新西兰和加拿大是房地产市场最不可持续榜首

take-away

当看到德国，十年期贷款利息才1.18%，加拿大利息5年期才2.59%，新西兰的房价可期待往上走的空间还是有的，在于银根的宽松。

Fknkent

If you remove foreign buyers, then the housing market is entirely supported on local wages.

NZ is a low wage economy and wage growth has stagnated. Not many kiwis can afford million dollar properties. Even kiwi build is struggling to sell mate and that is 500~650k!

God forbid there is a global recession

DAHUA仔

Lease 发表于 2019-7-18 11:08
"这个代价最大的可能就是不动产价值，包括商业和住宅。"

为什么呢？

在美国、日本这些经历过房地产繁荣与萧条的国家，过去的10年里房地产并没有随着债务经济而暴动，反而是中国在刺激政策的带动下房价暴涨，资金外溢也推动移民聚集地房价上涨。贸易战不期而至，整个社会应该会越来越清醒地认识到科技才是核心竞争力，房地产不是且永远都不会是，从国内收紧房地产融资的政策看，庙堂之上对房地产断腕的决心不小，城市居民享受房地产红利的时代一去不返，再也没有easy money，移民聚集区也就失去了翘动债务杠杆的支点。没有充值玩家，在本地经济体系打怪升级的正常玩家接盘难度可想而知，房地产价格最终会与收入水平相向而行，落到相适应的区间，就像美国的大部分城市、澳洲悉尼、墨尔本以外的区域，房地产可以作为投资选项，但并不是最优选择。

回到AKL，我以前说过，有钱人、有底仓的人，怎么玩都可以。但是近几年入场，靠工作换取收入的人，有多少人的出租房租金能够cover本息一起还的房贷？在阴跌的预期中，这个坑会越挖越深

Lease

DAHUA仔 发表于 2019-7-22 11:14
在美国、日本这些经历过房地产繁荣与萧条的国家，过去的10年里房地产并没有随着债务经济而暴动，反而是中 ...

呵呵， 那我们就看看你的预言能否成为现实。

爱德

DAHUA仔 发表于 2019-7-22 11:14
在美国、日本这些经历过房地产繁荣与萧条的国家，过去的10年里房地产并没有随着债务经济而暴动，反而是中 ...

分析视野广阔，结论有前瞻性