在基督城买新房

hululuxin

最近搬家来到了基督城，也打算在买首套房。
觉着Halswell的 land+house 不错，就联系了几家问问。因为预算只能到550K，所以地的面积基本在400-500平，房子面积在150-180平米左右，主要看的是砖外墙，煤气做饭烧水，三房或者三房加一个小学习房。
大公司的报价都比较高，出名的有Xx garden, Mike xxxxx Homes, Fletchxx 等，他们的房子都是150平左右，有一家的地居然还有一半是轻微斜着的。
小公司报价就差不多1700左右一平。地的话也还好。
请问在这边买过 house+land 的坛友，选择的是大公司还是小公司的房子？
或者有没有一些本地小公司推荐的？
目前小公司联系了三个，都是Cloverden那里的地。说是政府要求安装一个Silver Pump，要13K。

sdpapet

你怎么按平算房子？觉得国外买房子不能严格按照国内哪种每平米多少钱，算好坏。

你是同一个房子，大小公司保价差别很大吗？还是同样大小房子，同样差不多大小房子，地段什么的不同有保价差别很正常，这个和房产公司大小无关。

你先看好你心仪的房子，然后考虑这些。一般只要正规公司，都可以的。

hululuxin

  目前看的几个房子都是在Halswell的Cloverden，几块地的差价最多在2万左右。但是房子的室内面积却有20-30平米的差距。

一杯就醉

某M開頭大公司垃圾
千萬別用,比一般貴不說,還受氣

挡风玻璃维修

不太建议找小公司半路跑了去哪里找 盖饭本来就是个累人累心的活 后面的master builder wty 和刚盖好一段时间的Maintanence wty能不能保证？我们找的大公司Maintanence wty有三年 其他小公司有6个月和1年的。大公司最少都是2年肯定是有底的。 本人建议你买大公司盖好的房多少钱就是买多少东西 自己盖房会得癌症

三叶虫

一杯就醉 发表于 2019-7-17 19:19
某M開頭大公司垃圾
千萬別用,比一般貴不說,還受氣

我的房子是MIKE GREER造好的，我觉得还蛮好 不过我买的现房

一杯就醉

三叶虫 发表于 2019-7-17 20:20
我的房子是MIKE GREER造好的，我觉得还蛮好 不过我买的现房

這些公司都是外包的,施工時真的得隨時盯著看才行
相信每家公司都有出包的機會,不過出了問題後的態度差很多

hululuxin

一杯就醉 发表于 2019-7-17 19:19
某M開頭大公司垃圾
千萬別用,比一般貴不說,還受氣

他家是挺贵。主要是户型比较奇怪。

hululuxin

挡风玻璃维修 发表于 2019-7-17 19:32
不太建议找小公司半路跑了去哪里找 盖饭本来就是个累人累心的活 后面的master builder wty 和刚盖好一段时 ...

对哈，这个有道理。我问问他们都保修多久去。

hululuxin

一杯就醉 发表于 2019-7-17 20:48
這些公司都是外包的,施工時真的得隨時盯著看才行
相信每家公司都有出包的機會,不過出了問題後的態度差很 ...

他们盖房子的时候不让去看吧。

一杯就醉

hululuxin 发表于 2019-7-17 21:25
他们盖房子的时候不让去看吧。

自己買地找建商的能去盯哨

三叶虫

一杯就醉 发表于 2019-7-17 21:34
自己買地找建商的能去盯哨

请问一般可以关注哪些过程，我感觉我不懂看

一杯就醉

三叶虫 发表于 2019-7-17 22:19
请问一般可以关注哪些过程，我感觉我不懂看

買塊熟地,然後再去找建商給報價

前面的定语好长

请问一千七左右一平米的包括了GST的吗？
这个价格听起来听不错的。可以推荐一下是那些公司吗？我也想去看看。

这个价格是地也要从它们手里买吗，还是地是自己的。价格里面都包括了些什么。花园和栅栏这些包括了吗？

hululuxin

前面的定语好长 发表于 2019-7-18 17:29
请问一千七左右一平米的包括了GST的吗？
这个价格听起来听不错的。可以推荐一下是那些公司吗？我也想去看看 ...

花园栅栏好像包了一 不是很确定。因为还没有细谈。那个价格不是他们报给我的，是我按照总价减去地价然后除以平米数算出来的。因为他们给的是house+land总价。

前面的定语好长

hululuxin 发表于 2019-7-18 19:01
花园栅栏好像包了一 不是很确定。因为还没有细谈。那个价格不是他们报给我的，是我按照总价减去地价然后 ...

