新西兰和加拿大是房地产市场最不可持续榜首

DAHUA仔

紐澳这类失业率在低位但经济又萎靡的情况恐怕要持续很多年

房价貌似阴跌不止

房多的资产缩水，房少的又迟迟等不到下跌到位

还要忍受滞胀

漫长的年月里多数人会很难受

DAHUA仔

房奴甲 发表于 2019-7-17 17:06
同意前面的，不同意最后一句。房子少的人根本不难受，房子多的人只要没有近三年买的也不难受。经济疲软， ...

不管怎样房价不涨就不是坏事

经济萎靡还不让人难受吗，周围自己做生意的人比较多，虽然有些生意仍然不错，但总体看大家普遍没什么心气儿，抱怨的比较多

DAHUA仔

Lease 发表于 2019-7-17 17:10
没你说的那么难受啦。

只要租金能够cover, 当房东的压力就不大，大部分买出租房的都不是想着今年买明年 ...

难受与否其实是相对的，主要是心态，挣惯容易钱，胃口也就不一样了

我的一位朋友，倒腾国内房子挣了些钱，然后在这边的某热区开发了套房子，上市快一年了，一降再降，还没有卖出去。客观讲他的经济状况仍然很好，但就是不爽，这不就是难受吗？

以点带面，只是想说，大环境不好的情况下，压力来自各个方面，心态再调整不好，真是会很难受

DAHUA仔

Lease 发表于 2019-7-17 18:17
并不否认大环境变差了， 大家肯定不会象前几年那么爽。

但你要说“很”难受， 这真的不敢苟同。

三低，如果再加上低失业率，那么其实是一个吊诡的局面，然而现实如此

人类文明发展的历史告诉我们，事情最终会好起来，但是好起来之前，随着货币政策边际效应减弱，四低中的若干项在某个位置会失控，大幕拉开后好戏上演。在走向下次繁荣的起点处，我们一定会付出代价，这个代价最大的可能就是不动产价值，包括商业和住宅。

DAHUA仔

Lease 发表于 2019-7-18 11:08
"这个代价最大的可能就是不动产价值，包括商业和住宅。"

为什么呢？

在美国、日本这些经历过房地产繁荣与萧条的国家，过去的10年里房地产并没有随着债务经济而暴动，反而是中国在刺激政策的带动下房价暴涨，资金外溢也推动移民聚集地房价上涨。贸易战不期而至，整个社会应该会越来越清醒地认识到科技才是核心竞争力，房地产不是且永远都不会是，从国内收紧房地产融资的政策看，庙堂之上对房地产断腕的决心不小，城市居民享受房地产红利的时代一去不返，再也没有easy money，移民聚集区也就失去了翘动债务杠杆的支点。没有充值玩家，在本地经济体系打怪升级的正常玩家接盘难度可想而知，房地产价格最终会与收入水平相向而行，落到相适应的区间，就像美国的大部分城市、澳洲悉尼、墨尔本以外的区域，房地产可以作为投资选项，但并不是最优选择。

回到AKL，我以前说过，有钱人、有底仓的人，怎么玩都可以。但是近几年入场，靠工作换取收入的人，有多少人的出租房租金能够cover本息一起还的房贷？在阴跌的预期中，这个坑会越挖越深