咨询贴 房子处在Flood plain （1% AEP, Annual Exceedance Probability）

wumingxiaozi

如题，看到一套房，还蛮喜欢的，但问题是处在淹水平原区（Flood plain）, 有 1% AEP, Annual Exceedance Probability.

房主说 当时设计的时候已经考虑这个问题了，下面房东的回复

It's in the flood plain area but not in the flood prone or flood sensitivity zone. It is also built 90 mm above the flood plain zone as per council requirements.

有这方面有经验的朋友吗，或者需要咨询那些专业人士？ 谢谢啦

陌生的香港人

這些都是council用電腦模型做出來的 基本非常普遍 房子設計時已經將相關因素考慮在內而將房子適當加高來預防洪水會淹過起居室之類 當然是不是真的有效準確 還得要看暴雨是十年百年還是千年一遇的 (事實上近年他們也已經將氣候變化的因素包括在計算內) 經過實戰才知道 ...


如果你不是想開發只是自住基本就差不多了 還要諮詢什麼呢？真的要諮詢找drainage engineer 吧  

wumingxiaozi

陌生的香港人 发表于 2019-5-13 13:49
這些都是council用電腦模型做出來的 基本非常普遍 房子設計時已經將相關因素考慮在內而將房子適當加高來預 ...

谢谢哈，是买自住的... 请builder做inspection的时候 会给出相关的专业建议吗

陌生的香港人

wumingxiaozi 发表于 2019-5-13 14:01
谢谢哈，是买自住的... 请builder做inspection的时候 会给出相关的专业建议吗

應該和他們沒關吧 做inspection 是對現在房子的情況做評估 但洪水帶這些是外面的事情 唯一可以問我想是問問他房子之前有沒有跡象曾經被水浸過吧

ybbest

可以问问保险公司，保险以后可能会根据你所出的地质区域需要付更多的保费。现在更多的是根据城市划分的。
http://www.chinesenzherald.co.nz/news/property/ami-state-hike-home-insurance-premiums-for-riskier-areas/

adsl2

要是需要出洪水报告的话 一定找一家洋人公司作 因为华人专家要的钱是“专家”级别的 但康嫂不信任他的报告会额外要求你再做一些其他的报告

wumingxiaozi

ybbest 发表于 2019-5-13 15:31
可以问问保险公司，保险以后可能会根据你所出的地质区域需要付更多的保费。现在更多的是根据城市划分的。
h ...

谢谢建议 我去打听下

wumingxiaozi

adsl2 发表于 2019-5-13 18:03
要是需要出洪水报告的话 一定找一家洋人公司作 因为华人专家要的钱是“专家”级别的 但康嫂不信任他的报告 ...

是的 打算找一家洋人公司问下

wumingxiaozi

陌生的香港人 发表于 2019-5-13 15:09
應該和他們沒關吧 做inspection 是對現在房子的情況做評估 但洪水帶這些是外面的事情 唯一可以問我想是問 ...

太感谢啦 抽空问问去

NZunknow

如果比flood level高90mm，有点少了，可能是以前的standard，还是有风险的，现在的设计要求比main flood level高300mm，最差情况也要150mm。在flood zone里的房子风险肯定比其他房子略高，所以全看价格咯

alike0932

说真的楼主要是心存芥蒂不软花点钱找个工程师咨询一下，买房要住个好几年不如花点钱征地弄清楚，论坛里高人多但是还是自己心里有数的好