新西兰和加拿大是房地产市场最不可持续榜首

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HBSZ999 发表于 2019-7-16 11:08
房产机构发出来的研究报告都是市场开始回暖，经济学家发出来的研究又说经济不行了，房价要蹦了。这一天天的 ...

你听别人的， 最后的结果只能把自己搞晕，因为很多信息是相互矛盾的。唯有相信自己的判断。

我觉得未来很长一段时间， 房地产市场的状况是： 房价基本横盘，成交量低迷。

现在对买家来说，申请银行贷款十分困难，贷不到款根本就别想买房了。对卖家来说， 根本不必着急的降价出售，即便是在2016， 2017年高位买入的，从那时到现在， 贷款利率下降了0.5%以上，1百万的贷款现在每年可以少付5000的利息，而房租这两年至少每年涨5%， 这样这两年来租金又增加了2-3千，一进一出基本上房租净收入多了7-8千，房东压力大幅减轻。所以如果卖房的话， 没有得到一个好价钱， 一般卖家是不肯出售的。而买家肯定希望价格一降再降，这价格没法谈拢， 所以成交量会很低。

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mwe24 发表于 2019-7-17 09:45
问题是人家顶不住啊，很多人透支贷款了。

很多人是多少人？占投资者的50%， 70%？

我相信大部分人还是量力而行的， 不会over-leverage, 在高位接盘的去年应该比较吃力， 但现在的随着利率下降和租金上涨，情况已经大为改观。

想要房价暴跌， 恐怕是遥遥无期的。

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mwe24 发表于 2019-7-17 15:17
不知道 你是不是 房地产行业里面混的？

现在很多房子的 销售价是16年左右的价格，再去开发地 看看，很多 ...

我虽然不是直接在房地产行业里面混的， 但是我有大量的客户是在这一行混的。

没有任何疑问， 现在的情况比前两年差， 但这里面最伤的是那些中小型开发商，手里拿着地，盖也不是， 不盖也不行。但这批人在总的房产市场里， 属于少数。

大量的是自己本身有自住房， 这几年乘着房产牛市， 买了一， 两套， 或者若干套物业出租。这批人现在不受太大的影响， 都可以hold住。

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DAHUA仔 发表于 2019-7-17 16:58
紐澳这类失业率在低位但经济又萎靡的情况恐怕要持续很多年

房价貌似阴跌不止

没你说的那么难受啦。

只要租金能够cover, 当房东的压力就不大，大部分买出租房的都不是想着今年买明年就卖的。只要出租过程中财务压力不大， 有什么好难受的呢？

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DAHUA仔 发表于 2019-7-17 18:00
难受与否其实是相对的，主要是心态，挣惯容易钱，胃口也就不一样了

我的一位朋友，倒腾国内房子挣了些钱 ...

并不否认大环境变差了， 大家肯定不会象前几年那么爽。

但你要说“很”难受， 这真的不敢苟同。

我在上面就说了， 目前在房产市场上， 最受伤害的是中小型开发商，这批人是想赚快钱的， 拿了地， 盖房， 出售。 可是这里开发的效率很低，首先Council的RC， BC审批就很慢， 再加上盖房子的给你磨洋工。一个项目最快的也要一年多完成， 多则3，4年。如果是16， 17年高位拿地的， 现在的日子不好过， 如果继续盖房， 估计最后亏本卖，白忙一场， 但不盖， 多数买地都是借的高利贷，每个月大笔利息要付， 真的是左右为难。

你的朋友也搞开发， 很不幸落在最受伤害的一群人里。所以快钱是没那么好赚的。

但， 开发商在整个房产市场是少数， 多数投资者是这几年买了几个投资房拿来长期出租的，现在出租房贷压力不大， 最多就是房子没有多少增值。

未来最可能出现的经济大环境是： 低增长， 低通胀， 低利率。这种环境对房地产长期持有者并非很差， 因为可以hold住。

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DAHUA仔 发表于 2019-7-18 07:35
三低，如果再加上低失业率，那么其实是一个吊诡的局面，然而现实如此

人类文明发展的历史告诉我们，事情 ...

"这个代价最大的可能就是不动产价值，包括商业和住宅。"

为什么呢？

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DAHUA仔 发表于 2019-7-22 11:14
在美国、日本这些经历过房地产繁荣与萧条的国家，过去的10年里房地产并没有随着债务经济而暴动，反而是中 ...

呵呵， 那我们就看看你的预言能否成为现实。