现在该卖房吗？还是说等2020年新的CV出来后再卖比较好？

ButterflyWing

SunnyGarden 发表于 2019-7-14 18:52
我觉得你的GROSS在AKL来说是正常的，但是NET有点太低了吧。
我这间赔钱的UNIT, GROSS是4%，NET也有3.2%， ...

房客不省心，总是找事，让派水工，电工过去。

最过分的时候一个星期去了两次水工。。。

房子在南区，房租按时交，水费不拖欠，所以维修费我只好忍了。。。

ButterflyWing

SunnyGarden 发表于 2019-7-14 18:52
我觉得你的GROSS在AKL来说是正常的，但是NET有点太低了吧。
我这间赔钱的UNIT, GROSS是4%，NET也有3.2%， ...

可是既然你说你的UNIT赔钱，你的NET也还是正数啊。

我的NET只是粗略的减去了地税，FIXED WATER CHARGE, 保险，还有中介管理费。

所以要是把维修也全部都刨除掉，我的NET才真正的是负数。。。。

SunnyGarden

ButterflyWing 发表于 2019-7-14 21:17
可是既然你说你的UNIT赔钱，你的NET也还是正数啊。

我的NET只是粗略的减去了地税，FIXED WATER CHARGE,  ...

可能我们的算法不一样吧？
NET YIELD是房租- 所有费用 （AGENT，INSURANCE, RATES， R&M ETC），再除以你的PROPERTY的PURCHASE PRICE, 只有百分比高低，没有正负之说
CASH FLOW，我算的是RENTAL INCOME, 减去所有开支，减去100%房贷利息(不是照70%算） --》 最终得出到底是是赚还是赔。
照这个算法我的UNIT是赔钱的，但NET YIELD有3.2%

ButterflyWing

SunnyGarden 发表于 2019-7-14 21:45
可能我们的算法不一样吧？
NET YIELD是房租- 所有费用 （AGENT，INSURANCE, RATES， R&M ETC），再除以你 ...

我明白了，因为按照100% 贷款来算的话，你基本上就是把你首付的OPPORTUNITY COST也包括进去了。

嗯，如果按照你这个算法的话，我可能亏的更多。。。。

不过现在利息降低了，我又涨了点房租，这样算的话，勉强能拉平吧。

ameile.yu

ButterflyWing 发表于 2019-7-14 21:15
房客不省心，总是找事，让派水工，电工过去。

最过分的时候一个星期去了两次水工。。。

电工，水工的费用是你出吗？

ButterflyWing

ameile.yu 发表于 2019-9-28 01:02
电工，水工的费用是你出吗？

我认为是的

clearcleaning

年底房价有可能有一个小阳春，也可能没有。结合现时经济形势，明年房价进一步下探几乎是必然，复苏的时机暂时还没显现。

marquez

市场决定价格，跟CV没什么关系。。。

ybbest

我想问一下你为什么卖呢？是有更好的投资项目？

V7

等等吧，澳洲已经开始涨了。

yangranwu

我亡、冇誰悲 发表于 2019-10-1 22:24
就现在这经济，利润不高还有支出的房子不亏钱就出掉吧，我刚出了一个西区大地，分割可能性太低，不赚不赚钱 ...

就是你的分割可能性很小所以不赚钱