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楼主: SunnyGarden

[谈房] 现在该卖房吗?还是说等2020年新的CV出来后再卖比较好?   [复制链接]

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2018俄罗斯世界杯

发表于 2019-7-11 13:04:21 |显示全部楼层 微信分享
有可能CV出来你的房价没有变化呢?或者CV更加低呢?
这个不是没有出现过。
而且如果不是特别需要钱,现在还是不要卖了

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最强王者

发表于 2019-7-11 15:34:19 |显示全部楼层 微信分享
看看有没有办法室内改建一下,多加个卫浴卧室之类的提高一下租金吧。。。连改建都做不了的话那真心没辙了
看到网上骂战,把签名改一下
1.远离网上垃圾不要吵架
2.任何听起来太美好的事情都是假的
3.那些自大的急于表现自己的其实都

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发表于 2019-7-11 16:02:44 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 aniceguy 于 2019-7-11 16:50 编辑

1, 房屋市场跟很多因素有关,CV的升跌只是很小的因素。似乎不应该把CV考虑到卖房的决定去。
2,现在利息很低,租房市场火热,如果这时候还现金流不好,只能说明你当时买高了。旁边的房东都想买你的房子,说明人家都看好。
3,卖了这个,花费几万(中介费,律师费,银行费,损失的房租,收拾的支出等等),你肯定接下来买的多大可能会更好?

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尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2019-7-11 16:34:21 |显示全部楼层 微信分享
新cv估计更低

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发表于 2019-7-11 19:41:03 |显示全部楼层 微信分享
aniceguy 发表于 2019-7-11 15:02
1, 房屋市场跟很多因素有关,CV的升跌只是很小的因素。似乎不应该把CV考虑到卖房的决定去。
2,现在利息很 ...

说的有道理,那还是按兵不动吗?
我觉得也许真正应该做的是炒了现在的房屋中介,找个比较靠谱的,把租金先涨一涨。
目前这个房屋中介三年没涨过房租。

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发表于 2019-7-12 12:34:46 |显示全部楼层 微信分享
3年没涨房租?壕无人性啊!
在这么火热的租房市场中,应该只有任性的不差钱才会这样做吧,你还跟我说回报率不好?

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2018俄罗斯世界杯

发表于 2019-7-12 12:48:41 |显示全部楼层 微信分享
SunnyGarden 发表于 2019-7-11 18:41
说的有道理,那还是按兵不动吗?
我觉得也许真正应该做的是炒了现在的房屋中介,找个比较靠谱的,把租金 ...

涨房租是屋主的决定,中介不管的。
我有一个4年没有涨租金了,因为租客一家很好,还很干净。

你如果想涨租金,就跟中介说

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发表于 2019-7-12 13:00:11 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
SunnyGarden 发表于 2019-7-10 20:17
这个地理位置肯定有的。
而且已经问过旁边两位UNIT OWNER的意向,问他们愿不愿意买,就是私卖,两人都有兴 ...

不要卖吧,万一10年后涨了40万,你现在卖亏大了。

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永恒钻石 尊贵铂金 哈卡一族

发表于 2019-7-12 13:16:02 |显示全部楼层 微信分享
Venox10111 发表于 2019-7-11 09:42
房价和inflation, 人工成本无关,完全看金融体系和移民情况。CV是那个时间段按照周边成交价的一个估价, ...

黑羊都出来说话了

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发表于 2019-7-12 20:24:35 |显示全部楼层 微信分享
aniceguy 发表于 2019-7-12 11:34
3年没涨房租?壕无人性啊!
在这么火热的租房市场中,应该只有任性的不差钱才会这样做吧,你还跟我说回报率 ...

