言外之意就是，现在还来当我学生的就是傻X高位接盘侠

ilmaro

豆腐教徒 发表于 2019-7-10 13:19
所以说买得早有好处，就算是前几年负现金流，也已经被后来那几年的疯涨超越过去很多很多了。。。哈哈！！ ...

是的，那几年留学生，移民多，房价狂热，该赚钱的人早就赚了……良心的讲，他是有眼光的……

问题是，在当下时节，他脱险了没有呢？谁将是接盘侠呢？


没赶上这一波狂热的人，就得小心了……


因为就算是赶上了那一波的人，还依然有风险呢……


割了移民买房热的韭菜容易，但小心着被银行家割自己的韭菜哦……。


有时啊，钱这东西，真的就是流水……。



话说，你这样好好说话，讨论点问题，不是挺好吗？ 何必把自己人生搭上，搞的臭名昭著？

ilmaro

先森表酱紫嘛 发表于 2019-7-10 13:14
他买的早价格便宜，傻子也能正现金流。现在的价位还怂恿别人接盘，还正个屁啊 ...

看我跟 V7 分享的真实故事……。

豆腐教徒

ilmaro 发表于 2019-7-10 13:26
是的，那几年留学生，移民多，房价狂热，该赚钱的人早就赚了……良心的讲，他是有眼光的……

问题是，在 ...

反正我是没有这么悲观，有参与过上两波房市的人都知道其实没有这么悲观。

当然，每一波也有不会投资最后上天台的人，这些都是心理素质不好，还没开始就往里跳，一跳又被吓死的那种。

每一波都有人说等崩盘，每一波都有人说“现在要小心”，每一波还是照旧有人发财有人上天台。。。哈哈！！！

说到头，就是没有自己做功课，到处听别人说的那种最容易死

ilmaro

豆腐教徒 发表于 2019-7-10 13:34
反正我是没有这么悲观，有参与过上两波房市的人都知道其实没有这么悲观。

当然，每一波也有不会投资最后 ...

是的，你最后那一句话是大实话！

到处听别人说的那种最容易死！

就像我总是说：其实中国没多少人有资格炒股一样……

一帮无现代金融知识的老头老太哪有资格炒股……你不亏本，谁亏本？？？
没自己该有的资金底气，没有相应的客观全面的经济知识，你学人炒什么房？


现在还没有到银行家割韭菜的时候呢，已经有不少人撑不下去了……或是已经感觉到掉坑里了……可悲啊……

可悲的不是这结果，因为想炒房子的总有点经济底气……。可悲的是那一份盲目炒作的情怀……

V7

先森表酱紫嘛 发表于 2019-7-10 12:40
晚点出手的话，明明可以省个几万块甚至几十万。何必非要拿10年后必涨来麻醉自己。这不是贱吗？再说几万块 ...

该出手时就出手吧，你这个想法的人，我见过：一类就是一直等到高点了，觉得慌了就进了买了，然后就是高位套牢了，现在哭的都是这类人。还有一类，就是一直在等，等到工资翻番了,还想着房价脚跟斩。

ilmaro

V7 发表于 2019-7-10 14:53
该出手时就出手吧，你这个想法的人，我见过：一类就是一直等到高点了，觉得慌了就进了买了，然后就是高位 ...

世间众人，无非就是自己在这张图中找位置而已……。

先森表酱紫嘛

V7 发表于 2019-7-10 14:53
该出手时就出手吧，你这个想法的人，我见过：一类就是一直等到高点了，觉得慌了就进了买了，然后就是高位 ...

呵呵，现在这种单边下跌的垃圾行情还忽悠人接盘，非蠢即坏啊。

261874939

豆腐教徒 发表于 2019-7-10 13:34
反正我是没有这么悲观，有参与过上两波房市的人都知道其实没有这么悲观。

当然，每一波也有不会投资最后 ...

还买的还会继续买，不买的，腰砍了还觉得还能便宜简陋。。。

V7

ilmaro 发表于 2019-7-10 13:12
哈，这个，倒是事实哦……因为有租金收入的支撑，他现在应当是正现金流……

可也有负现金流的时候，流水 ...

