整理 首先，要确保房子尽可能地整洁、宽敞。 如果房间很乱的话，室内的空间看起来是远远要比实际小的多。
在这个过程中，如果感觉无从下手，不知道哪些东西是不需要的、家具怎么摆放等等，参考专业人士的意见是非常有必要的。
一方面：来自专业的、第三方的、客观的意见往往是非常中肯的、适用于自己的；另一方面：一般情况下，近50%的个人物品都应该被清理，但是对大部分人来说是有点困难的。
比如在整理中发现，从餐厅到客厅的过道上摆放着家具或是一些物品，过道整个给人的感觉是非常乱或者是很拥挤的。 而对于房东来说，重新摆放过道里的家具、物品或者是扔掉一些东西又是很纠结、困难的决定，这时候有专业的第三方意见来指导事情就会变得简单高效的多。
总的一个原则就是，要让买家看到房子最整洁、宽敞的一面！房子的展示要尽可能地吸引潜在买家。 整理室内物品时候，储物组合柜是一个很实用的东西；另外有一些物品/家具不是非常必要，那无偿捐赠、售卖或是寄存都是可以的。整理完之后，你会非常明显地看到房子变得整洁、宽敞、明亮！
室内整理的时候有个细节需要注意：家庭、个人照片应该收好。假如潜在买家在看房的时候，刚好看到你们的全家福，他可能会有种到别人家做客的感觉。所以，收好照片，让他想象和家人在这里生活的场景就可以了。
清洁 然后，整理完室内的物品之后就是房子的清洁部分了！让房子尽可能地整洁如新，给买家“房子维护得不错”“屋况很好”“很好打理”这样的积极、正面的好印象，这样才能有最快的出手时间和成交价格！
打个比方，你想卖车但是它看起来很旧、很乱，即使是$2，000的价格，也很少有人愿意买。最后转给汽车中间商，他们会认真清理这辆二手车，最后以远高于当初给你的价格出售进而获得中间的高利润。
房子也是一样的，只需要花费一点时间和精力去整理，给买家一个很好的第一印象，就会带给你更高的回报。
清洁工作需要从上到下。 清理灰尘：处理掉房子上面的蜘蛛网、灰尘，因为它们会掉到地上，落到家具和地板上。
灯具、窗户：吊扇、灯具，甚至是嵌入式灯具，也要把盖子拆下来擦拭内部，不要嫌麻烦，一定要认真清洁。百叶窗或者是其他窗户甚至窗帘也是，如果清不干净就换掉。
墙壁：要尽可能地清掉所有污渍，清洁墙壁是一个很重要的环节，打算粉刷墙壁的话，这是很好的准备工作，可以让后续粉刷非常轻松。
家具：木质家具表面要抛光，皮质家具要吸尘并且用皮革护理产品擦拭清洁。
玻璃：包括窗户、门上的玻璃，电视，镜子，玻璃桌等都需要清洁，能反光的程度就最好了！
冰箱、烤箱或是微波炉：类似的东西，如果不更换的话，就要认真擦拭、清洁，闪亮如新的家电更能让买家产生好感，没有人想买一个带有异味冰箱，炉子或微波炉的房子。
清洁烤箱之类带油污的脏物效果比较好的是碳酸氢钠（Ammonia），可以将炉灶放在一个装有Ammonia的大型黑色垃圾袋中，然后在室外的阳光下放置几个小时。然后用海绵海绵擦拭，毫不费力地去除油污，并将杂物保存在垃圾袋中。
厨房和浴室：是需要重点清洁的地方，没有人愿意为一个有脏、乱浴室或者厨房的房子支付高价格。除了地面之外，盥洗台，水龙头，马桶，花洒和瓷砖都要仔细清洁。如果有需要，可以更换填缝剂、马桶圈，虽然花费一些费用，但是换来的是更高的成交价格。
硬木地板：不一定需要花钱来修补，除非已经变形、状态非常糟糕。
地毯：要吸尘清洗，如果觉得清洁后可能还会有污渍或气味，或者是自己清洁很费劲，那你可能需要更换新的地毯。 Heat pump、热水器和热水泵（hot water cylinder）：比如热水器管道的连接处很容易生锈，但是人们往往很容易忽视掉它们。
检查热水器和管道是否生锈，如果生锈了那就用钢丝刷清洗，让它尽量变得和新的一样；heat pump和热水泵也是一样的，在清洁房子时候要仔细查看、清理。
还需要重点关注的东西是过滤器，因为有的买家会看heat pump内部的过滤器，如果买家看到过滤网很脏，会认为房东是不关心这个部分的，而且会担心有其他的前期维护和潜在问题。所以，在房子展示的过程中每个月都要查看、替换一次过滤网以及处理其他可能生锈、积灰的地方。
总结 出售房产准备工作的三步骤：
首先是将闲置的、无用的物品捐赠、出售或是寄存，让房子尽可能地整洁、宽敞。
其次就是房子的清洁工作，由上到下，包括房子的表面以及内部潜在买家可能关注的地方都要认真处理。
最后，在房子的展示期间，对房子需要定期更换、清洁的部分做维护。
本次分享到这里就结束了，我们下期再见！
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发表于 2019-5-14 16:13:25
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