我都跟中介说好几回了,我那个中介也是个神人,一直不愿意涨,奇了怪了。
我说这个地理位置最起码能500以上,结果她的PROPOSAL是只涨15块
我都跟她威胁说,如果再不涨我就要开始卖房了……
奇葩啊
问题是这个中介也同时在打理另外两个UNIT,一个SECTION有四间CROSSLEASE, 这个中介负责3个UNIT。

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发表于 2019-7-12 21:01:15 |显示全部楼层 微信分享
SunnyGarden 发表于 2019-7-12 19:24
我都跟中介说好几回了,我那个中介也是个神人,一直不愿意涨,奇了怪了。
我说这个地理位置最起码能500以 ...

Then you need to change property management.

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发表于 2019-7-12 21:04:27 |显示全部楼层 微信分享
SunnyGarden 发表于 2019-7-12 19:24
我都跟中介说好几回了,我那个中介也是个神人,一直不愿意涨,奇了怪了。
我说这个地理位置最起码能500以 ...

那目前租金多少?
其实也不好说,虽说这论坛里都喊租金疯涨,我就没感觉到,我的property manager就说好像市场上房子多,租客选择也,比较容易走。租金的确有涨,但并不太多。

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发表于 2019-7-12 23:00:23 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
ThinkOutLoud 发表于 2019-7-12 20:04
那目前租金多少?
其实也不好说,虽说这论坛里都喊租金疯涨,我就没感觉到,我的property manager就说好 ...

现在租金也普跌,我这比2年前都少了20每周,新铺的地摊保温棉电动车库。
黑羊就是我,我就是黑羊

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2018年度金ID

发表于 2019-7-12 23:01:02 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
ThinkOutLoud 发表于 2019-7-12 20:04
那目前租金多少?
其实也不好说,虽说这论坛里都喊租金疯涨,我就没感觉到,我的property manager就说好 ...

因为现在能走的都走了,特别是有才能的,公司也不招人,工资接下去也会铺跌。
黑羊就是我,我就是黑羊

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发表于 2019-7-13 00:05:05 |显示全部楼层 微信分享
Venox10111 发表于 2019-7-12 22:01
因为现在能走的都走了,特别是有才能的,公司也不招人,工资接下去也会铺跌。 ...

这两年油漆换橱柜换hot water cylinder装保温棉,不知哪年才能回本,等到回本了又该下一轮维修了
我们公司裁人,没被裁掉的也几年没涨工资了。。。说多了都是泪

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发表于 2019-7-13 01:30:21 |显示全部楼层 微信分享
Venox10111 发表于 2019-7-12 22:00
现在租金也普跌,我这比2年前都少了20每周,新铺的地摊保温棉电动车库。 ...

那是从你们好区挪到我们差区了,我西区这边连涨了两次的15%,还是有人在排队。。。哈哈
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=3943533&pid=72509108

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新时政

发表于 2019-7-13 19:31:19 |显示全部楼层 微信分享
clam 发表于 2019-7-12 20:01
Then you need to change property management.

是啊,真的早该炒了,我过去几年实在太LAYBACK了。。。

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发表于 2019-7-13 19:32:10 |显示全部楼层 微信分享
ThinkOutLoud 发表于 2019-7-12 20:04
那目前租金多少?
其实也不好说,虽说这论坛里都喊租金疯涨,我就没感觉到,我的property manager就说好 ...

不到500百的说。
说是租房市场火爆,但我也真是没感觉到。。。

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发表于 2019-7-13 19:32:57 |显示全部楼层 微信分享
Venox10111 发表于 2019-7-12 22:00
现在租金也普跌,我这比2年前都少了20每周,新铺的地摊保温棉电动车库。 ...

当个LANDLORD不容易啊,一般维修费小修修就上千了。。

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发表于 2019-7-13 19:33:40 |显示全部楼层 微信分享
豆腐教徒 发表于 2019-7-13 00:30
那是从你们好区挪到我们差区了,我西区这边连涨了两次的15%,还是有人在排队。。。哈哈 ...

为什么西区如此火爆??

