本帖最后由 小婷子2014 于 2019-7-19 23:21 编辑
出售房屋时，买家要不要来实地看房，很大程度上取决于卖房照片是否足够引人注目。所以房子上市前一定要意识到：那些bling~bling~的照片亮出来，才能吸引大批购房者的目光~
好的照片是房源成功出售的基础，如果没有高分辨率、高清晰度的照片的帮助，房子的出售速度肯定会被影响，因为模糊、画质差的listing照片往往都会被购房者忽视。
假如购房者在房产网站上以10套/分钟的速度在看房找房，你的房子刚好出现在他视线里，但是房子展示照片并不出众，很有可能他不会点击浏览这套房子，当他点击下一套时，你的房子就永远失去这次机会了。
房子的正面照 展示照片里最重要的就是房子的正面照，只有足够吸引买家，才能让他们有兴趣去深入了解，所以，正面照必须力求完美。下面是一些具体建议：
让房子显示在首要位置，不要让汽车或其他的物体挡住视线。房子是第一目标，一定要明显，不要让买家抓不到重点。 比如房前的树或是灌木丛，如果挡到了窗户，可以把它移走砍掉或者是稍作修剪。可以种植一些矮灌木、花朵之类的，便于房屋的展示。草坪一定要修剪，让院子里的景观看起来很非常漂亮，而且没有任何垃圾或者杂物碎片。
举个例子，上面这套房子在681天里经手了两个代理都没能成功出售。最后发现问题出现在了房前的这棵大树上，展示照片里它挡了房子的绝大部分，给人一种喧宾夺主的感觉，完全分散了购房者的注意力。下面是新角度拍摄的展示照片，有没有眼前一亮的感觉？当然，房子也在92天之后就成功出售。
房子外墙刷漆 如果您有铝合金或木板质地的外墙（siding），刷漆是廉价、但是回报高的一个好办法。不止是外墙，车库门也可以涂漆，一层新的油漆涂层可以彻底改变房屋的外观，提高房子的吸引力！
Driveway封层/清洁 Driveway一般是主路到住宅或者车库间的一条道路，属于庭院范围内的一部分。如果Driveway选用的是沥青而且平坦，在房子上市之前应该对Driveway进行密封涂层，防止沥青褪色。否则买家可能会认为Driveway非常廉价、质量差到必须得更换了，要避免让买家产生这样的想法。如果Driveway是混凝土材料的，而且看起来有点旧或者脏的话，要彻底的清洁。 把握拍摄时机 阳光照在房前的时候，是最理想的拍照时机，所以要让摄影师知道具体时间以便达到最好的拍摄效果，一般来说通常在11点-14点之间，具体还要看房子的实际情况。
如果摄影师第一次去拍摄展示照片，阳光不是非常充足，可以先拍一些内部场景。 内部拍摄结束时，可能刚好是房子正前方拍摄的好时机。
没有阳光的糟糕天气下拍摄的话，后期可以对图片进行天空变蓝之类的处理，让房子正前方的展示照片看起来不那么沉闷，进而吸引买家。
无人机航拍 大多数房屋照片在拍摄方法上几乎完全相同，这些照片展示角度虽然不错，但却不是最好的。无人机镜头和视频拍摄，就可以非常好地突出房子四周环境，地段以及景观等情况。
如果房子占地面积大，用无人机拍摄时要显示整个整体，便于一眼观全局；如果房子可俯瞰城市或享有水景，无人机拍摄的照片要展示出房子出的特色和景色的美丽。
如果没有无人机，至少应该保证摄影师可以用一个梯子，方便他们从高处的独特视角来进行拍摄。
夜景拍摄 虽然白天拍摄的照片更为理想，但是夜拍照片可以产生适当的对比，使照片看起来与众不同。有助于房子在众多在售房源中脱颖而出。太阳下山的黄昏时分，利用好室内外的灯光，可以拍摄出非常不错而且惊艳的照片。
在多数情况下，把夜景拍摄的照片作为房子展示的第一张照片是很可取的，与网站上其他成百上千的待售房产相比，这照片也完全能吸引购房者的注意，尤其是在房子并不是很出众的时候。
内部房间的展示 出售房子时要有优质的、尽量多的室内照片。专业摄影师应拍摄25张以上的照片，并且呈现在照片里的装饰和美化要尽可能地好。小编就曾经看到过一套房子，它用了80多张照片来进行展示，小编猜想房东是想让买家看所有的照片，让买家们花时间来认真、仔细地了解房子，这是个不错的办法。
室内照片要展示出房子拥有的特殊亮点。比如室内有定制的壁橱的话，那一定要认真拍，展示它的存储功能，这是非常打动人的一个细节。同理，室内有非常漂亮的旋转楼梯？那也要拍！总的原则：房内所有的亮点都要通过拍摄照片来完美地呈现给买家！
拍摄时候还有一个技巧就是使用广角镜头，能让室内空间看起来更大，展示效果更好。即使网站上有其他大小相似、与其竞争的房产，也能非常容易引起购房者的兴趣。
镜头要用好，光线问题也要注意。昏暗的照片让人压抑，也很难让人看出房子的亮点！所以拍摄室内照片时一定要利用好所有你能想到的光源！无论是室外自然光还是房间里的灯光……好光线让房间看起来明亮又自然，也会为房子加分哦。
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发表于 2019-7-19 23:18:54
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