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[谈房] Burnings 的那种预建房靠谱吗? [复制链接]

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尊贵铂金 新时政

发表于 2019-5-21 19:55:17 |显示全部楼层 微信分享
有没有大神能分析一下?

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畅游勋章 2019许愿勋章

发表于 2019-5-21 20:28:41 |显示全部楼层 微信分享
靠谱啊,又便宜又好。

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尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2019-5-21 22:15:26 |显示全部楼层 微信分享
主要地比较贵

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发表于 2019-5-21 23:21:45 |显示全部楼层 微信分享
此房子有下水管道吗?如何连接的?如果地上已经有房子了,是否可以再购入此类房子做为HOME AND INCOME?

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whm531 商业/机构认证 

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发表于 2019-5-22 00:05:39 |显示全部楼层 微信分享
刚刚问过了,说不包建筑工,水工,电工,需要找有执照的木工,水工,电工,估计还有额外的测量费,设计费,申请building consent的费用,还有council 的账单。估计怎么着60平方两房一厅估计10万左右? 设计的话,都是标准设计,成本可能比加建低一点,估计也不会低太多? 但是不会跟
主体房子设计搭配

以上是我的理解,不知道专家怎么说?因为我也很想知道加建怎么做合适?
天祥物流/小包裹海运空运/中国到新西兰/集装箱吊臂20/40货柜运输、码头提柜, 清关, AP CHECK, 货柜拆卸,货物运输 021828030 微信号 qq85398835

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人气勋章-女性 畅游勋章 爱心勋章 元老勋章 灌水勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018年度金ID 2019许愿勋章 家有学童 美食活动 2018俄罗斯世界杯 2014许愿勋章 平安如意勋章

发表于 2019-5-22 11:58:28 |显示全部楼层 微信分享
我觉得还好吧,感觉比找builder盖房子靠谱点。这里的builder不会盖房子的。
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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发表于 2019-5-22 12:16:20 |显示全部楼层 微信分享
whm531 发表于 2019-5-21 23:05
刚刚问过了,说不包建筑工,水工,电工,需要找有执照的木工,水工,电工,估计还有额外的测量费,设计费, ...

Someone who has hired a builder to build it said the total cost is 170k.

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 小星星勋章 新时政 10周年纪念

发表于 2019-5-22 12:19:11 |显示全部楼层 微信分享
whm531 发表于 2019-5-21 23:05
刚刚问过了,说不包建筑工,水工,电工,需要找有执照的木工,水工,电工,估计还有额外的测量费,设计费, ...

以brochure上两房的oxford为例子,房屋面积59.6平米,房子的建筑材料成本和组装大概8w,余下的安装到位成本大概是10-12w左右(包括内外水电网council fee地基,车道,吊装,木工等等)一套房子的成本在18-20w以内,成本在3000一平, 房子质量不错,想法挺好,人工是硬伤,鉴定完毕

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畅游勋章 2019许愿勋章

发表于 2019-5-22 12:48:02 |显示全部楼层 微信分享
whm531 发表于 2019-5-21 23:05
刚刚问过了,说不包建筑工,水工,电工,需要找有执照的木工,水工,电工,估计还有额外的测量费,设计费, ...

里面有很多款式可以选,你可以选得和主体房子接近的嘛。而且至少在建本身不会给你拖着,如果哪弄得不好可以找到人给你修,不像很多builder建建人就跑丢了。

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新时政

发表于 2019-5-22 13:34:10 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
alike0932 发表于 2019-5-22 11:19
以brochure上两房的oxford为例子,房屋面积59.6平米,房子的建筑材料成本和组装大概8w,余下的安装到位成 ...

3000每平米一点不便宜

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2018俄罗斯世界杯

发表于 2019-5-22 13:39:46 |显示全部楼层 微信分享
你需要有一块地可以放

如果你父母有个几千平米的大地,你可以买一个放在上面,不然你买来放在哪里啊?
还要再买块地,那不如直接买房子好了。

如果你想在你现在的房子加一个,你不如直接找人帮你加建也不需要3000一平米。

所以。。。。。。。。。。。。。。。。

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linjun 心中有爱 

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最强王者 畅游勋章 游戏勋章 怦然心动勋章 新时政 哈卡一族 2018俄罗斯世界杯

发表于 2019-5-22 14:53:04 |显示全部楼层 微信分享
什么都不包,
就是个笑话好吗。

3000 一平米盖这么个玩意?

我收2000 一平米, 有多少盖多少。

工厂出来就是材料, 那跟builder 在现场做有什么区别?   
说速度,  65平面, 从挖土到入住, 好天气的话两个月入住。

说质量, 这东西有保障吗? 按照的师傅应该不会出,   

至少现在盖房子, 找 cb 或者mb  都能出保证

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小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

发表于 2019-5-22 16:44:58 |显示全部楼层 微信分享
我觉得这个预制组合房子优点是:
1.工期短。工期长的问题很多,有时是致命的。这里就不多说了。
2.质量稳定可靠。没有几个人会砸大银子盖个特别好的这么小的房子因为赚不到钱,所以,工厂预制的质量肯定比请人盖要可靠。他们的成本低啊。
3.价格成本相对透明。
总而言之,优点是确定性比较好,风险小。

缺点呢,
1.设计简单,看起来廉价。虽然说五六十个平方的房子看起来不廉价的房子很少能看到,但是我们不得不说,这工厂预制的看起来格外廉价。给我的观感就象中国的临建。
2.价钱不够便宜。楼上有计算大约3000一个平方,小房子差不多就这样,请人盖可能还略微更贵。但是以工厂制作来看,3000确实贵了。

我觉得这个东西还是可以有不错的市场,因为以后那些single house zone的房子要想低成本增加value也就这个法子了,租客也会欢迎,便宜就是好的嘛。一个北岸的两房unit租500,那人家院子里盖的MD同样面积租480包水,对租客就有吸引力。何况很多人租450呢。再有从业主角度看,贷款多一天少一天利息都是不一样的,工期短本身就是钱,又没有很多不确定性,作为一个项目来说比自己找人盖简单多了,少操心多了。而且过程心明眼亮。

新西兰这点人口,恐怕很难从中国直接大批量进口各种不同设计的组装房屋,规模上不去没人做这生意,价钱就降不下来。Bunnings大店,还是可信赖的。

点评

天维投资  这玩意似乎是不包地基的。。。所以可能还是需要在家里施工~  详情 回复 发表于 2019-5-22 16:52:34
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天维员工 10周年纪念 2018许愿勋章 2018俄罗斯世界杯

发表于 2019-5-22 16:52:34 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2019-5-22 15:44
我觉得这个预制组合房子优点是:
1.工期短。工期长的问题很多,有时是致命的。这里就不多说了。
2.质量稳定 ...

这玩意似乎是不包地基的。。。所以可能还是需要在家里施工~
众筹丨投资 信息、问题或者合作,请发邮件到 info@tasm.co.nz

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新时政 小星星勋章

发表于 2019-5-23 17:34:21 |显示全部楼层 微信分享
大公司质量怎么先不说, 但肯定比华人builder更负责, 更可靠

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尊贵铂金 新时政

发表于 2019-5-23 19:01:54 |显示全部楼层 微信分享
天维网上的分析留个链接
http://m.go.skykiwi.com/news/nne ... 11031&modelid=3

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尊贵铂金 新时政

发表于 2019-5-23 19:05:27 |显示全部楼层 微信分享
linjun 发表于 2019-5-22 13:53
什么都不包,
就是个笑话好吗。

3000是连地基,council 等所有费用的,你的2000应该只是房子吧。

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