[房屋] 天啊 , 奧克蘭公寓售價為 20K [复制链接]

bintoo

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沙发

发表于 2019-7-4 10:00:59 |只看该作者 微信分享

...........

Firstly it was on a leasehold title, with annual ground rent of $6745 plus a special levy of $5228.

That would be on top of Operating Expenses (the equivalent of Body Corporate fees, but with a different management structure) of $4417 a year and rates of $1575 a year............

.........

唯識所變，唯心所現，三界唯識，萬法唯心.

寂寞的季节

SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2019-7-4 10:01:37 |只看该作者 微信分享

好大的坑也敢往里跳。恭喜卖家接盘。

匿名

地板

匿名 发表于 2019-7-4 10:02:04 微信分享

上天台價格

匿名

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匿名 发表于 2019-7-4 10:05:05 微信分享

本帖最后由匿名于 2019-7-4 16:13 编辑

deleted for commercial break

鼠星人

SkyKiwi天使

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发表于 2019-7-4 10:08:07 |只看该作者 微信分享

李斯侯，两万太贵了

不用怀疑，我就是小老鼠。。。嘿嘿
To the stupid Kiwi or Kiwi Media watching this site, f*ck off if you don't know how to interpret the Chinese language. Stop defaming NZ Chinese Community and NZ Chinese Media.

巴依老爷

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发表于 2019-7-4 10:17:50 |只看该作者 微信分享

公寓只看FREEHOLD，其他的1毛都不买
公寓不要接2手，直接从开发商手里拿一手价，一毛都不给炒房党赚除非它赔钱卖
HOUSE市场只拿土地新建房，不要做炒房的接盘侠，除非它赔钱卖

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阿道夫

Scofield

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发表于 2019-7-4 10:18:55 |只看该作者 微信分享

也只有在这种变态国家，畸形的法律制度，才会有这种交易发生。
质量低下，建筑商可以再收LEVY缝缝补补。
毛利地主收割一批算一批，哪怕海边全都变鬼屋。

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发表于 2019-7-4 10:19:25 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2019-7-4 10:17
公寓只看FREEHOLD，其他的1毛都不买
公寓不要接2手，直接从开发商手里拿一手价，一毛都不给炒房党赚除非它 ...

那么女人呢？

点评

巴依老爷女人不评价我一评价女人没好词儿又要开骂的克制克制~ 等我跟鼠爷一样无官一身轻的咱们再骂起来骂起来呀骂起来详情回复发表于 2019-7-4 10:21:20

能不能别说政治了？能不能别说美国肺炎了？能不能还我一个充满狗血出轨偷情八卦争产骗钱渣男渣女极品房东禽兽老板从后面礼节性拥抱无套内射怕得HIV负能量屎尿屁天然无污染FML？

巴依老爷

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发表于 2019-7-4 10:21:20 |只看该作者 微信分享

大胸之罩发表于 2019-7-4 10:19
那么女人呢？

女人不评价
我一评价女人没好词儿
又要开骂的

克制克制~
等我跟鼠爷一样无官一身轻的咱们再骂起来
骂起来呀骂起来

匿名

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匿名 发表于 2019-7-4 10:22:12 微信分享

大胸之罩发表于 2019-7-4 10:19
那么女人呢？

Leasehold girlfriend?

lizanqq

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发表于 2019-7-4 10:29:26 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2019-7-4 10:22
Leasehold girlfriend?

=wife 出手没人要哈哈哈哈哈·！还要老花钱·

Asvape百鬼夜行 Smoant蚂蚁射线 Desire疯狗盒子认证经销商

NZ蒸汽电子vape从业联盟组建中，加我个人微信后回答几个专业问题可加入从业联盟互相换货调货

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发表于 2019-7-4 10:30:02 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2019-7-4 10:22
Leasehold girlfriend?

对于快速贬值的商品，Lease就好，没必要hold

匿名

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匿名 发表于 2019-7-4 10:37:20 微信分享

本帖最后由匿名于 2019-7-4 16:14 编辑

大胸之罩发表于 2019-7-4 10:30
对于快速贬值的商品，Lease就好，没必要hold

deleted deleted deleted.

匿名

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匿名 发表于 2019-7-4 10:39:26 微信分享

本帖最后由匿名于 2019-7-4 16:14 编辑

Deleted deleted deleted.

bintoo

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发表于 2019-7-4 10:40:37 |只看该作者 微信分享

大胸之罩发表于 2019-7-4 10:19
那么女人呢？

三个你果然是专业歪楼的，哈哈

唯識所變，唯心所現，三界唯識，萬法唯心.

