利率降低对于将来房市的影响

阿海

利率降低对于将来房市的影响。

过5年估计利率就低于3%了。

迟早银行计算test rate也会从现在7.3-7.9%跟着澳洲一样降低。

再加上几年后经济好转，到时就是下一个牛市的开始。

阿海

板凳~~~~~~~~~~

pategao

那好吧，等五年看

longzi

会降到那么低吗？好期待啊！

我真不是孙红雷

5年？然后还要低于3%，这是深度衰退呀

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2019-7-6 22:19
5年？然后还要低于3%，这是深度衰退呀

可能不需要等5年，一切看未来两年全球经济状况。

如果来个GFC那样的，估计利率会降到2%。

rzrljb

等过几年经济好转了吧，不着急

老老妖刀

5年。时间足够了

V7

应该会来的很快。降息是马上就要面对的事情。但是阿海需要解释一下银行流通性或者说放款紧张的事情。
会随着9月美联储停止锁表而改变吗？

阿海

V7 发表于 2019-7-7 08:33
应该会来的很快。降息是马上就要面对的事情。但是阿海需要解释一下银行流通性或者说放款紧张的事情。
会随 ...

银行贷款不会短期内放松的。

阿海

Wintec 发表于 2019-7-7 07:51
Lz你说的话你自己相信吗？ 你别担心利率了，还是多想想几年后，你那帮破产的学生，找你一起死，一起跳，你 ...

我和我的学生们好着呢，你不用操心。

Glamour5

感觉还是很多人在买买买，反正我看上的好几个房子都很快走掉了，90左右的还是～～～～那些等大跌的人，可以不买，因为银行和政府根本就不想房价暴跌～～～|

longwang

nz商业银行成本高，就算官方利率降到0，商业银行贷款利率能到3%就不错了。这最多保证房价不跌罢了。但久盘必跌，5年内Auckland还是盘整为主。没有国内增量资金过来托盘，涨不起来的。说真的，市场现在也没啥好盘，好盘都想卖高价，现在有钱人来这买自住的不多了，国外的不让买，国内都不缺，首套的肛需都围着apartment，unit打转，因为能贷出的款有限。投资的基本偃旗息鼓，现在买投资房基本不赚钱，一般都是负现金流，最少也得贴地税，保险，房客不好贴的更多。以前亏可以抵税，现在停了副扣税，却是真金白银的亏，5年不涨的话，16年以后买的投资房，都得割肉出盘。楼主是快挺不住了，来这发帖忽悠，记得楼主是工程师来着，不行，还是回老本行吧。最近也在观察，新区的土地都跌了下来，现在老区迎来了分割盖房潮，这批房盖好后，是否好卖不知道，但成本低，要资金回笼，可以降价卖，再不行拿去出租。这都增加了供应，增量资金进不来，供应还在增加，你说怎么涨？我说连租金都涨不了。所以这波分割潮也持续不了，这批不差钱的分割了。但没钱的有地也盖不了房，因为没钱。现在全副地基本都可以分割，所以不缺盖房的地，缺的是钱。你说这地价不涨，房价怎么涨？

Lease

阿海啊， 我实在不希望house price will be doubled in next 10 years. 未来10年若能涨个30-40%, 我已经非常满足了。

如果未来10年如你所言房价再翻倍， 我觉得这个国家会发生暴动的，到时候我们这种移民不会有什么好日子过。

阿道夫

Lease 发表于 2019-7-7 17:58
阿海啊， 我实在不希望house price will be doubled in next 10 years. 未来10年若能涨个30-40%, 我已经非 ...

你说的非常正确。再长一波，就等着新西兰实体经济死绝，人民暴动吧。

hansen8424

80%的钱投入正现金流的盘，20%的钱用来开发下小项目。。

房奴甲

Lease 发表于 2019-7-7 17:58
阿海啊， 我实在不希望house price will be doubled in next 10 years. 未来10年若能涨个30-40%, 我已经非 ...

啊，虽然大体同意你的精神，但是如果十年后西兰花二十块一个，咖啡四十块一杯了呢？

Lease

房奴甲 发表于 2019-7-7 20:03
啊，虽然大体同意你的精神，但是如果十年后西兰花二十块一个，咖啡四十块一杯了呢？ ...

那房价就更不能翻倍了， 否则到时候那些连青菜都吃不起的人会把所有的怨气都出在我们这些移民身上。

superkyle

房奴甲 发表于 2019-7-7 20:03
啊，虽然大体同意你的精神，但是如果十年后西兰花二十块一个，咖啡四十块一杯了呢？ ...

也不排除这种可能，如果最低工资180一个小时的话。

fran1215

说的真准，至少我最近买的一套投资房需要自己贴房屋保险进去，之前买的一套是正现金流，

tianyalpangzi

来忽悠招新学徒了？这2-3年买亏的学徒怎么办？

恋恋纽西兰

每年以5%左右增长，已相当不错了。再奢望短期爆涨，不现实。

V7

longwang 发表于 2019-7-7 17:31
nz商业银行成本高，就算官方利率降到0，商业银行贷款利率能到3%就不错了。这最多保证房价不跌罢了。但久盘 ...

新西兰的商业银行不是成本高，是margin定的高，年年都是咋舌的利润。毕竟都是澳洲的，来了就是要很赚一笔。

V7

阿海 发表于 2019-7-7 15:42
银行贷款不会短期内放松的。

短期是多短？一个月还是一年？
这个说法太模糊哦。
可是贷款不放松，这个首次买房入场也不简单啊，只有80-90万左右的房子走得快的原因。

not419

师爷被起诉，阿海你怎么看？

not419

By the way, 阿海的英文不错，口音不重。

微苦蓝山

not419 发表于 2019-7-8 14:59
师爷被起诉，阿海你怎么看？

海哥是大师兄好不好，是师父，不是师爷

呼啸寒风

阿道夫 发表于 2019-7-7 18:23
你说的非常正确。再长一波，就等着新西兰实体经济死绝，人民暴动吧。

新西兰的实体经济就是房地产+移民，其它都是毛毛雨，农牧业说实话是投入才有产出，还要看天看外围操心环保，比澳洲把地上的石头挖出来就能变成钱差太多

not419

微苦蓝山 发表于 2019-7-8 15:02
海哥是大师兄好不好，是师父，不是师爷

哈哈，我意思是我是阿海的徒弟，被起诉的是我师爷