连续降息也无法挽救房价

V7

261874939 发表于 2019-5-9 14:12
什么政策都是假的，不开放移民，银行不放水。。一切都是做梦。。

银行目前看来不敢放水啊,经济形势不明朗.
过一段时间再看吧.

大型建筑企业再死几个,估计就要开始救了.

呼啸寒风

yangauk 发表于 2019-5-9 14:17
放心 大选之日 华社肯定捧个约翰鸭上台。摇滚乐继续跳 广大中介精英炒房精英又要傲视群雄啦！ ...

这个没戏，再多精英跟南区的工党票仓比起来都不值一提

fran1215

降息其实没省多少钱，主要是让owner的信心起来了，所以心理影响是巨大的，

jsmith2

這一波降息，對我貸款不多的人來說，只是每兩個星期少付$50刀，去飲茶都不夠

NewLynnHse

剑兄别再搞出什么尴尬的预言。。。哈哈！！！

pategao

jsmith2 发表于 2019-5-9 15:41
這一波降息，對我貸款不多的人來說，只是每兩個星期少付$50刀，去飲茶都不夠 ...

0.1的利息降低，你每两周少付$50,你贷款超过1.2米了不少啊

V7

yangauk 发表于 2019-5-9 15:31
Owner信心不是降息能拾起来的。持续不涨 长期阴跌小幅度下降，这都要命啊 负现金流负资产是降息能挽回的 ...

现在有几个付现金流的？

V7

yangauk 发表于 2019-5-9 16:27
16-18末班车进场的 跌掉20%算什么水平？

只是知道买建地的赔了个底掉。

买现房的还真没听说过。

carterdog

中纽风行者 发表于 2019-5-9 14:23
现在的房价跟17，18年差不多。不要以为房价真的降了。有几个人是赔钱卖房的？大部分还是赚的。 ...

哈哈，赔钱卖的大把，成交纪录都可查，你不会查吗？

V7

NewLynnHse 发表于 2019-5-9 15:50
剑兄别再搞出什么尴尬的预言。。。哈哈！！！

剑兄以前尴尬过吗？？？？？

NewLynnHse

V7 发表于 2019-5-9 17:14
剑兄以前尴尬过吗？？？？？

你没看到隔壁FML那个帖子吗？

超级通货膨胀在等着新西兰
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3764043

“GCT马上会上马，而且会通过”

窗外

鸡蛋真的涨了。

我真不是孙红雷

窗外 发表于 2019-5-9 21:00
鸡蛋真的涨了。

鸡蛋涨是短缺的关系，其实进货价只涨了1块，但是也是因为短缺，但外面都卖到$10+。此时不赚更待何时。你把鸡蛋便宜卖了，明天也进不来不是傻逼么

我真不是孙红雷

Pharaoh.I@outlook.com 发表于 2019-5-9 13:59
其实现在开始买投资房已经算是可以下手的时候了
真正的接盘侠是17，18年那一波，那真的是侠之大者，为民 ...

此话非也，如果是贷款买投资房什么时候买都可以，只要把现金流尽量靠正。17,18年相对来说你自住或capital gain还在高位。现在你的自住或其他房产也在贬capital gain，要capital gain 和 cashflow两条腿走路。就算有cashflow有可能那个时候能买两套，现在只能买一套。如果那个时候买了两套会提高租金的话，现在capital也贬不到买价，因为改建后就升值了。然后租金也会提高。。。你还多了两套在滚。等房市起飞时，可是无缝连接double直上。现在控制严了，你还真贷不出钱来，到时候惯性延误，损失好多。挺的住就是胜利

longwang

感觉房产周期要拉长，以前10年一翻，未来很可能20、30年。储备银行的官方现金利率向下降的幅度已经有限了，这点降幅，翻转房市没有可能，但是却有延缓下跌的功效，纽西兰小国，不敢象中美一样，瞎印钱。本来靠海外热钱炒起的房市，现在外国人不让买房，中国又外汇管制，增量资金进不来，房市怎么起？没事翻翻trademe房产，感觉现在市场上卖房的少了，前几个月大家有点恐慌，出来不少恐慌盘。慢慢市场消化利空，卖低价的人少了，可买家也没什么钱。高价又卖不动。市场真的很尴尬，流动性会更慢。记得上次07年7月最高点，然后08、09跌了2年，10年就起了一小波。这次16年中最高点，3年了奥克兰房市只阴跌了一点，好象一直在僵持。全国房价都一直在涨，上一波全国和奥克兰基本同步。这一波是移民炒了奥克兰。奥克兰原居民跑去炒了乡下。实际上新西兰房市还是在高点上，以后回调，和再上涨的速度都会很慢。大家都做好长期抗战的准备吧。

