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[汉密尔顿] 买房进行时,一些资料与费用(年底整柜运宜家家具,求拼箱)   [复制链接]

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发表于 2019-7-15 19:25:41 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 heartskyfly 于 2019-8-2 22:17 编辑

一:Per-purchase house inspection(也叫 building report)
这个就是房屋检查,万一有什么发霉漏水安全之类的,拿着这个report去和房东砍价用的。

我觉得没什么用。老婆担心,就做。

1.REAL SURE这家貌似skykiwi风评最好,但也最贵。我3室2卫的房子报价700 不含 GST 可以参考。
网址:https://www.realsure.co.nz/
2.我用的这家https://www.enellinspections.co.nz/
朋友介绍的,以前用过他们家。我的房子,砍价到500 incl GST
等做完我回来写评价【用完了】
确实不错。很快。卖家接了我的offer,第二天预约,第三天就上门一起做了building check。
做完当晚就发了report给我。因为我这个房子属于multi offer,卖家接受我offer的时候,留给我的时间本就不多了。
这家真的很不错,替我考虑了时间。
老板,BRUCE,027 537 6166
干活的,Paul,021537613

3.奥克兰有家华人:https://www.buildersreport.co.nz/inspections-charges/
费用很明白,standard的report 500 +GST
不接hamilton的生意。。。


二、LIM

这个council官网可以直接买。370$一份。
需要提前从中介手里取得房子的title,否则要+27$
申请网址:https://www.hamilton.govt.nz/our-services/property-and-rates/propertyinformation/Pages/LIM-Online-Application-Form.aspx一周时间出结果,会发到你预留的EMAIL里



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发表于 2019-7-15 19:30:39 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 heartskyfly 于 2019-8-2 20:56 编辑

三、看房,找个好助手

除了四大中介,trademe.co.nz 和  后花园  把房源也基本罗列齐全了。

一般open day都会特意标出。就是现在不买房,open day也可以去逛逛。
这边卖方,很多家具和装饰 ,有第三方公司进行搭配,会有很多设计感的家具和摆设
不光好看,也可以备做参考。

除了open day,也可以找一个华人中介带着看。
这边的行情是中介费只向卖房的收取,买房不要钱。
所以,有个懂中文的中介帮着,省力很多。
在此推荐Harcourt的 Cindy LIU,帮忙很多。

因为买房,就是一个比较、妥协的过程。
没有一个十全十美的房子,只有一个适合自己现阶段的选择。
有时候为了买一个房子,要看几十个,全凭Open day
肯定看不过来。
找个中介的买家助手,她可以帮你预约,在周末的时候,迅速看房。
我一个周六上午就看了5个房子,真的帮助很大。
另外,买房助手还可以随时向牠咨询房屋的成交价。
房子从买家付预付款到成交,有的需要15天,有的需要30天甚至更长,到council登记发布,可能延迟到2个月了。
而查询实时的成交价,有助于自己对房地产市场做出准确的预判。
非常重要。
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发表于 2019-7-15 19:31:04 |显示全部楼层 微信分享
奇怪了呢。天维网是不是和 后花园有仇,把后花园的网址屏蔽了。。。
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发表于 2019-7-15 19:49:56 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 heartskyfly 于 2019-7-15 19:51 编辑

四 价格
新西兰这边大概有四种:asking price/Auction, Negotiation, or Tender
有个网址介绍很清楚:
https://www.settled.govt.nz/sell ... he-methods-of-sale/

简单讲,ASKing price就是卖家出了心理价,达到他的心理价位,基本就可以成交。不过现在房市不景气,砍价肯定是要砍一砍的。
北区三小强(Flagstaff、ROTOTUNA和huntington)+老的中产白人区,成交价=asiking pirce discount 3-5%
其他区,成交价=asking pirce discount 5-8%
后面三种比较恶心,没有锚定价格,只能试。
我从Cindy处统计了近期成交的7个房源,得出的结论是:
根据房子的RV估值(输入地址,在https://www.qv.co.nz/上面查)
QV是市政府对房价和地价 的评估,每三年做一次。最近的一次是2018年9月。
评估只是做paper work,房子里面的很多东西council根本不知道,所以QV可以参考,但距离市场价格,还是有15%以内的偏差。不像奥克兰,据说只有5%左右的偏差。