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发表于 2019-7-13 19:37:05 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
卖房看的是市场价,不是cv高房子就卖高的。

要看租金回报率,卖了后能不能还能贷款买租金回报率更高的。 卖了房不一定就能贷款买下一套的,咨询下贷款中介后再看卖不卖吧。
阿海
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发表于 2019-7-13 19:37:06 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
卖房看的是市场价,不是cv高房子就卖高的。

要看租金回报率,卖了后能不能还能贷款买租金回报率更高的。 卖了房不一定就能贷款买下一套的,咨询下贷款中介后再看卖不卖吧。
阿海
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发表于 2019-7-13 20:40:39 |显示全部楼层 微信分享
阿海 发表于 2019-7-13 18:37
卖房看的是市场价,不是cv高房子就卖高的。

要看租金回报率,卖了后能不能还能贷款买租金回报率更高的。  ...

一般按照奥克兰正常人均收入,个人现在如果有一套以上的房子,现在很难再贷款出来。

银行现在的贷款收入比好像最多10倍了。

所以现在利息那么低,房市还低迷是因为想买的都贷款出不来了

剩下的是没首付,和还在观望的

不过我周围认识的朋友们最近有好几个都入货了

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发表于 2019-7-13 20:43:01 |显示全部楼层 微信分享
ButterflyWing 发表于 2019-7-13 19:40
一般按照奥克兰正常人均收入,个人现在如果有一套以上的房子,现在很难再贷款出来。

银行现在的贷款收入 ...

早没有10倍了,5到6倍就不错了,所以租金回报率很重要。
阿海
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发表于 2019-7-13 20:55:11 |显示全部楼层 微信分享
阿海 发表于 2019-7-13 19:43
早没有10倍了,5到6倍就不错了,所以租金回报率很重要。

我的Gross Return 只有 3.7-4.5,Net Return 只有1%(这还只是刨除掉地税,保险,和物业管理费),如果再去掉维修的费用,基本上 Cash Flow 是负数,大概每年贴钱5000多

当然,刚买的时候利息4.8的时候,大概每年贴钱10000多。

别的不说,我的Gross Return 和 Net Return 是正常范围内的吗?

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发表于 2019-7-13 20:59:05 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 阿海 于 2019-7-13 20:01 编辑
ButterflyWing 发表于 2019-7-13 19:55
我的Gross Return 只有 3.7-4.5,Net Return 只有1%(这还只是刨除掉地税,保险,和物业管理费),如果再 ...

4.5% gross yield在奥克兰还行,4%以下的应该卖掉,投资5%+以上的了。

如果有经济条件的应该做小型开发:
Manukau Heights, 7% gross rental return
https://www.youtube.com/watch?v=ISrbs0EFmKU

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发表于 2019-7-13 21:11:34 |显示全部楼层 微信分享
阿海 发表于 2019-7-13 19:59
4.5% gross yield在奥克兰还行,4%以下的应该卖掉,投资5%+以上的了。

如果有经济条件的应该做小型开发: ...

现在卖了我就买不出来了。
银行就直接把贷款收回了。
所以我觉定涨房租。。。
因为之前本来可以收房客500的房租我一直收400来着。。。
至于小型开发,我研究研究,我有一个房子是直接可以分割的。

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ButterflyWing 发表于 2019-7-13 20:11
现在卖了我就买不出来了。
银行就直接把贷款收回了。
所以我觉定涨房租。。。

那就先别卖了吧,利息还在继续降,房价过两年就升回来的。
阿海
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阿海 发表于 2019-7-13 18:37
卖房看的是市场价,不是cv高房子就卖高的。

要看租金回报率,卖了后能不能还能贷款买租金回报率更高的。  ...

好的,谢谢

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新时政

发表于 2019-7-14 19:52:59 |显示全部楼层 微信分享
ButterflyWing 发表于 2019-7-13 19:55
我的Gross Return 只有 3.7-4.5,Net Return 只有1%(这还只是刨除掉地税,保险,和物业管理费),如果再 ...

我觉得你的GROSS在AKL来说是正常的,但是NET有点太低了吧。
我这间赔钱的UNIT, GROSS是4%,NET也有3.2%,不知道为什么你的这么低

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