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发表于 2019-7-4 10:42:59 |只看该作者 微信分享

bintoo 发表于 2019-7-4 10:40
三个你果然是专业歪楼的，哈哈

别这样，我只是在跟老爷探讨学术问题。

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发表于 2019-7-4 10:45:02 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2019-7-4 10:37
can claim depreciation on your leasehold girlfriend from your annual tax return.

ring-fencing不是要来了吗？

匿名

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匿名 发表于 2019-7-4 10:46:38 微信分享

本帖最后由匿名于 2019-7-4 16:15 编辑

大胸之罩发表于 2019-7-4 10:45
ring-fencing不是要来了吗？

Deleted deleted deleted

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发表于 2019-7-4 10:49:41 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2019-7-4 10:46
depreciation is fair wear and tear on the leasehold girlfriend.

Nothing to do with ring-fencing. ...

但这个loss以后就不能offset我自己的personal income了啊，虽然我打的是$5一小时的黑工。

太极宗师001

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发表于 2019-7-4 10:50:06 |只看该作者 微信分享

能租出去就是赚钱啊，每周净费用400纽币，如果租出去550纽币，每周还可以剩100纽币，
或者，就是自己住的，也是节省钱了。

匿名

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匿名 发表于 2019-7-4 11:00:46 微信分享

本帖最后由匿名于 2019-7-4 16:15 编辑

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auckland.clark

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发表于 2019-7-4 12:16:33 |只看该作者 微信分享

如果租这样的房子，年租金4万。
花2万买了这个房子，地租是5万（20年后地租随时再调高哦），地税3000，管理费4000，并且以后房子免费送人都不见得有人敢要。那买家还值得买吗？

香奈尔的邂逅

SkyKiwi天使

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发表于 2019-7-4 12:19:25 |只看该作者 微信分享

斤斤计较

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发表于 2019-7-4 12:25:45 |只看该作者 微信分享

本帖最后由大胸之罩于 2019-7-4 12:28 编辑

auckland.clark 发表于 2019-7-4 12:16
如果租这样的房子，年租金4万。
花2万买了这个房子，地租是5万（20年后地租随时再调高哦），地税3000，管理 ...

文章里说了大概只能租550一周，这样算的话就算不断租也没有4万。不过文章也说了，现在的地租也就6745，加上杂七杂八的也不到两万。

auckland.clark

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发表于 2019-7-4 12:34:52 |只看该作者 微信分享

大胸之罩发表于 2019-7-4 12:25
文章里说了大概只能租550一周，这样算的话就算不断租也没有4万。不过文章也说了，现在的地租也就6745，加 ...

那个地租贵的离谱的，20年一调整。看看一树山那里的140多户的结局，在2012年左右地租一下提高了6倍，地租已经超过了房租收入。有个华人陈女士在提地租前花40多万买的那样的房子，最后是血本无归，法院判决再赔偿30万左右。

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发表于 2019-7-4 13:09:12 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2019-7-4 12:34
那个地租贵的离谱的，20年一调整。看看一树山那里的140多户的结局，在2012年左右地租一下提高了6倍，地租 ...

其实可以搞个公司全款买下，不就两万么，这个回报两三年下来就回本了。到时万一地租涨到不可负担的程度，就清盘咯。

2795358

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发表于 2019-7-4 13:17:21 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 2795358 于 2019-7-4 13:22 编辑

2万一年管理费用是多少？地租是多少？多少年基本费用不会变？
知道这些再看一年租金是多少，租金纯收益率是多少？几年回本？

auckland.clark

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发表于 2019-7-4 13:17:34 |只看该作者 微信分享

大胸之罩发表于 2019-7-4 13:09
其实可以搞个公司全款买下，不就两万么，这个回报两三年下来就回本了。到时万一地租涨到不可负担的程度， ...

有必要为了赚几顿饭的钱，赌上自己的信用呢？

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发表于 2019-7-4 13:32:11 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2019-7-4 13:17
有必要为了赚几顿饭的钱，赌上自己的信用呢？

没有贷款，不做guarantor，哪来的个人信用问题？注意公司清盘不是个人破产，这个你可以问论坛上某知名流氓