新区三小强,成交价=QV价 plus  3-5%
老的中产白人区,成交价=QV价 plus 5-15%
其他区,成交价=qv价 plus 5-8%

如果看 后花园的估值,他可能有他的算法(QV+近期sold out加权)。后花园中位数的估值,较为接近市场的成交价。

以上是个人估算。。【个人】【估算】
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本帖最后由 heartskyfly 于 2019-8-8 18:22 编辑

五、房价

不讨论。我国内的房子被深度套牢。
这边属于刚需首套房。不买也得买。
至于将来是涨是跌,悉听天命。
六、贷款看房之前就要找一个靠谱的broker.
直接找银行也可以,但条件给的还不如broker给的好,起码cashback给的不算好。
我是因为一直没有搞定有IRD的工作,所以贷款一直不好搞。
Cindy推荐了奔富的献哥。
献哥说让我找一个有合同,能打税的工作,就可以申请贷款。
然后中间无数次的咨询,献哥都是不厌其烦,耐心解释。
人真心nice。反正最后我入职一个月+老婆稳定工作2年的情况下
拿到了80%的房贷,买到了心仪的房子。
最新的房贷情况如下

夫妻双职工 ,工作1年以上,westpac可以给到85-90%的贷款。
刚入职也可以拿到银行的80%贷款。

目下 半年期、一年期 或者两年期的利率,都在3.79%左右(20% deposit,)
估计下半年就会跌破3.5%。。。
但现在已经买房了,总不能什么事都拿到最优的条件再上吧。。。


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发表于 2019-7-15 20:59:22 |显示全部楼层 微信分享
亲 多谢 很实用

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发表于 2019-7-16 11:39:03 |显示全部楼层 微信分享
很细致
可以游戏人生 不能梦游人生

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本帖最后由 heartskyfly 于 2019-8-2 22:25 编辑

七、律师。
屯里三大律师,其他两个记不得了。我用的是郭律师,费用1000出头。其实干活的,都是郭律师的助手Grace。
所以日常联系,还是直接找Grace比较方便。反正打座机接电话的就是Grace。
她人很好,很热心。本来我都不像买LIM了,她说律师费包含了看LIM的费用。建议说还是买一份,以防万一。
(⊙o⊙)…那就买咯

还有就是资金证明的事情,也比较麻烦。反复咨询了Grace很多次,她不厌其烦的给解释。真心推荐。
资金来源,反正就是要合规合法。
如果做本地收入证明,需要IRD的年度税单。然后你的年收入,不能全部作为购房资金来源,因为毕竟还有开销。一般也就能用个60%-75%吧,按Grace的话,合理范围。
如果做国内收入,比较方便的就是父母赠予&卖房。父母赠予需要父母的工作单位开收入证明,然后拿着去当地的公证处做公证。
卖房需要拿交契税的证明去公证。总之都是要去公证处公证。

资金来源合法证明,和你的钱怎么从国内汇到新西兰来,是不搭界的。
也就是说,只需要你证明有这么一笔钱,合理合法的 ,就行。


GEORGE  GUO 电话: 07-834 0988
http://www.georgeguolawyer.co.nz/
100 Clarence Street Hamilton


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发表于 2019-7-16 15:49:37 |显示全部楼层 微信分享
八、搬家。

小杨搬家,021 2956617

费用蛮合理。房子settlement后才用到。
用完详细评测。反正用过的朋友觉得都还不错
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发表于 2019-7-16 15:58:25 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 heartskyfly 于 2019-7-16 16:01 编辑

