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楼主: 剑客浪心

[论事] 连续降息也无法挽救房价   [复制链接]

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新时政

发表于 2019-5-10 22:33:29 |显示全部楼层 微信分享
superkyle 发表于 2019-5-10 16:24
新西兰银行风险控制做得还算好,不像澳洲给70岁老奶奶贷30年的按揭。但现在主要是海外买家没有了,能买得 ...
贫穷限制了房价的上涨


还早着呢,奥克兰跟上海比,收入是上海的一倍,房价只有上海的一半,利率比国内还低一些

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发表于 2019-5-10 22:43:33 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
anzac_corp 发表于 2019-5-10 21:33
还早着呢,奥克兰跟上海比,收入是上海的一倍,房价只有上海的一半,利率比国内还低一些 ...

在上海买房的人收入比这里多,上海人口比这里多,上海工资涨幅比这里多多了。最近公务员工资又涨了,新西兰最低工资要是涨个10%,估计对经济印象更大。国内M2的增幅巨大,要是外汇自由兑换的话,估计rmb要大幅贬值的。
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发表于 2019-5-11 00:13:00 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
现在确实还早,跌个几年再说。

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发表于 2019-5-11 00:14:14 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
superkyle 发表于 2019-5-10 07:57
嗯,是动了一些富人的奶酪
不过还记得当时工党民调极差,临阵换将,阿登上来旗帜鲜明的降房价,然后逆转 ...

你是忘记她咋上台的吗? 明明国家党的票多,可是后来Winston Peters选了她,因为她什么都可以交换,没有底线嘛。

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发表于 2019-5-11 09:19:45 |显示全部楼层 微信分享
carterdog 发表于 2019-5-9 16:45
哈哈,赔钱卖的大把,成交纪录都可查,你不会查吗?

挣钱卖的多还是赔钱卖的多?哈哈

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发表于 2019-5-11 13:23:55 |显示全部楼层 微信分享
房价是由很多因素决定的,低利率不过是利好因素之一,它当然不能扭转房市周期。
同时,它也不只是为房价而调整的,储备银行调整OCR主要的看通胀和经济动力。

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发表于 2019-5-11 13:43:00 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
V7 发表于 2019-5-10 23:14
你是忘记她咋上台的吗? 明明国家党的票多,可是后来Winston Peters选了她,因为她什么都可以交换,没有底 ...

和优先党合作是事实,这也是遵循新西兰的规则。
按照她当党魁前工党的民调,两个工党加优先党也没法超过国家党。
什么都可以交换,没有底线,那是你的猜测。

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发表于 2019-5-11 14:53:52 |显示全部楼层 微信分享
NewLynnHse 发表于 2019-5-9 19:29
你没看到隔壁FML那个帖子吗?

超级通货膨胀在等着新西兰

我也被打脸来着,我也觉得gct会通过的。

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念 20周年纪念 2018俄罗斯世界杯

发表于 2019-5-11 17:50:05 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
吃鸡蛋都要考虑,连车里的油都偷,什么世道。

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发表于 2019-5-11 21:14:06 |显示全部楼层 微信分享
加息,CGT都打压不了房价,但没有接盘的就只有跌跌不休一条路了。

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发表于 2019-5-12 00:43:45 |显示全部楼层 微信分享
anzac_corp 发表于 2019-5-10 21:33
还早着呢,奥克兰跟上海比,收入是上海的一倍,房价只有上海的一半,利率比国内还低一些 ...

您拿上海和奥克兰比?哈哈哈 您没去过上海吗?

上海和奥克兰的比较就好像 非说吉利是宾利吧?

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发表于 2019-5-12 00:51:56 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
superkyle 发表于 2019-5-11 12:43
和优先党合作是事实,这也是遵循新西兰的规则。
按照她当党魁前工党的民调,两个工党加优先党也没法超过 ...


是优先党选了她好不好?!还说什么她和优先党合作,如果老皮不给机会,她啥也不是。
给了优先党多少个部长职务你就应该知道了,这还不是交换吗?!
你是大选之后来的吧?

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发表于 2019-5-12 05:19:55 |显示全部楼层 微信分享
这些话我15年就说了,没人听,早听了我的买惠灵顿多好
QQ 371815235

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发表于 2019-5-12 06:36:01 |显示全部楼层 微信分享
房价能跌多少呢?请个位预测一下。谢谢。

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发表于 2019-5-12 07:17:25 |显示全部楼层 微信分享
shanghaiyu 发表于 2019-5-12 05:36
房价能跌多少呢?请个位预测一下。谢谢。

最多还有10%
时代不同了,竟然熬到白金了

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新时政 10周年纪念

发表于 2019-5-12 09:26:27 |显示全部楼层 微信分享
跌可能不会多少,不涨倒是真的。就像惠灵顿的房价,从07-15年都不涨,只是后来奥克兰的居民移下去和投资者带动了房价。不过到现在也没翻倍。没有增量资金,只会久盘必跌。

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发表于 2019-5-12 14:56:33 |显示全部楼层 微信分享
basite 发表于 2019-5-11 23:43
您拿上海和奥克兰比?哈哈哈 您没去过上海吗?

上海和奥克兰的比较就好像 非说吉利是宾利吧? ...

