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[谈房] 个人经验分享 - 买房时不要弄混自住和出租的需求 [复制链接]

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畅游勋章 2019许愿勋章

发表于 2019-5-15 13:05:19 |显示全部楼层 微信分享
经验分享,谈一下几年前买的一套房,当时因为想买一套比目前住的更好的搬过去住,
但是买完以后又懒得搬(涉及到学区、出租价格和不想再做一次装修了),
结果决定把那套房出租了。
最近发现这套房的保养费用比想象中高得多。


比如说这套房是瓦顶,然后有中央供暖,还有一个gas heat panel,还有一个煤气烧水,
所以瓦顶的维护一年大约是300(当然了也看面积,要做seal还要洗),
中央供暖,gas heat panel和煤气烧水是建议每两年要维护一次,而且是分开维护,每个起码150,
还有一个open fireplace但是我们已经不用了,否则还要每年付清洁费用,
还有一个电热水器(不要问我为什么有煤气了还有电热的),虽然不用清洁但是还是有坏的可能性,
再加上一些有的没的比如清洁雨水槽之类的,
这样算下来比预料中的维护高非常多。

总结,如果买出租房最好只买钢铁顶的单层的,维护费用低很多,
另外买的时候要尽量减少家用电器,尤其是fixed在墙上的家用电器,长久的维护费用可能比换个电的还贵。

虽然有这些东西以后房租会适当高一丢丢,但是每年就维护的事情就不够省心的。


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发表于 2019-5-15 13:15:29 |显示全部楼层 微信分享
谢谢分享你的经验。
打工族聊房产 Ben
投资人里最棒的营养师

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发表于 2019-5-15 13:33:36 |显示全部楼层 微信分享
所以我早就说了,能拆的就拆下来扔掉,出租的时候就不用去想了。。。哈哈!!!
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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畅游勋章 2019许愿勋章

发表于 2019-5-15 13:41:50 |显示全部楼层 微信分享
NewLynnHse 发表于 2019-5-15 12:33
所以我早就说了,能拆的就拆下来扔掉,出租的时候就不用去想了。。。哈哈!!! ...

找人拆煤气的设备一拆一装也要钱的好吧

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发表于 2019-5-15 14:13:20 |显示全部楼层 微信分享
谢谢楼主分享。同理可能贵的区域的房子,增值和租金回报还不如差一点的区域。比如Remuera VS Ellerslie。 有没有人做过这方面的研究。

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发表于 2019-5-15 14:28:34 |显示全部楼层 微信分享
出租房,尽量简单好
自住房,豪气舒适强
..........脑筋活一点...........
                      效率高一点............
                                  微笑露一点..........

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发表于 2019-5-15 14:29:09 |显示全部楼层 微信分享
kelleyda 发表于 2019-5-15 13:13
谢谢楼主分享。同理可能贵的区域的房子,增值和租金回报还不如差一点的区域。比如Remuera VS Ellerslie。  ...

增值很难说,看房产阶段。

但是租金回报率肯定是买便宜的房子回报率高。

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发表于 2019-5-15 14:32:45 |显示全部楼层 微信分享
这点海神早就说过了  
上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2019-5-15 14:35:16 |显示全部楼层 微信分享
谢谢经验分享。
不过现在政府对于出租房的要求是越来越高,出租房的合规成本也是水涨船高。
更好条件的出租房更能满足政府和租客的要求和需求, 自然租金涨幅也会领先那些低端出租房。
好的出租房更容易找到好的租客,租客对于房子的维护很可能比你都要上心。。 综合的TOTAL COST OF OWNDERSHIP反而会低。很多租客把房子一些基本保养都自己做了,不一定会需要房东来。因为别人是把房子当家,而不是一个容身之所

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发表于 2019-5-15 14:36:22 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 Elddies 于 2019-5-15 13:39 编辑
261874939 发表于 2019-5-15 13:32
这点海神早就说过了

所以我用亲身经历再写个详细的个人经验分享嘛

我也知道这是非常101的教训,但是人总是要不断犯错和总结的
而且你很难在这个版上看到经验分享是纯分享不带一点广告的,哈哈哈哈哈哈~

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发表于 2019-5-15 15:15:49 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 ptliao0318 于 2019-5-15 17:30 编辑

楼主和其他人的分享很好,我现在就碰到问题,我住在westmere,想再买个好点的,但就只有远点的才付的起,远点的孩子就不能在原来学校念。但因为要还贷款,有可能想自住也不行,要分租出去还点贷款。想起来选择挺难的

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发表于 2019-5-15 21:35:13 |显示全部楼层 微信分享
ptliao0318 发表于 2019-5-15 14:15
楼主和其他人的分享很好,我现在就碰到问题,我住在westmere,想再买个好点的,但就只有远点的才付的起,远 ...

