物类型的烽火台，说白了就是地跌了呗…

32168

tiannz 发表于 2019-8-6 21:21
北岸那边楼主说跌的狠的不是小地新房类型的握手楼，是那些大地老房遥遥相望+历史文物类型的烽火台，说白了 ...

之前也留意了一段时间那边的房子，无论是和Motor Way握手的、路冲的、门牌号4的头、Plaster....统统都出手了,价格也很美丽啊……

V7

tiannz 发表于 2019-8-6 21:21
北岸那边楼主说跌的狠的不是小地新房类型的握手楼，是那些大地老房遥遥相望+历史文物类型的烽火台，说白了 ...

哪里？oteha小学那里吗？

ken555

32168 发表于 2019-8-6 21:56
之前也留意了一段时间那边的房子，无论是和Motor Way握手的、路冲的、门牌号4的头、Plaster....统统都出 ...

前几个月那边有两套新房都210W左右成交的，一套上市2周卖了，一套上市一个月卖了。

skyline9002

LZ 这样酸人家农民房 真搞笑。人家建出来了有人买就是适应了市场需求。

房奴甲

我一边寒碜这种楼，一边无奈地找着看。。。。。苦啊。。。。。等我买一个上来继续诉苦的哈。

V7

房奴甲 发表于 2019-9-3 11:34
我一边寒碜这种楼，一边无奈地找着看。。。。。苦啊。。。。。等我买一个上来继续诉苦的哈。 ...

楼主买什么价位的？

房奴甲

V7 发表于 2019-9-3 15:56
楼主买什么价位的？

我已经决定不买这种了。一直看到两百万，都还是没有一个阳光条件好的楼下独立单元，没有办法带着老人住，那些握手楼的楼下单元都是给出租用的，房间都在阴面，然后楼上也没有大阳台，老人也没法住。怎么盖房子的人不懂，七老八十的人是上不了楼梯的，但是又还需要比较大的活动空间，尤其是室外的。楼上那么多房间都有独立卫浴衣帽间，我们小家庭也用不着，楼上两三个房就够了呀。

还是回头去看老房子吧。一百六一百七就能买还不错的了。换了门窗一样隔热好。老房子的格局禁得起推敲，面积可能就两百多，但是分割合理，有很多阳台。老人要阳台，要阳光，还需要尊严，就是跟子女相对隔离。我们的老人不是来扫地带孩子干活的，人家有大把时间要享受，辛苦一生，应该有个质量过得去的晚年居所嘛。

K_tomo

房奴甲 发表于 2019-9-3 18:57
我已经决定不买这种了。一直看到两百万，都还是没有一个阳光条件好的楼下独立单元，没有办法带着老人住， ...

同意，现在大部分200w以下的新房基本上室内结构都很相似，就这么几个模板，一看是新房子大概也知道他室内是个什么样子了。反而是老房子室内结构的选择多多了，挑来挑去总有一款适合你。老房子装修一下也很漂亮。

V7

房奴甲 发表于 2019-9-3 18:57
我已经决定不买这种了。一直看到两百万，都还是没有一个阳光条件好的楼下独立单元，没有办法带着老人住， ...

按照我看图这么多年的经验，这个和新房子和老房子关系不大。老房子无非是地大房子小，和一些奇葩造型。我是真心不喜欢老房子。
就说说布局吧，一楼的空间需要放客厅，living +厨房（不带小厨房），餐厅，洗衣房，双车库，wc，大门，你还需要一个老人房间带浴室。你看看有多少个部件需要放的，还要考虑车库怎么进来方便，客厅或者living+厨房这种大量活动的区域肯定是放在正北/或东偏北，老人房可选择的朝向的余地就不大，能放在西边已经很不错了（下午暖暖的）。
还有就是地大当然好做设计，你全部一字排开全部向北都可以。
真的，你看了这么多房子，你静下心来想想，是不是这么回事？

ken555

V7 发表于 2019-9-4 09:53
按照我看图这么多年的经验，这个和新房子和老房子关系不大。老房子无非是地大房子小，和一些奇葩造型。我 ...

同意，还是觉得新房比老房子住的舒服，其实很多老房子采光不如新建的房子好。

V7

楼主，你还是看老房子吧，或者自己盖房吧，把老人房间放在好位置，这个比较适合你的需求。
毕竟由于地价的问题，新房200平米以下的4房，地有200都不错了。地小了，能做的变化就很少了。

talkaboutvision

V7 发表于 2019-9-4 09:53
按照我看图这么多年的经验，这个和新房子和老房子关系不大。老房子无非是地大房子小，和一些奇葩造型。我 ...

从居住舒适度和空间合理性上，总体我也觉得新房更好些

老房有时候真就是个情调+大地