上海的权贵可以过着挥金如土的人上人日子,但对于普罗大众来说,上海和奥克兰,还真的没法比

公立医院看病要排队一整天

孩子想上个好点的学校,要提前很多年花4、5百万买老破小

买个车,车牌比车贵,有钱还不一定拿得到

外出吃个饭,时不时会吃到不可描述的东西

节假日出去玩,到处人山人海

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pategao 发表于 2019-5-12 06:17
最多还有10%

十分感谢。

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中纽风行者 发表于 2019-5-9 12:45
等OCR降到一定程度不再起什么作用的时候就开始量化宽松了,到时候不涨都难。别着急,央行和政府比我们还 ...

银行也着急              

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V7 发表于 2019-5-9 13:32
说的很对.

就是现在外国人买不了房啊,不少带孩子过来读书的妈妈,还有工签持有者,有买房钱就是买不了房.

有买房钱就是买不了房又要流下来就要租房对本地更好

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V7 发表于 2019-5-9 16:07
现在有几个付现金流的?

很多炒房的,感情用事买房的,或以Ring-fencing of residential rental property losses为购房目的的

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发表于 2019-5-12 17:38:02 |显示全部楼层 微信分享
anzac_corp 发表于 2019-5-12 13:56
上海的权贵可以过着挥金如土的人上人日子,但对于普罗大众来说,上海和奥克兰,还真的没法比

公立医院看 ...

感觉奥克兰也是这个节奏

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anzac_corp 发表于 2019-5-12 13:56
上海的权贵可以过着挥金如土的人上人日子,但对于普罗大众来说,上海和奥克兰,还真的没法比

公立医院看 ...

上海的权贵可以过着挥金如土的人上人日子,但对于普罗大众来说,上海和奥克兰,还真的没法比

公立医院看病要排队一整天 // 新西兰不是立刻要死的病估计公立你要排几个月的吧?

孩子想上个好点的学校,要提前很多年花4、5百万买老破小 // 奥克兰上好学区4,5百万人民币能买到好房??

买个车,车牌比车贵,有钱还不一定拿得到// 奥克兰的车再这么发展下去也快

外出吃个饭,时不时会吃到不可描述的东西 // 华人餐馆不也经常有惊喜?中午还吃出个蚊子来。

节假日出去玩,到处人山人海 // 奥克兰节假日倒是还好,主要也是没地方玩,搞的斐济人山人海了。

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发表于 2019-5-12 19:48:10 |显示全部楼层 微信分享
bradlei83 发表于 2019-5-12 16:38
感觉奥克兰也是这个节奏

我也越来越烦奥克兰,还好,新西兰不只有奥克兰一个地方
不过和上海比起来,奥克兰的压力已经可以忽略不计了

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发表于 2019-5-12 19:53:02 |显示全部楼层 微信分享
basite 发表于 2019-5-12 17:14
上海的权贵可以过着挥金如土的人上人日子,但对于普罗大众来说,上海和奥克兰,还真的没法比

公立医院看 ...
新西兰不是立刻要死的病估计公立你要排几个月的吧

那是动手术,看个普通门诊还是很OK的

上海你去看个普通门诊试过么?黑压压的人群里等一天,轮到你也就几分钟而已

在上海要是需要住院或动个手术,那烦恼更要超过新西兰百倍好伐?

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发表于 2019-5-12 19:55:34 |显示全部楼层 微信分享
basite 发表于 2019-5-12 17:14
上海的权贵可以过着挥金如土的人上人日子,但对于普罗大众来说,上海和奥克兰,还真的没法比

公立医院看 ...
孩子想上个好点的学校,要提前很多年花4、5百万买老破小 // 奥克兰上好学区4,5百万人民币能买到好房??


奥克兰4,5百万人民币能买到的房子,虽然只是本地平均水平,比起上海的很多千万级别的破公寓不知道已经好多少了

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发表于 2019-5-12 19:59:22 |显示全部楼层 微信分享
basite 发表于 2019-5-12 17:14
上海的权贵可以过着挥金如土的人上人日子,但对于普罗大众来说,上海和奥克兰,还真的没法比

公立医院看 ...
节假日出去玩,到处人山人海 // 奥克兰节假日倒是还好,主要也是没地方玩,搞的斐济人山人海了。

根本不是一个数量级的概念

周末在上海你去找一个公共的playground试试?沙坑、滑梯啥的,密密麻麻人头攒动,你见过么?

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发表于 2019-5-12 21:35:26 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
anzac_corp 发表于 2019-5-12 18:55
奥克兰4,5百万人民币能买到的房子,虽然只是本地平均水平,比起上海的很多千万级别的破公寓不知道已经 ...

就是就是,上海学区房就是一千万,住着也是很憋屈的,也就是个很小的公寓了。

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发表于 2019-5-13 00:55:48 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
“我发现几个物业卖的比CV和同区同类房低很多的 中介不公布成交价,卖出高价的 挂在显眼的位置 掩耳盗铃自欺欺人罢了。”

公布不就漏底了!

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发表于 2019-5-13 02:33:03 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 dodololau 于 2019-5-13 01:54 编辑

生活质量肯定奥克兰比上海要舒服的多,但收入,毫无疑问,上海远远远远远地超过奥克兰。因为房地产市场,起作用的是边际收入。

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