如果为孩子的话应该校区房

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发表于 2019-6-3 00:14:15 |显示全部楼层 微信分享
可以选home&income也不错哦,可以同时满足要求

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发表于 2019-6-3 18:10:09 |显示全部楼层 微信分享
kelleyda 发表于 2019-5-15 13:13
谢谢楼主分享。同理可能贵的区域的房子,增值和租金回报还不如差一点的区域。比如Remuera VS Ellerslie。  ...

這個對。Ellerslie 的回報率比 Remuera 好

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念

发表于 2019-6-6 15:15:25 |显示全部楼层 微信分享
贵的房子 在不涨价的情况下 投资远远不如便宜房子
便宜房子怎么说 租金回报在那摆着呢
没听说谁买的一般区的便宜出租房亏钱贱卖的
总是见贵房子在割肉

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2018俄罗斯世界杯

发表于 2019-6-6 17:35:24 |显示全部楼层 微信分享
的确是。出租房子,越简单,越普通越好。
自住房,各种设施越齐全越好。

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小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

发表于 2019-6-12 16:50:55 |显示全部楼层 微信分享
想起我出租某个南区房子时,特意把洗碗机拆下来了。

北岸的或者其他好地方的就留着。

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发表于 2019-6-14 10:19:49 |显示全部楼层 微信分享
所以瓦顶的维护一年大约是300(当然了也看面积,要做seal还要洗),

每年维护一次没必要吧,我的房子瓦顶二十一年了中间只维护过一次,花费不到五百,到现在依然很好
曾经的肾6, 现在还值多少钱…

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畅游勋章 2019许愿勋章

发表于 2019-6-14 10:26:14 |显示全部楼层 微信分享
tiannz 发表于 2019-6-14 09:19
每年维护一次没必要吧,我的房子瓦顶二十一年了中间只维护过一次,花费不到五百,到现在依然很好 ...

你说的依旧很好的意思只是不漏水吧?标准不同,花销不同。

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发表于 2019-6-14 10:29:54 |显示全部楼层 微信分享
Elddies 发表于 2019-6-14 09:26
你说的依旧很好的意思只是不漏水吧?标准不同,花销不同。

我上去看了也没有开裂的,就一是一个瓦顶,除了不漏水,不开裂,还有什么要求呢?
曾经的肾6, 现在还值多少钱…

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发表于 2019-6-14 10:46:19 |显示全部楼层 微信分享
肯定有区别呀,买的时候就要想好的
被KIWI小哥们坑的不要不要的

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发表于 2019-6-14 11:36:24 |显示全部楼层 微信分享
bbqjiubbq 发表于 2019-6-14 09:46
肯定有区别呀,买的时候就要想好的

问题是评判好与不好的标准是什么呢?
曾经的肾6, 现在还值多少钱…

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发表于 2019-6-14 12:10:57 |显示全部楼层 微信分享
现在看这些真心不如装个空调,费不费电是房客的事了。
一般房客用东西不会太爱护的,不提供就没事了

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发表于 2019-6-15 21:08:54 |显示全部楼层 微信分享
你真是难得的好房东,还维护屋顶,别人都是买快推掉的房子,门锁烂了都不修
好人一个

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发表于 2019-6-15 21:18:35 |显示全部楼层 微信分享
舒适的e时代 发表于 2019-6-15 20:08
你真是难得的好房东,还维护屋顶,别人都是买快推掉的房子,门锁烂了都不修 ...

因为如果屋顶漏了可是要花更多的钱修的,另外门锁烂了被租客告上法庭了也是损失更多钱(上法庭损失的工资比个门锁贵多了)

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20周年纪念

发表于 2019-6-15 21:26:10 |显示全部楼层 微信分享
Elddies 发表于 2019-6-15 20:18
因为如果屋顶漏了可是要花更多的钱修的,另外门锁烂了被租客告上法庭了也是损失更多钱(上法庭损失的工资 ...

如果所有的房东都能明白你说的这个道理就好了,不过大部分租客都很能忍的,心想大不了忍着到期搬走就好了。
好人一个

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发表于 2019-6-16 23:16:42 |显示全部楼层 微信分享
简单是对的。但是不等于破或者低档。楼上提到了,现在政府各种为难房东,你房子破,以后有的麻烦。这个保温棉就折腾很多人。我就完全没受干扰,因为我没破房子啊,我的出租房都合格。我自己住不进去的房我不买,房客自然不会挑剔。从来没买过破的,以后也绝不买。

破房子是挣钱,挣得心惊胆战,挣得辛苦麻烦。我承认自己又懒又怕跟坏蛋斗,不挣这个钱算了。看看这几年,地段不好的房子跌了多少吧。投资房产赚的难道是租金吗?

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