Bearonrun

NewLynnHse 发表于 2019-5-9 15:50
剑兄别再搞出什么尴尬的预言。。。哈哈！！！

老鼠, 这次我是大致同意他的观点的.

superkyle

房价一年涨十几二十万本身就不合理，没有海外买家的购买力和炒作，必然会下跌。利息再低也没有购买力。
之前有些海外买家对价格不敏感，卖家卖九十万就偷笑的房子拍卖炒到一百多。一条街有一个这样的房子自然极大的提高的其他卖家的预期。奥克兰市场又很小，很容易炒高。
海外买家禁止后，潮水退去，裸泳的漏出真身。
按照首付20%计算，如果房价跌20%，就意味着贷款比房价还高，也就是所谓的崩盘。好在新西兰每栋房子的差异都比较大，不像国内的房子都很均一。这样不会明显的比较出房价已经跌得比房贷还低了。

tianyalpangzi

Lease 发表于 2019-5-9 12:55
移民不开放，禁止外国人购房，这两点不改善，降息和量化宽松都不能助涨房价。 ...

说的靠谱。

superkyle

yangauk 发表于 2019-5-10 01:09
禁海外买家已犯大忌了，阿登被骂祖宗十八代都不止了。有些人就是嫉妒别人賺钱，炒房賺钱光荣 为什么要阻 ...

嗯，是动了一些富人的奶酪
不过还记得当时工党民调极差，临阵换将，阿登上来旗帜鲜明的降房价，然后逆转国家党。民意啊

我真不是孙红雷

superkyle 发表于 2019-5-9 23:44
房价一年涨十几二十万本身就不合理，没有海外买家的购买力和炒作，必然会下跌。利息再低也没有购买力。
之 ...

以后一年可能涨好几10万哦，要不怎么翻翻。纸总是要毛的，砖头屹立不倒可以100多年，地永远在那里。潮水退去人家都在100层，你以前看不出来，以为和你一边高

Eric好颓废

这一波下跌目前为止主因就是银根收紧， 是央行主动降低风险的做法。

其他包括移民减少和海外买家禁令影响都不大。

我觉得楼主说得对的一点是， 降息不会助长房价， 银根一天不放松， 房价一天都不会上涨， 只不过， 降息或者维持息口低位， 会避免恐慌性抛售， 这对房价止跌会有一定作用。

只要大环境没有崩盘（经济危机金融海啸之类的）， 这一波最多维持两年左右， 等到通胀跟上楼价脚步，银根就会起码恢复正常。（两年内大概率微跌或者持平， 跟通胀比的话微跌）， 这波就会过去。

如果大环境有什么风吹草动， 这就hin难说咯。

superkyle

我真不是孙红雷 发表于 2019-5-10 09:48
以后一年可能涨好几10万哦，要不怎么翻翻。纸总是要毛的，砖头屹立不倒可以100多年，地永远在那里。潮水 ...

房子紧缺，房价涨多少都合理，涨一个亿也行。但关键是有人能买得起接盘。

superkyle

Eric好颓废 发表于 2019-5-10 13:25
这一波下跌目前为止主因就是银根收紧， 是央行主动降低风险的做法。

其他包括移民减少和海外买家禁令影响 ...

新西兰银行风险控制做得还算好，不像澳洲给70岁老奶奶贷30年的按揭。但现在主要是海外买家没有了，能买得起房的人不多。前段时间好像是skykiwi有篇文章说，贫穷限制了房价的上涨……
而且房价也某种程度上是一个预期。一个打算卖90万就偷笑的卖家发现邻居还不如自己的房子卖了100万，那他卖95万都觉得亏。如果他发现有比他好的房子卖了85万，他就觉得90万就很满意了。

nancy03923

房价维持或者小幅阴跌，最低工资继续上涨物价上涨，等土豆5块钱一公斤的时候，房价就不显得那么高了吧。