九、家具家电。

急用的冰箱冰柜床和基本的家具
我是从各种二手置换区里淘的。有好货。
碰到了一个要去加拿大的朋友,家具家电一年多,牌子也好,三菱的冰箱,beko的冰柜,德龙打奶泡咖啡机
割草机,9.5新,统统6折拿下。
还有她从国内进口的一些宜家的家具,不算运费,按宜家卖场的价格直接转我了。超值。

除此之外还可以去市区的二手店看看。

红十字二手店:https://www.redcross.org.nz/shop-with-us/red-cross-shops/
救世军二手店:https://www.salvationarmy.org.nz/centres/

具体店的信息可以上去查。
另外市区靠近anglesea st和collingwood st 附近,有很多家具家电store
特价的产品还可以。
当然和国内的价格没法比。
By the way,年底准备装集装箱家具过来。
有愿意拼箱的可以加我微信 120688732.


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畅游勋章 精彩十年

发表于 2019-7-16 16:34:52 |显示全部楼层 微信分享
楼主是现在是买在哪个区了?说不定咱们是邻居
心比冰還寒!

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徹底無情 发表于 2019-7-16 16:34
楼主是现在是买在哪个区了?说不定咱们是邻居

donny park哪里
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发表于 2019-7-17 12:24:40 |显示全部楼层 微信分享
有时间可以看看我的skykiwi的专栏。
http://friends.skykiwi.com/colum ... 018-11-19/2583.html
投资人,营养师,自媒体人,天维专栏作家。
天维专栏: http://friends.skykiwi.com/column/shengse/dagongzuliaofangchan/
博客/播客:https://benyu.blog/
微信:ybbestnz   
LinkedIn 领英:https://www.linkedin.com/in/ybbest/

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发表于 2019-7-17 19:55:57 |显示全部楼层 微信分享
ybbest 发表于 2019-7-17 12:24
有时间可以看看我的skykiwi的专栏。
http://friends.skykiwi.com/column/shengse/dagongzuliaofangchan/201 ...


好哒。

谢谢
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发表于 2019-7-17 20:00:28 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 heartskyfly 于 2019-7-17 21:03 编辑

Pre-purchase house building report做完了。
10分推荐https://www.enellinspections.co.nz/about-us/meet-the-team-2/
老板是Bruce(0275376166),周一谈定,周三派Paul来做的。
因为我给他讲我的finance time快到了。
将近2个小时,很细心。检测除了不少问题。
然后下午加班,晚上7点左右,把paper report发我了。
准备拿着和房东砍价呢。。。这些问题杂七杂八,肯定远远超出500刀的检测费用了。




老婆果然是对哒!!!!!!!
嗯?

应该说老婆当然是对哒。听老婆的话,眼前peace,always peace!
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发表于 2019-7-22 18:13:40 |显示全部楼层 微信分享
Update: 房东最多只肯出2200,要么我就要找builder出具formal quotation。。。嗯 好事多磨,take it time
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发表于 2019-7-23 23:05:49 |显示全部楼层 微信分享
building report最好一天。和房东达成一致。合同价-5000刀。开森。
拿到building report后,感觉问题比较多,口头咨询了下做报告的paul,他说估计3000左右。我给房东报了一个1万刀的价,房东还价到1000.我继续表达问题的严重性,房东还价到2200,并且需要我们提供formal quotation。
我邮件回复如下:
(由于building report 的期限已到)我们愿意做出一定的让步。
也就是说,对于房屋shower漏水、roof瓦片缺失&裂纹、Weatherboard 缺失及部分timber腐烂,以及室内无数钉眼,
我们愿意一口价$5000元来自己承担维修及其带来的未知的风险。
如果房东对这个价格不满意,我们可以提供builder的联系方式,以供房东联系和上门报价和处理。(当然,房东可能对我们提供的builder心存疑虑,毕竟利益相关方)
为什么我们不能提供formal quotation?
1.builder要上门实地勘测。
2.building report里牵扯的问题不止一个工种,shower属于plumber,roof 是专门做roof的,weatherboard是carpenter的活。
3.因为问题非一种,正式的报价也没有那么快。
4.builder需要了解为谁服务的问题。在settlement之前,房子的归属权不属于我们,显然我们无法付款给builder.