明白了。非常感谢！我感觉这个价格非常的划算。当然，也是需要具体确认都有包括什么。祝你建房顺利。你说的这种是可以自己设计格局的，还是已经设计好了，只能按照人家的设计盖的？交钱是什么方式。。。先交钱再盖，还是盖好了再交钱，还是分阶段呢？谢谢*。

sdpapet

请问您是买现房？还是买地找公司盖呀？

nzrover

F家在Awatea Green的房是三房 190多平米的室内面积。屋里应该很大。土地面积都是500多平米。价格不超过60万。就是外墙不是砖的没有砖外墙好看。

hululuxin

前面的定语好长 发表于 2019-7-18 20:14
明白了。非常感谢！我感觉这个价格非常的划算。当然，也是需要具体确认都有包括什么。祝你建房顺利。你说 ...

是他们给的设计图，可以小改动，比如外观，外墙，内部装修，电器，煤气热水做饭啥的。
付款方式我也不知道，trademe有他们的一个listing。上面有一些描述。
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2025823433.htm

hululuxin

sdpapet 发表于 2019-7-19 13:35
请问您是买现房？还是买地找公司盖呀？

是找公司买那种home+land package.

hululuxin

nzrover 发表于 2019-7-21 09:18
F家在Awatea Green的房是三房 190多平米的室内面积。屋里应该很大。土地面积都是500多平米。价格不超过50万 ...

190那个是60万吧。我去看过三房单层150平和三房两层170平的房子，价格都在55万以内。但是单层的那个，地居然有一小半是斜的。两层那个都是转角或者主路上的，地是200多平米。

nzrover

hululuxin 发表于 2019-7-21 10:47
190那个是60万吧。我去看过三房单层150平和三房两层170平的房子，价格都在55万以内。但是单层的那个，地 ...

的确是59万，我写错了。中国普遍喜欢砖房，觉得砖房看起来结实。特别是在奥克兰砖房深受新来的中国移民喜爱。但基督城在地震带上，砖外墙韧性不够，如果有地震就会开裂。我个人认为后期维修没有weatherboard 容易。另外F家都是盖好了才卖没有期房那种风险存在。只有现金流充足的大公司才敢这么盖。另外Land + house 这种需要你分阶段付款，有些是要先付Land的钱。这样的话就要和银行搞很多事情。如果是一次性交割就简单得多。这些供你参考。

hululuxin

nzrover 发表于 2019-7-21 12:13
的确是59万，我写错了。中国普遍喜欢砖房，觉得砖房看起来结实。特别是在奥克兰砖房深受新来的中国移民喜 ...

确实是这样的。银行的贷款经理也是这样跟我说的。
砖外墙确实是最便宜的材料，好多人选这个材料是因为维护成本比较低。

前面的定语好长

hululuxin 发表于 2019-7-21 10:41
是他们给的设计图，可以小改动，比如外观，外墙，内部装修，电器，煤气热水做饭啥的。
付款方式我也不知 ...

谢谢了！我看这房子都盖完了吧。这种房子挺好看的。

sdpapet

nzrover 发表于 2019-7-21 12:13
的确是59万，我写错了。中国普遍喜欢砖房，觉得砖房看起来结实。特别是在奥克兰砖房深受新来的中国移民喜 ...

砖房在新西兰christchurch不太好，地震多，地震时候一块砖头打到头上就gg了。

一杯就醉

hululuxin 发表于 2019-7-21 14:38
确实是这样的。银行的贷款经理也是这样跟我说的。
砖外墙确实是最便宜的材料，好多人选这个材料是因为维 ...

砖虽然是最便宜的建材,但施工成本高,建起来并不便宜
另外新西兰砖房砖并非承重体,每隔几层砖就要加固
基本上不会有掉下的问题,低维护成本也是其优点
建议选砖房会比其他的好,有钱的话就用石墙

hululuxin

一杯就醉 发表于 2019-8-1 21:18
砖虽然是最便宜的建材,但施工成本高,建起来并不便宜
另外新西兰砖房砖并非承重体,每隔几层砖就要加固
基本 ...

多谢赐教。我最近看了好多show home。也谈了好几家盖房子的。

雪中漫步

hululuxin 发表于 2019-8-2 19:31
多谢赐教。我最近看了好多show home。也谈了好几家盖房子的。

哥们，看得怎么样了，我最近也在基督城看房，house and lame package，方便加个微信聊聊吗。