彭博社：新西兰、加拿大两国房地产泡沫最严重

先森表酱紫嘛

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   彭博社最近刊文称，新西兰和加拿大是房地产市场最不可持续的两个国家，房价租售比、租金比、家庭债务都非常高，存在严重的泡沫。

原文：New Zealand at risk of a house price crash: Bloomberg

彭博社经济学家Niraj Shah依靠他自己设计的“住房泡沫仪表板”（housing bubble dashboard）评估各个国家的房地产不可持续状况。评估通过四个指标展开，分别为：房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款与GDP占比。结果显示，新西兰和加拿大位居“房地产最不可持续”榜首。研究认为，这两个国家的房价收入比最高，将澳大利亚、英国、挪威和瑞典甩在身后，后几个国家的房地产市场同样存在不可持续问题，但程度没有新西兰和加拿大这么严重。

Shah认为，新西兰的房价租金比是世界最高的，房价收入比也是最高的，分别达到196.8和156.8。而加拿大的实际房价是全球最高的。家庭贷款总额与GDP占比方面，加拿大达到100.7%，新西兰为94%，美国为76.3%，澳大利亚高达120.3%。

梦醉仙楼

哈哈，奥克兰房价一定不会跌的，最多也是微调，年底可能就要翻番~

老老妖刀

会不会被现实打脸啊。

奥克兰房价永不跌

北岸宇宙中心

利息在降，房租在涨

马上就要复苏啦。。2019最少涨5%。立帖为证。

2020国家党必然执政。到时房价翻一番

一大波优质移民正在赶来的路上

巴依老爷

战士
战士
真是战士
是什么激励着你一往无前~
看好你~

261874939

老老妖刀 发表于 2019-7-15 13:44
会不会被现实打脸啊。

奥克兰房价永不跌

别吹了

赶紧入手买房吧。。。。

clam

老老妖刀 发表于 2019-7-15 13:44
会不会被现实打脸啊。

奥克兰房价永不跌

City Center of Auckland is in Albany...

rzrljb

还不如加拿大呢，不慌

espedd

彭博社经济学家Niraj Shah, 看到这个貌似印度种姓的名字， 大家就呵呵下就可以了

他一定没有去过天朝的，没去看过盛世天朝下的房价（包括香港地区）。。
对比天朝一线的所谓不可负担， 新西兰和加拿大绝对是小巫。。

espedd

印度阿三经济学家为什么不把人种吃苦耐劳愿当房奴率也考虑进去? 这个指标中国人一定排第一！印度人估计也能进前5！

呼啸寒风

espedd 发表于 2019-7-15 14:29
彭博社经济学家Niraj Shah, 看到这个貌似印度种姓的名字， 大家就呵呵下就可以了

他一定没有去过天朝的， ...

还有林肯大学的本科经济学家Shamubeel Eaqub

Lease

"房价收入比 156.8"???????

怎么算的？房价与每周收入之比？

V7

没看到我们正在拼命提高工资，提升通胀么，就是为了让这个数据好看一点。

先森表酱紫嘛

巴依老爷 发表于 2019-7-15 13:58
战士
战士
真是战士

又不是第一天了，我从小猛男时代就是酱紫

park45

espedd 发表于 2019-7-15 14:29
彭博社经济学家Niraj Shah, 看到这个貌似印度种姓的名字， 大家就呵呵下就可以了

他一定没有去过天朝的， ...

我觉得相反。从支撑房价几个因素看：在现行政策下，AUCKLAND房价的泡沫比类似南京、武汉和成都这样的二线城市都要大，更不要说天朝的一线了。

tianyalpangzi

这么高的房价，到底谁来接盘呢？外国土豪来不了了，只有希望本地KIWI小年青了！

espedd

park45 发表于 2019-7-15 19:30
我觉得相反。从支撑房价几个因素看：在现行政策下，AUCKLAND房价的泡沫比类似南京、武汉和成都这样的二线 ...