最终达成一致。房东接受,房价砍去5000刀
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元老勋章 哈卡一族 精彩十年

发表于 2019-7-26 18:26:51 |显示全部楼层 微信分享
謝謝你提供寶貴經驗! 做builders report真的非常重要,500幫你省了5000而且也知道住進去之後有什麼地方需要維修住的也會比較安心. :)

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今天finance条款到期。offer变为unconditional
转了10% deposit
房子基本到手。
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本帖最后由 豆豆77 于 2019-8-2 14:25 编辑
heartskyfly 发表于 2019-7-15 20:02
五、房价

不讨论。我国内的房子被深度套牢。

楼主分享的很实用啊 谢谢!

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谢谢分享 很实用

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发表于 2019-8-25 20:19:38 |显示全部楼层 微信分享
UPDATE:

8月15日正式交割了房子。至此购房的事情告一段落。

回顾下来,6月30日openday看了一个房子,很喜欢。
房源现在还在openday:https://www.trademe.co.nz/2175869201

这个房子的优点缺点都十分明显
优势:1 学区房 2地大 3.非常适合出租回笼资金 4.lockwood房子。
多说一点lockwood,这是新西兰的一个本土公司,设计的房子用的是木头的卯榫结构,内部挑高比普通的房子高出30%左右,所以屋里面十分的敞亮。在fielday里看最新的lockwood的房子,最新的结构采取了roof开窗大玻璃的结构,更加敞亮了。
如果以后自建房,省心+贴心+设计感,肯定是首选lockwood.
新西兰这边建筑行业整个供应链都十分的不靠谱,建筑材料供应非常不及时。如果项目管理不到位,很可能预算6-8个月的房子实际可能一年半到2年才能建好
Lockwood是预制房+现成搭建,基本不可能延误工期。他们厂商的回复是3个月,预算4-5个月还是很靠谱的。

缺点就是: 房子太旧 需要改造,不能马上入住。改造的费用也比较高,预算估计10万刀才能改到舒适的程度。

7月2号开始接触broker。为了backup 砍价,开始持续看其他的房子。7月5号看到了心仪的dreamhouse,开始准备材料,同时开始multi offer竞价。最后7月19号我的offer变为第一顺位,7月23号正式签署了合同,7月30号变为为unconditional offer, 8月15日settlement day.


一路走来,最关键的感觉就是:
1 明确自己能拿多少钱 2.一开始就明确自己的需求 3.选对人

选对了人,事情就做的特别顺。
在这里最后致敬一下帮助自己买房的各位:
中介, Harcourts 的Cindy Liu
Broker, 奔富金融的献哥
Lawyer,George Guo的Grace
人都不错,耐心细心,不厌其烦.
ღ( ´・ᴗ・` )比心
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发表于 2019-8-28 14:06:08 |显示全部楼层 微信分享
好文,收藏了,话说我应该暂时不能买房,但租房的话是不是应该先把国内的家具海运过来呢?

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发表于 2019-8-28 17:13:02 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
凛 山 猛 发表于 2019-8-28 14:06
好文,收藏了,话说我应该暂时不能买房,但租房的话是不是应该先把国内的家具海运过来呢? ...

这边带家具的房子少
房东一般都是简配
也就是一个桌子一个床
如果有意,咱们一起拼箱啊
跑步爱好者,越野跑中毒者,长期约跑九大步道。

微信120687732

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发表于 2019-9-20 15:38:42 |显示全部楼层 微信分享
好实用的帖子,刚好在看hamilton的房,先收藏了

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