哈哈，你这么算得没错。
不瞒你说，我买自主的时候也算过，但是买自住房是刚需，不是说多少贷款，而是真的在不可能中lotto全款买房的情况下，银行能借到钱买个自己的窝，贷款买房时最好的选择。
买的时候总是在考虑还款，回头想想，小两口就要一个房间，13年80多万应该是5房吧，其他四个房间都做活动间吗？为什么不能分租出去呢，租金一个星期500块最少了，38万贷款还息还是个事儿吗？有人肯定说这没有生活质量。小两口都不是叼着金钥匙出生的，要什么生活质量。勒紧裤带提升自己，自己有本事挣出来在跟老子谈质量！
13年已经平稳了，38万贷款，不买鸡怎么生蛋呢？！
当时就有一个老人问了我一句，你觉得你攒钱什么时候能全款买房，我觉得应该30年后吧，或者完全不可能。呵呵算了吧，贷款吧！

ilmaro

V7 发表于 2019-7-10 15:14
哈哈，你这么算得没错。
不瞒你说，我买自主的时候也算过，但是买自住房是刚需，不是说多少贷款，而是真 ...

是的，对于很多年轻人来说，买房子是刚需，贷款也没得选的事……我觉得也没啥不好的……只要别幻想的炒房就行了啦……对吧？人为屋檐，不得不低头嘛……借了总是要付出利息的……

所以我提倡年轻人按自己能力买房子，不要贪这贪那，什么地多大啊，房多大啊……实用为好……毕竟，少背债的人生，才是快乐人生嘛……

并不是什么很大的房子啦，而且，那是一个家啊，没啥空余房间可以出租的啦……就算出租，赚的也是有限的……当年的 38万贷款，也不是现在的 38 万了……

背了房贷以后，又有家有孩子的人，其实手头余钱是不会太多的……可以理解的……能提前还清房贷，已算是努力了，开源节流了啦……

V7

ilmaro 发表于 2019-7-10 15:20
是的，对于很多年轻人来说，买房子是刚需，贷款也没得选的事……我觉得也没啥不好的……只要别幻想的炒 ...

说炒房这个事情，咱们也炒不动啊，炒房的是看准时机大量资金快进快出的。不是咱们工薪族做的事情。80后买房投资的多，炒房的还是红雷那句话，我不配啊！

ilmaro

V7 发表于 2019-7-10 15:35
说炒房这个事情，咱们也炒不动啊，炒房的是看准时机大量资金快进快出的。不是咱们工薪族做的事情。80后买 ...

哈哈，不炒无风险，人生简单也好嘛……。


为啥一定要炒房呢……。享受快乐人生就好……。


钱这东西，不缺就好……。

V7

ilmaro 发表于 2019-7-10 15:20
是的，对于很多年轻人来说，买房子是刚需，贷款也没得选的事……我觉得也没啥不好的……只要别幻想的炒 ...

后来你买了吗？当时如果是85万买的近中区，现在怎么都有快200万了。

ilmaro

V7 发表于 2019-7-10 15:42
后来你买了吗？当时如果是85万买的近中区，现在怎么都有快200万了。

没有，曾经错过了，现在不急了……

一来看看新西兰经济走势，找到自己想要的位置……

二来也得等国内的钱能出来的足够我不贷款买个现房安家……



我跟我老婆的概念上是统一的：无债的人生，就是快乐人生……


我们求务实……。

V7

先森表酱紫嘛 发表于 2019-7-10 14:58
呵呵，现在这种单边下跌的垃圾行情还忽悠人接盘，非蠢即坏啊。

像你这样让刚需在能买房的时候不要买房的，才是真坏。倒钩空军。

V7

ilmaro 发表于 2019-7-10 15:20
是的，对于很多年轻人来说，买房子是刚需，贷款也没得选的事……我觉得也没啥不好的……只要别幻想的炒 ...

当时是金融危机之后，和现在情况类似，房地产公司建筑公司倒闭，成交量很低，地价已经下跌。然后老大爷和我算了一个建筑成本，近新房确实盖不起来。算是赶上了好的出场时机。

ilmaro

V7 发表于 2019-7-10 16:03
当时是金融危机之后，和现在情况类似，房地产公司建筑公司倒闭，成交量很低，地价已经下跌。然后老大爷和 ...

那你算是入场极佳的……。

ronaldlu

ilmaro 发表于 2019-7-10 12:44
我一直没想明白，他说的 “收成” 是啥？免息？银行还倒给钱？

如果 4% 是“收成”的话，那 8% 的时候贷 ...