经济学简单的供需关系。
因为高成本和相对较低的生产率造成的住房供给不足无法满足自然增长的需求。
现在海外买家的需求泡沫基本都挤完了。绝大部分都是本地内需。。。

你能说明下如何跟国内二线城市比较， 依据是如何。。。收入比嘛，现在二线，号称准一线的收入比现在是多少？

espedd

泡沫一直有， 价格大部分时间都是偏离价值的。
为什么新西兰目前还没大跌。。。
我还是套用我认为的金句
短期看政策，中期看利率， 长期看人口
现在已经过了短期工党政府密集出台抑制房地产政策的时期了。
现在就是看中期利率走势。。。
新西兰的CPI目前还是非常低的。更本达不到2%。今年OCR铁定是还要降一次到1.25，看齐澳洲水平
虽然低利率并不能让银行放更多钱出来（增量的贷款不能大批释放，因为银行严格的审批），但对于存量的过去几年超发的贷款（就是不符合标准发放出来的）缺是利好， 更低的贷款利息。更少的还款压力。
过去几年譬如豆腐教炒房团大量吸入的高杠杆贷款房产。因为更低的贷款利息现金流得到改善。所以短期内不会存在爆仓和大量MORTGAGE SALE在市场上。这是一个很大因素支撑了目前楼市的基础， 房产供应还是短期。现在上市的公寓（价格也不便宜）也没拉底房产价格。。。。
泡沫虽大，但皮太厚。爆不了。。。

所以我的见解：
那些不着边的所谓经济学家鼓吹泡沫是完全无用的。。他得给出戳爆泡沫的那根针！
这根针就是大幅上涨的短期利率！
现在美国都准备要再次降息。。。。。现实就如此！

ButterflyWing

espedd 发表于 2019-7-16 09:24
泡沫一直有， 价格大部分时间都是偏离价值的。
为什么新西兰目前还没大跌。。。
我还是套用我认为的金句

很公正，很精髓的点评。给你点赞。

房奴甲

espedd 发表于 2019-7-16 09:24
泡沫一直有， 价格大部分时间都是偏离价值的。
为什么新西兰目前还没大跌。。。
我还是套用我认为的金句

同意。我不认为会涨，但是泡沫确实没什么。

Quad

espedd 发表于 2019-7-16 09:24
泡沫一直有， 价格大部分时间都是偏离价值的。
为什么新西兰目前还没大跌。。。
我还是套用我认为的金句

是 回想08年时候贷款利率8%， 现在的3.95% 贷款利率已经是历史最低了。 买房的也得悠着点， 量力而行。

Quad

呼啸寒风 发表于 2019-7-15 14:55
还有林肯大学的本科经济学家Shamubeel Eaqub

哈哈， 租房经济学家经过若干年的分析后买在了高点。 他一定是 ‘肛需’

park45

espedd 发表于 2019-7-16 09:04
经济学简单的供需关系。
因为高成本和相对较低的生产率造成的住房供给不足无法满足自然增长的需求。
现在 ...

如果展开讲那就太长了。捡重点来说:1)经济学简单的供需关系。在房地产行业就是可用于买房资金和可供销售的房产的关系，也就是购买力而不是平均收入（其实中国的收入，不好统计。）。以成都为例，限购已经到了分区的程度，200多万房子全款买的不在少数。而且，买了就放在那里几年不住也不出租的也不在少数。而在AUCKLAND现在买个房子，2个月没有租出去，估计晚上睡不好了。我的感觉很多成都人现在买房和银行理财一样，只是比银行理财对抗通胀的更好。如果放开限购数量（现在是两套），成都的房子还不够成都人自己买的。如果全四川可在成都买房，那是海量的购买力。2）因为高成本和相对较低的生产率造成的住房供给不足无法满足自然增长的需求。这个也是我想说的，妹妹07年在成都三环边6000多元买的房子。07年的时候，只有一路公车，公共车站都是临时搭建的，人站的地方都是土地。小区周围都乱七八糟的在建工程。现在出门左转200米是已经通行3年的地铁站。门口300米范围内，至少有6个公交路线。500米内除了学校不太好，各种商业一应俱全。还有一个风景公园。房价现在是20000元左右。反观AUCKLAND，如果在北岸07年40万买的房子，07年到现在500米内建了什么基础设施来增加房产价值，尤其是土地本身的价值？所以，从生产力发展的角度来说上说：如果一个国内二线GDP10年平均过8%的城市，房价涨3倍有泡沫。那么可以说一个GDP10年平均不过3%的AUCKLAND，房价涨3倍涨的泡泡都不是，只是沫沫而已。

espedd

Quad 发表于 2019-7-16 17:27
哈哈， 租房经济学家经过若干年的分析后买在了高点。 他一定是 ‘肛需’  ...

一个本科生不知道狗屁大学毕业的都敢自称经济学家。 只能说印巴精英敢说而已。反正就当放个P了

尤其这个租房经济学家， 自己打脸打的还是很开心，一直鼓吹租房，自己憋不住最高点买了自住房。现在实相点了，不出来折腾自己了！

我对此种狗屁经济学家很不屑

take-away

新西兰上涨空间还很大，看看德国，十年期贷款利息才1.18%。按这个利息算，新西兰房价还要涨三倍。加拿大利息也很低，5年期才2.59%