高手会教你趁人病要人命的投资策略

ilmaro

ronaldlu 发表于 2019-7-10 23:52
高手会教你趁人病要人命的投资策略

所以，自己有脑，是最好的……。

ronaldlu

豆腐教徒 发表于 2019-7-10 13:34
反正我是没有这么悲观，有参与过上两波房市的人都知道其实没有这么悲观。

当然，每一波也有不会投资最后 ...

所以安乐死有争议，心理素质不好，还没开始就安乐，针打下去才改变主意。

ronaldlu

ilmaro 发表于 2019-7-10 13:38
是的，你最后那一句话是大实话！

到处听别人说的那种最容易死！

想炒房子的不一定总有点经济底气

ilmaro

ronaldlu 发表于 2019-7-11 00:05
想炒房子的不一定总有点经济底气

是的……

但没有底气的炒，是会付出代价的……

ronaldlu

V7 发表于 2019-7-10 15:14
哈哈，你这么算得没错。
不瞒你说，我买自主的时候也算过，但是买自住房是刚需，不是说多少贷款，而是真 ...

买自住房会感情用事，买投资的就不能有感情用事，用数字说话

ilmaro

ronaldlu 发表于 2019-7-11 00:05
想炒房子的不一定总有点经济底气

无论如何，什么叫移民经济，其实质中最重要的一点就是：


移民买房子的刚需，让新西兰一部分的洋人先富了起来……因为他们把房产高价卖给了移民……

这一部分，指的就是奥克兰这种移民集居城市……

然后，更有本土生存能力的洋人们走出了城市，去发展其它城市去了……


但移民速度太快，房价上涨太快，集中性太强，也让那些不愿意或不能离开奥克兰的洋人们买不起房子了……

所以，移民数量增速必须控制……移民必须逼迫他们分散出去……留学生必须分流到各个城市去……

本质，就是如此……

这是国之根本，统治之根本……

永远不会让任何移民种族成为多数人口，这是政治底线……

永远不能让奥克兰成为中国城，这是政治底线……

永远不能让移民购买太多的农牧业土地，这是政治底线……

新西兰政府很清楚……

ronaldlu

V7 发表于 2019-7-10 15:35
说炒房这个事情，咱们也炒不动啊，炒房的是看准时机大量资金快进快出的。不是咱们工薪族做的事情。80后买 ...

炒房是赌的心态

hansen8424

帖主，有一个事实你要认清，投资任何东西包括房产都是有等级之分的。你是小白，牛市刚开始你也会失败，你是大师，逆势你也会赚钱。你要是永远不开始，你永远是小白。你要是作为一个小白还能等到所谓的低点，那就没人亏钱了。2009年很多人像你一样，觉得跌的还不够，其实就算当时再跌个两年这些人也不会买，已经惯性思维了。然后他们就没然后了。。。

窗外

我相信楼主的意思也不是不买房，只是在下降趋势明显的时候就不要硬买而已。

ilmaro

sun2kiwi 发表于 2019-7-11 23:42
第二课就是股票市盈率PE是骗人的，
因为今年你赚多少钱，不等于将来能赚多少钱。

正解！

x-ray

人家阿海已经说了很多大实话了， 例如现在可以买，但买要买什么回报率的，或者有加建分割潜力之类的，小白你也不懂，看到这种盘也不敢出手，不知道什么价位买合适，不知道买了之后要怎么操作？什么叫接盘？以高于市场价交易一套没有太大潜力的房产才是接盘吧？

另外人家说低利息收割也没错啊，人家是BUY N HOLD， 现在只要随便卖一间，基本可以还清两间的贷款了。 但买得早的UNIT 早就正现金流了，每周有被动收入，我相信他不会卖。现在只要银行一放松政策，收入够又可以继续买买买。

不要说什么买房没有难度，买得早的都赚了。 和阿海同样起点的人大把 （家里出20万左右首期，两口子都是靠工资供房，11-12年入市），人家就可以买10套+ ，其他我估计也就最多也就2-3套就算争气的了。你要是享受了10年轻松还贷款的生活，就不要眼红羡慕别人一直背着几百万贷款，业余时间被出租房占用，但是净资产多你N 倍，可以提前退休的事实。

想买自住的，或者想升级自住进好区的，劝你们开始行动吧。 那么低利息，又是买房市场你都买不到房子，那下一波又只能去拍卖和人家瞎抢或者做高位接盘侠了。